물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경102779 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 220,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
140,800,000원
(14,080,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.18 10:00 경매법정 4별관 211호 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.25 14:00 3층 7호법정 4별관 | ||||
| 물건비고 |
소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 280,000,000원, 전입일자 2022.03.04. 확정일자 2022.02.21.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음. 최선순위 설정: 22.04.12. 압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 관악구 봉천동 635-3 4층401호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매11계 | 02-530-1817 | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 4건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.09 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 220,000,000원 | 유찰 |
| 2026.05.14 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 176,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.18 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 140,800,000원 | - |
| 2026.06.25 (14:00) | 매각결정기일 | 3층 7호법정 4별관 | 0원 | - |
요약 정보
12개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경102779 부동산강제경매 사건의 다세대 물건입니다. 대상은 서울특별시 관악구 봉천동 635-3 4층401호이며, 철근콘크리트구조 전유면적 24.49㎡입니다. 감정가는 220,000,000원, 최저매각가격은 140,800,000원이고 매각기일은 2026-06-18 10:00 경매법정 4별관 211호입니다. 2026-04-09 및 2026-05-14 매각기일은 유찰되었습니다.
확인이 필요한 사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 280,000,000원, 전입일자 2022.03.04. 확정일자 2022.02.21.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.
- 2026-04-09 매각기일 유찰.
- 2026-05-14 매각기일 유찰.
- 임대관계는 미상입니다.
- 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.).
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '서울관광고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 시 됩니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량 진ㆍ출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(2호선 – 봉천역)등이 소재하고 있어 대중교통 사정은 보통입니다. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 5층 건물 중 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등입니다. |
| 이용상황 | 기호(가) : 다세대주택으로 이용 중입니다. |
| 설비내역 | 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 주차장 등을 갖추고 있습니다. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 인접지 및 인접도로 대비 완경사지 세장형 토지로서, 다세대주택 건물 부지로 이용 중입니다. |
| 도로상태 | 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.). |
| 제시외 물건 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다. |
사진 자료
총 11장
자주 묻는 질문
8개 문항서울중앙지방법원 2025타경102779 4층401호 매각기일은 언제인가요?
이 물건의 매각기일은 2026년 6월 18일 10:00입니다. 매각 장소는 경매법정 4별관 211호로 표시되어 있습니다. 입찰 방식은 기일입찰입니다.
2025타경102779 4층401호 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 최저매각가격은 140,800,000원으로 표시되어 있습니다. 입찰보증금은 보증금율 10.0% 기준 14,080,000원입니다. 감정평가액은 220,000,000원으로 표시되어 있습니다.
서울특별시 관악구 봉천동 635-3 4층401호는 어떤 물건인가요?
이 물건은 서울특별시 관악구 봉천동 635-3 4층401호이며, 도로명 주소는 서울특별시 관악구 국회단지길 136-14입니다. 용도는 다세대로 표시되어 있고 전유 부분의 요약은 철근콘크리트구조 24.49㎡입니다.
2025타경102779 4층401호는 몇 번 유찰되었나요?
화면 표시 데이터상 이 물건은 유찰 횟수 2회로 표시되어 있습니다. 2026년 4월 9일 매각기일은 220,000,000원에서 유찰되었고, 2026년 5월 14일 매각기일은 176,000,000원에서 유찰되었습니다. 다음 매각기일은 2026년 6월 18일로 표시되어 있습니다.
2025타경102779 4층401호에 인수될 수 있는 권리 내용이 있나요?
원천 데이터에는 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기가 있다고 표시되어 있습니다. 임대차보증금은 280,000,000원, 전입일자는 2022년 3월 4일, 확정일자는 2022년 2월 21일로 기재되어 있습니다. 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액이 매수인에게 인수될 수 있다고 표시되어 있으므로 원문 자료 확인이 필요합니다.
관악구 봉천동 635-3 4층401호의 위치와 교통 여건은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 관악구 봉천동 소재 서울관광고등학교 북서측 인근에 위치한다고 되어 있습니다. 인근은 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 주위환경은 보통으로 표시되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 봉천역이 있어 대중교통 사정은 보통이라고 기재되어 있습니다.
2025타경102779 4층401호 건물 구조와 이용상황은 무엇인가요?
감정평가 내용에는 철근콘크리트구조, 콘크리트지붕 지하 1층 지상 5층 건물 중 제4층 제401호로 표시되어 있습니다. 이용상황은 다세대주택으로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 설비는 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 주차장 등을 갖추고 있다고 표시되어 있습니다.
2025타경102779 4층401호의 매각결정기일은 언제인가요?
매각결정기일은 2026년 6월 25일 14:00로 표시되어 있습니다. 장소는 3층 7호법정 4별관입니다. 해당 일정은 화면 표시 데이터 기준이므로 원문 자료 확인이 필요합니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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