물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경52258 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 271,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
271,000,000원
(27,100,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.16 10:00 신관 제209호 경매법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.23 14:00 신관 제209호 경매법정 | ||||
| 물건비고 |
1. 주택도시보증공사(양도전:임차인 홍동화)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨. 최선순위 설정: 2022.05.25. 가압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 은평구 역촌동 31-21 신하우스 3층302호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울서부지방법원 | 경매3계 | 3271-1323(구내:1323) | 집행관 02-3271-1712~3 | ||||
기일내역
총 2건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.16 (10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 271,000,000원 | - |
| 2026.06.23 (14:00) | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | 0원 | - |
요약 정보
9개 태그핵심 요약
서울서부지방법원 2025타경52258 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 은평구 역촌동 31-21 신하우스 3층302호 다세대주택이다. 전유부분은 철근콘크리트구조 53.64㎡이며 감정가 및 매각기일 금액은 271,000,000원으로 표시되어 있다. 매각기일은 2026-06-16 10:00 신관 제209호 경매법정, 매각결정기일은 2026-06-23 14:00 같은 법정이다. 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임차권등기 말소 관련 확약서가 제출되었다는 명시가 있다.
확인이 필요한 사항
- 주택도시보증공사(양도전:임차인 홍동화)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
- 임대관계는 미상임.
- 토지이용계획 및 제한상태에 상대보호구역은 최종확인을 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항으로 기재됨.
- 토지거래계약에관한허가구역으로 기재됨.
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "서울서부경찰서" 북서측 인근 위치하며, 주위는 다 세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 소규모 아파트, 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 6호선 '역촌역' 및 '응암역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건 내 제3층 제302호로서 (사용승인일: 2014.01.24), 외벽: 벽돌붙임 마감 등, 창호: 하이샤시 창호 등. |
| 이용상황 | 다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실2, 다용도실, 현관 등)으로 이용중임. |
| 설비내역 | 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관 한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) 임. |
| 제시외 물건 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계는 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항없음. |
사진 자료
총 14장
자주 묻는 질문
10개 문항서울서부지방법원 2025타경52258 신하우스 매각기일은 언제인가요?
서울서부지방법원 2025타경52258 신하우스의 매각기일은 2026년 6월 16일 10:00입니다. 매각 장소는 신관 제209호 경매법정으로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 23일 14:00 같은 장소로 기재되어 있습니다.
2025타경52258 신하우스 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 매각가격은 271,000,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이고, 보증금은 27,100,000원으로 기재되어 있습니다. 입찰 방식은 기일입찰입니다.
서울 은평구 역촌동 신하우스 3층 302호 경매 물건 주소는 어디인가요?
대상 물건은 서울특별시 은평구 역촌동 31-21 신하우스 3층 302호입니다. 도로명 주소는 서울특별시 은평구 진흥로1길 32-16 (역촌동, 신하우스)로 표시되어 있습니다. 물건종류는 다세대로 기재되어 있습니다.
2025타경52258 신하우스 302호 면적과 구조는 어떻게 표시되어 있나요?
전유 부분은 철근콘크리트구조 53.64㎡로 표시되어 있으며, 전용면적도 53.64㎡로 기재되어 있습니다. 감정평가 내용에는 지상 5층 건물 중 제3층 제302호로 표시되어 있습니다. 이용상황은 다세대주택으로, 방3, 거실, 주방, 화장실2, 다용도실, 현관 등으로 기재되어 있습니다.
2025타경52258 신하우스 주변 환경과 교통은 어떻게 설명되어 있나요?
감정평가 자료에는 서울특별시 은평구 녹번동 소재 서울서부경찰서 북서측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 소규모 아파트, 근린상가와 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택지대로 설명되어 있습니다. 교통은 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장과 지하철 6호선 역촌역 및 응암역 등이 소재한다고 표시되어 있습니다.
서울서부지방법원 2025타경52258 신하우스 유찰 횟수는 몇 회인가요?
제공된 물건 정보에는 failed_count가 0으로 표시되어 있습니다. 화면 표시 데이터 기준으로는 유찰 횟수가 0회로 확인됩니다. 다만 실제 진행 상태는 법원 원문 자료에서 다시 확인하는 것이 좋습니다.
2025타경52258 신하우스 임대관계는 어떻게 기재되어 있나요?
감정평가 항목의 임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다. 물건 명세에는 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 취지의 확약서가 제출되었다는 내용이 표시되어 있습니다. 권리관계 판단은 제공 데이터만으로 단정하기 어렵고, 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경52258 신하우스의 첫 순위 권리는 무엇으로 표시되어 있나요?
물건 정보에는 first_rank_mortgage 항목이 2022.05.25. 가압류로 표시되어 있습니다. 이는 원천 데이터에 기재된 첫 순위 권리 표시입니다. 구체적인 권리분석이나 소멸 여부는 이 데이터만으로 단정하지 않는 것이 좋습니다.
2025타경52258 신하우스 토지이용계획 제한사항은 무엇이 있나요?
토지이용계획에는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 등이 기재되어 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 및 토지거래계약에 관한 허가구역 관련 내용도 표시되어 있습니다. 상대보호구역 등 일부 사항은 관할 기관의 최종 확인이 필요하다는 취지의 문구가 포함되어 있습니다.
2025타경52258 신하우스에 제시외 물건이 있나요?
감정평가 항목의 제시외 물건은 해당사항 없음으로 기재되어 있습니다. 제공된 화면 표시 데이터에서는 별도의 제시외 물건 내용이 확인되지 않습니다. 실제 입찰 전에는 법원 원문 자료를 함께 확인하는 것이 좋습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
정확한 경매 진행 정보와 최종 공고 내용은 법원경매정보에서 다시 확인하세요.