물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경12104 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 281,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
224,800,000원
(22,480,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2023.8.22. 압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 금천구 독산동 1075-15 서래하우스 제4층 제402호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 281,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 224,800,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
12개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경12104 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 금천구 독산동 서래하우스 제4층 제402호 다세대주택이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 29.8㎡이며 감정가는 281,000,000원, 최저매각가격은 224,800,000원이다. 2026-05-07 매각기일은 유찰되었고, 다음 매각기일은 2026-06-17 10:00 제112호 법정으로 표시되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 임대관계 기타 미상임
- 북측 베란다 위에 천막 2개가 설치되어 있으며, 철거 이전이 가능한 것으로 판단하여 별도로 추가 평가하지 않았음
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천구청" 동북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등으로 이루어진 주거지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장, 근거리에 전철역(금천구청역)이 소재하는 등으로 대중교통 편의성 보통정도임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등, 내벽 : 벽지,타일 등, 창호 : 샷시창호 등임. |
| 이용상황 | 도시형생활주택(단지형다세대주택)임. |
| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 완경사지대에 위치한 2필지 일단의 대략 장방형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 북측으로 포장된 세로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 2필지 공히 도시지역, 제3종일반주거지역(2025-01-16), 지구단위계획구역 (2025-01-16) (독산시흥구역 주택정비형 재개발구역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역) <공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할) <군사기지및군사시설보호법>, 정비구역(2025-01-16) <도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역 (2016-11-24) (주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역 (2023-01-04)(지정기간: 2023.1.4. ~2024.1.3.), 토지거래계약에관한허가구역 (2023-12-21) (지정기간: 2023.12.26. ~2026.1.28.), 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21) (대상자:외국인등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립,다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.)임. |
| 제시외 물건 | 없음. |
| 임대관계 | 1)임대관계 기타 미상임. 2)북측 베란다 위에 별지 사진과 같은 천막 2개가 설치되어 있는 바, 철거 이전이 가능한 것으로 판단하여 별도로 추가 평가하지는 않았음. |
사진 자료
총 14장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경12104 서래하우스 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경12104 물건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 매각 장소는 제112호 법정으로 표시되어 있습니다. 이후 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00 제112호 법정입니다.
2025타경12104 서래하우스 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정평가액은 281,000,000원이고, 현재 최저매각가격은 224,800,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이며 보증금은 22,480,000원입니다. 입찰 방식은 기일입찰입니다.
서울남부지방법원 2025타경12104 물건 소재지는 어디인가요?
대상 물건은 서울특별시 금천구 독산동 1075-15 서래하우스 제4층 제402호입니다. 도로명주소는 서울특별시 금천구 시흥대로82길 20입니다. 물건명은 서래하우스로 표시되어 있습니다.
2025타경12104 서래하우스 물건 종류와 면적은 어떻게 되나요?
법원 화면의 용도는 다세대로 표시되어 있습니다. 감정평가 내용에는 도시형생활주택, 단지형다세대주택으로 기재되어 있습니다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 29.8㎡입니다.
서래하우스 2025타경12104는 유찰 이력이 있나요?
화면 표시 데이터상 유찰 횟수는 1회입니다. 2026년 5월 7일 10:00 매각기일에는 281,000,000원으로 진행되었고 결과는 유찰로 표시되어 있습니다. 이후 2026년 6월 17일 매각기일의 최저매각가격은 224,800,000원입니다.
2025타경12104 서래하우스 특별매각조건은 무엇인가요?
특별매각조건에는 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 기재되어 있습니다. 매각 조건에는 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각이라고 표시되어 있습니다. 구체적인 권리관계 판단은 원문 자료 확인이 필요합니다.
금천구 독산동 서래하우스 402호 주변 환경과 교통은 어떤가요?
감정평가 자료에는 본건이 서울특별시 금천구 독산동 소재 금천구청 동북측 근거리에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택 등으로 이루어진 주거지대로 표시되어 있습니다. 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장과 근거리에 금천구청역이 있어 대중교통 편의성은 보통 정도로 기재되어 있습니다.
2025타경12104 서래하우스 건물 구조와 설비는 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 자료에는 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로 기재되어 있습니다. 외벽은 석재붙임마감 등, 내벽은 벽지와 타일 등, 창호는 샷시창호 등으로 표시되어 있습니다. 설비는 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있다고 기재되어 있습니다.
서래하우스 2025타경12104 임대관계는 확인되나요?
감정평가 자료의 임대관계 항목에는 임대관계 기타 미상이라고 표시되어 있습니다. 별도 항목에는 북측 베란다 위 천막 2개가 설치되어 있으나 철거 이전이 가능한 것으로 판단해 추가 평가하지 않았다고 기재되어 있습니다. 임대차 관련 세부 판단은 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경12104 서래하우스 토지이용계획에는 어떤 제한이 표시되어 있나요?
감정평가 자료에는 2필지 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 정비구역 등이 표시되어 있습니다. 독산시흥구역 주택정비형 재개발구역 관련 내용도 기재되어 있습니다. 토지거래계약에 관한 허가구역 항목도 여러 기간으로 표시되어 있어 자세한 적용 여부는 원문 자료 확인이 필요합니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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