물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경103868 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 03 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 296,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
236,800,000원
(23,680,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제4별관 211호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제4별관 3층 7호 법정 | ||||
| 물건비고 |
소멸되지 않는 권리: 을구 순위 4번 주택임차권등기(임대차보증금 249,000,000원, 전입일 2021.06.29. 확정일자 2021.06.07.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 최선순위 설정: 2023.01.27. 압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 관악구 신림동 610-246 레미안아트빌 1층103호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매10계 | 530-2714(제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.13 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 296,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 236,800,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
12개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경103868 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 관악구 신림동 레미안아트빌 1층103호이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 28.15㎡이며 다세대주택으로 이용 중인 것으로 기재되어 있다. 감정가는 296,000,000원이고 2026-06-17 10:00 제4별관 211호 법정에서 기일입찰 예정이며 최저가는 236,800,000원이다.
확인이 필요한 사항
- 2026-05-13 매각기일은 유찰됨.
- 을구 순위 4번 주택임차권등기(임대차보증금 249,000,000원, 전입일 2021.06.29. 확정일자 2021.06.07.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- 임차인이 거주중인것으로 조사되었으며 정확한 임대관계는 미상임.
- 현장조사 당시 점유자의 폐문으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 누수여부, 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바람.
- 토지이용계획 및 제한상태에 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 등이 기재됨.
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구형 단독주택, 소규모 근린생활시설(서측 인근 난곡로변 주변), 각급 학교 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 마을버스 정류장 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건 내 1층 일부로서 외벽: 석재 붙임 마감 등 내벽: 벽지 도배 및 타일 마감 등 창호: 샷시 창호임. |
| 이용상황 | 다세대주택으로 이용중임.(후첨 <호별배치도> 참조 바람) |
| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화설비, 공용승강기설비 등이 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 2필 일단의 완경사 지대를 평탄하게 조성한 가장형 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건이 소재한 토지 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착 공제한지역(제한기간: (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 교육환경보호구역(상대 /절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아 파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기 간: 2025.6.17.~2026.8.30.) |
| 제시외 물건 | 없 음. |
| 임대관계 | - 임차인이 거주중인것으로 조사되었으며 정확한 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 누수여 부, 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바람. |
사진 자료
총 12장
자주 묻는 질문
9개 문항서울중앙지방법원 2025타경103868 레미안아트빌 매각기일은 언제인가요?
서울중앙지방법원 2025타경103868 레미안아트빌의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 입찰 장소는 제4별관 211호 법정으로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00, 제4별관 3층 7호 법정입니다.
2025타경103868 레미안아트빌 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정가로 표시된 금액은 296,000,000원이고, 현재 최저매각가격은 236,800,000원입니다. 입찰보증금은 보증금율 10.0% 기준 23,680,000원으로 표시되어 있습니다. 금액은 법원경매 화면 표시 데이터를 기준으로 합니다.
서울특별시 관악구 신림동 레미안아트빌 1층103호는 어떤 부동산인가요?
해당 물건은 서울특별시 관악구 신림동 610-246 레미안아트빌 1층103호입니다. 도로명 주소는 서울특별시 관악구 법원단지20길 21이며, 다세대주택으로 이용 중인 것으로 표시되어 있습니다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 28.15㎡로 기재되어 있습니다.
2025타경103868 레미안아트빌은 유찰 이력이 있나요?
화면 표시 데이터에는 실패 횟수 1회로 기재되어 있습니다. 2026년 5월 13일 10:00 매각기일은 최저가 296,000,000원으로 진행되었고 결과는 유찰로 표시되어 있습니다. 이후 2026년 6월 17일 매각기일의 최저매각가격은 236,800,000원입니다.
2025타경103868 레미안아트빌에 인수될 수 있는 권리가 표시되어 있나요?
물건 정보에는 을구 순위 4번 주택임차권등기가 있는 것으로 표시되어 있습니다. 임대차보증금은 249,000,000원, 전입일은 2021년 6월 29일, 확정일자는 2021년 6월 7일로 기재되어 있습니다. 또한 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수한다는 내용이 표시되어 있어 원문 자료 확인이 필요합니다.
레미안아트빌 1층103호의 임대관계는 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 항목에는 임차인이 거주 중인 것으로 조사되었으나 정확한 임대관계는 미상이라고 표시되어 있습니다. 현장조사 당시 점유자의 폐문으로 내부를 확인할 수 없었다고 기재되어 있습니다. 설비 작동 여부, 누수 여부, 내부 인테리어 여부 등도 확인이 불가하다는 내용이 있습니다.
2025타경103868 레미안아트빌의 주변 환경과 교통은 어떤가요?
감정평가 내용에 따르면 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 남강중학교 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 다가구형 단독주택, 소규모 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 표시되어 있습니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 마을버스 정류장 및 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용편의 정도는 보통으로 기재되어 있습니다.
레미안아트빌 1층103호 건물 구조와 설비는 어떻게 기재되어 있나요?
건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 지하1층·지상4층 건물 내 1층 일부로 표시되어 있습니다. 외벽은 석재 붙임 마감 등, 내벽은 벽지 도배 및 타일 마감 등, 창호는 샷시 창호로 기재되어 있습니다. 설비로는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화설비, 공용승강기설비 등이 표시되어 있습니다.
2025타경103868 레미안아트빌 토지이용계획에는 어떤 제한이 표시되어 있나요?
토지이용계획 및 제한상태에는 제1종일반주거지역으로 표시되어 있습니다. 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등이 기재되어 있습니다. 토지거래계약에 관한 허가구역 내용도 표시되어 있으며, 세부 제한은 원문 자료 확인이 필요합니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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