물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경12301 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 244,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
195,200,000원
(19,520,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2022.1.5. 가압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 화곡동 359-28 미성하르딘 제6층 제601호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 244,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 195,200,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
12개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경12301 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 강서구 화곡동 미성하르딘 제6층 제601호 다세대주택이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 29.96㎡이며, 감정가는 244,000,000원, 최저매각가격은 195,200,000원이다. 2026-05-07 매각기일은 유찰되었고, 다음 매각기일은 2026-06-17 10:00 제112호 법정으로 표시되어 있다. 매각결정기일은 2026-06-24 14:00 제112호 법정이다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 임대관계 미상임.
- 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)
- 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(지하철2,5호선)" 북서측 근거리에 위치하는 부동산(미성하르딘 제6층 제601호)으로서, 인근은 다세대주택, 아파트 등이 소재하는 기존 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 근거리에 까치산역(지하철2,5호선) 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 건물 내 제6층 제601호 건으로서, (사용승인일 : 2016.2.24) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. |
| 이용상황 | 본건은 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 급ㆍ배수 설비, 승강기 설비 등이 되어있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 본건은 인접도로 대비 등고 평탄한, 두 필지(화곡동 359-28, 화곡동 359-78) 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. |
| 도로상태 | 본건 남동측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 화곡동 359-28, 359-78 : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. |
| 제시외 물건 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
사진 자료
총 11장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경12301 미성하르딘 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경12301 미성하르딘의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 매각 장소는 제112호 법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00 제112호 법정입니다.
2025타경12301 미성하르딘 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정가로 표시된 금액은 244,000,000원이고, 현재 최저매각가격은 195,200,000원입니다. 보증금률은 10.0%이며 보증금은 19,520,000원으로 표시되어 있습니다. 금액은 법원경매 화면 표시 데이터 기준입니다.
2025타경12301 미성하르딘은 어디에 있는 물건인가요?
이 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 359-28 미성하르딘 제6층 제601호입니다. 도로명주소는 서울특별시 강서구 월정로28가길 13-17, 화곡동 미성하르딘으로 표시되어 있습니다. 물건 구분은 전유이며 건물명은 미성하르딘입니다.
서울남부지방법원 2025타경12301 미성하르딘 물건 종류와 면적은 어떻게 되나요?
물건의 용도는 다세대로 표시되어 있으며, 감정평가 내용에는 도시형생활주택 단지형다세대로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 29.96㎡로 표시되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 건물 내 제6층 제601호입니다.
2025타경12301 미성하르딘은 몇 번 유찰된 물건인가요?
화면 표시 데이터상 유찰 횟수는 1회입니다. 2026년 5월 7일 10:00 매각기일은 감정가 244,000,000원으로 진행되었고 결과는 유찰로 표시되어 있습니다. 이후 2026년 6월 17일 매각기일의 금액은 195,200,000원으로 표시되어 있습니다.
2025타경12301 미성하르딘의 특별매각조건은 무엇인가요?
화면 표시 데이터에는 특별매각조건으로 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 기재되어 있습니다. 또한 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각이라는 문구가 표시되어 있습니다. 구체적인 권리관계는 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울남부지방법원 2025타경12301 미성하르딘의 임대관계는 확인되나요?
감정평가 항목의 임대관계는 미상으로 표시되어 있습니다. 다만 매각조건에는 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 대항력 포기조건 관련 내용이 함께 표시되어 있습니다. 정확한 임대차 및 권리관계는 매각물건명세서 등 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경12301 미성하르딘 주변 환경과 교통은 어떻게 평가되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 강서구 화곡동 소재 까치산역 북서측 근거리에 위치한다고 기재되어 있습니다. 인근은 다세대주택과 아파트 등이 소재하는 기존 주택지대로, 주위환경은 보통으로 표시되어 있습니다. 차량 출입이 가능하고 근거리에 까치산역 및 버스정류장이 있어 교통상황도 보통으로 평가되어 있습니다.
2025타경12301 미성하르딘 건물 설비와 도로 상태는 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 기본적인 위생 급ㆍ배수 설비와 승강기 설비 등이 되어 있다고 표시되어 있습니다. 도로 상태는 본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접한다고 기재되어 있습니다. 제시외 물건은 없음으로 표시되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경12301 경매계 연락처는 무엇인가요?
이 사건은 서울남부지방법원 경매1계로 표시되어 있습니다. 경매계 전화번호는 02-2192-1331, 0085이며 감정 관련 문의는 오전 9시부터 오후 4시까지로 표시되어 있습니다. 집행관 연락처는 02-2192-1462입니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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