물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경10323 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 330,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
135,168,000원
(13,516,800원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2025.6.11. 강제경매개시결정 |
||||
| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 화곡동 452-11 라피아노 제5층 제501호 등기기록 열람 가능 |
||||
| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 6건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.11 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 330,000,000원 | 유찰 |
| 2026.02.05 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 264,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.26 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 211,200,000원 | 유찰 |
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 168,960,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 135,168,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
10개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경10323 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 강서구 화곡동 라피아노 제5층 제501호 다세대주택이다. 전유부분은 철근콘크리트구조 29.89㎡이며, 감정가는 330,000,000원, 최저매각가는 135,168,000원이다. 매각기일은 2026-06-17 10:00 제112호 법정이고, 매각결정기일은 2026-06-24 14:00 제112호 법정이다. 특별매각조건으로 주택도시보증공사의 임대차보증금 반환청구권 포기 및 임차권등기 말소 조건 등이 명시되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건: 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대관련 내역은 확인하지 못하였음
- 2024.04.25자 서울남부지방법원의 임차권등기명령(2024카임11866)에 의거 주택 임차권 설정되어 있음
- 임차보증금:335,000,000원
- 4회 유찰
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""신정초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 도시형생활주택(다세대주택), 일부 근린생활시설, 신정초등학교 등이 혼재하고 있는 제2종일반주거지역내 주택지대로서 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 남서측 인근에 지하철 5호선 까치산역이 위치하고, 남측 인근 의 곰달래로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용가능함. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평슬라브 지붕 6층건 중 제5층 제501호로서 2022.05.27.사용승인 되었음. 필로티형, 발코니 확장형으로 방과 거실 및 주방 확장시공됨. 1층에 주차장 설치되었음. 마감구조는 외벽: 인조대리석 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 바닥: 강마루온돌 및 바닥재 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. |
| 이용상황 | 도시형생활주택(다세대주택: 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1 등)으로 이용됨. |
| 설비내역 | 위생.급재수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기, CCTV와 1층에 주차장 설치되었음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 대략 오각형의 평탄한 지반으로 라피아노(도시형생활주택) 건부지로 이용됨. |
| 도로상태 | 북측으로 노폭 약4M의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항). 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면 구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인 요망)<교육환경보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>. |
| 제시외 물건 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대관련 내역은 확인하지 못하였음. 기 타 :*.2024.04.25자.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2024카임11866)에 의거 주택 임차권 설정되어 있음.(*. 임차보증금:335,000,000원.) |
사진 자료
총 14장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경10323 라피아노 매각기일은 언제인가요?
이 물건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10시입니다. 입찰 장소는 서울남부지방법원 제112호 법정으로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14시 제112호 법정입니다.
2025타경10323 라피아노 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
2026년 6월 17일 매각기일의 최저매각가격은 135,168,000원입니다. 보증금률은 10.0%로 표시되어 있으며, 보증금은 13,516,800원입니다. 입찰 방식은 기일입찰입니다.
서울 강서구 화곡동 라피아노 제501호 경매 물건 주소는 어디인가요?
대상 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 452-11 라피아노 제5층 제501호입니다. 도로명주소는 서울특별시 강서구 곰달래로31라길 6, 화곡동 라피아노로 표시되어 있습니다. 물건 종류는 다세대입니다.
2025타경10323 라피아노는 몇 번 유찰됐나요?
화면 표시 데이터상 유찰 횟수는 4회입니다. 2025년 12월 11일 330,000,000원, 2026년 2월 5일 264,000,000원, 2026년 3월 26일 211,200,000원, 2026년 5월 7일 168,960,000원 기일이 모두 유찰로 표시되어 있습니다. 다음 매각기일의 최저매각가격은 135,168,000원입니다.
서울남부지방법원 2025타경10323 라피아노의 감정가와 전유면적은 어떻게 되나요?
물건 표시상 평가금액은 330,000,000원입니다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 29.89㎡로 표시되어 있습니다. 대상 호수는 라피아노 제5층 제501호입니다.
2025타경10323 라피아노의 건물 구조와 이용상황은 무엇인가요?
감정평가 내용에는 철근콘크리트조 평슬라브 지붕 6층 건물 중 제5층 제501호로 표시되어 있습니다. 2022년 5월 27일 사용승인되었고, 필로티형 및 발코니 확장형으로 기재되어 있습니다. 이용상황은 도시형생활주택, 다세대주택으로 방 2, 거실 1, 주방·식당 1, 욕실·화장실 1 등으로 표시되어 있습니다.
화곡동 라피아노 제501호 주변 교통과 환경은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신정초등학교 북서측 인근에 위치한다고 표시되어 있습니다. 부근은 단독주택, 도시형생활주택, 일부 근린생활시설, 신정초등학교 등이 혼재한 제2종일반주거지역 내 주택지대로 기재되어 있습니다. 교통은 차량출입이 가능하고, 남서측 인근에 지하철 5호선 까치산역 및 남측 인근 곰달래로 노선버스 정류장이 있다고 표시되어 있습니다.
2025타경10323 라피아노에는 특별매각조건이 있나요?
화면 표시 데이터에는 특별매각조건이 기재되어 있습니다. 주택도시보증공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 표시되어 있습니다. 또한 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각이라는 문구가 있습니다.
2025타경10323 라피아노의 임대관계는 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 임대중인 것으로 탐문되나 상세한 임대 관련 내역은 확인하지 못하였다고 표시되어 있습니다. 2024년 4월 25일자 서울남부지방법원 임차권등기명령에 의거 주택 임차권이 설정되어 있다고 기재되어 있습니다. 임차보증금은 335,000,000원으로 표시되어 있어, 세부 권리관계는 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울남부지방법원 2025타경10323 담당 경매계 연락처는 무엇인가요?
사건 담당 부서는 서울남부지방법원 경매1계로 표시되어 있습니다. 담당 부서 전화번호는 02-2192-1331, 0085로 기재되어 있으며 감정 관련 문의는 오전 9시부터 오후 4시까지로 표시되어 있습니다. 집행 관련 전화번호는 02-2192-1462입니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
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