물건기본정보
| 사건번호 | 2024타경108637 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 11 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 3,622,865,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
2,898,292,000원
(289,829,200원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.23 10:00 법정동 101호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.30 14:00 법정동 106호 법정 | ||||
| 물건비고 |
일괄매각. 제시외 건물 포함 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지상에 제시외 건물로서, 시멘트벽돌조 1층 소재 보일러실 포함 약 179.8㎡가 소재함 3. 제시외 건물에 대해 이행강제금 부과 및 원상복구 처분 가능성 있음 4. 건물은 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(학원,사무소) 및 주차장,단독주택 등으로 등재되어 있으나 현황은 "지1층 주차장일부 및 주거용(원룸41개호)"으로 이용중임 소멸되지 않는 권리: 해당사항없음 지상권 개요: 해당사항없음 최선순위 설정: 1.2009.01.16. 근저당권 2.2009.08.04. 근저당권 |
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| 목록1 소재지 |
서울특별시 동대문구 이문동 321-39 등기기록 열람 가능 |
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| 목록2 소재지 |
(일반건물) 서울특별시 동대문구 이문로 64-11 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울북부지방법원 | 경매8계 | 02-910-3678 | 집행관 02-972-2605 | ||||
기일내역
총 4건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.10 (10:00) | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 3,622,865,000원 | 유찰 |
| 2026.05.19 (10:00) | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 3,622,865,000원 | 유찰 |
| 2026.06.23 (10:00) | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 2,898,292,000원 | - |
| 2026.06.30 (14:00) | 매각결정기일 | 법정동 106호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
14개 태그핵심 요약
서울북부지방법원 2024타경108637 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 동대문구 이문동 321-39 토지 및 이문로 64-11 일반건물이 대상이다. 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 제2종근린생활시설 및 단독주택으로 표시되며, 현황은 지1층 주차장 일부 및 주거용 원룸 41개호로 이용 중이다. 감정가는 3,622,865,000원, 최저가는 2,898,292,000원이며 2026-06-23 10:00 법정동 101호 법정에서 기일입찰로 진행된다.
확인이 필요한 사항
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 지상에 제시외 건물로서, 시멘트벽돌조 1층 소재 보일러실 포함 약 179.8㎡가 소재함
- 제시외 건물에 대해 이행강제금 부과 및 원상복구 처분 가능성 있음
- 건물은 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(학원,사무소) 및 주차장, 단독주택 등으로 등재되어 있으나 현황은 지1층 주차장일부 및 주거용(원룸41개호)으로 이용중임
- 임대관계 미상임
- 본건 토지중 일부(22.41㎡)는 도로 후퇴부분임
- 2회 유찰
감정평가요항표 요약
14개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 동대문구 이문동 소재 "경희중고교" 남동측 인근에 위치함. 부근은 단독주택 및 공동주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철1호선·경의중앙선·경춘선 "회기역" 까지 도보로 각각 약1-2분 및 약6-7분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 세장형 토지로서, 귀 제시목록상 제2종근린생활시설 및 단독주택 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 지적도상 북동측 일부로 노폭 약4m 의 도로와 접하나, 현황은 북동측 일부로 노폭 약4m, 남서측으로 노폭 약1.5-2m 내외의 도로와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법> |
| 제시목록 외의 물건 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 없 음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 토지중 일부(22.41㎡)는 도로 후퇴부분임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층건으로서, 외벽은 치장석붙임 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호·알루미늄샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. |
| 이용상황 | 지상1층-지상5층, 지1층, 옥탑: 지1층 주차장일부 및 주거용(원룸 41개호수)으로 이용중임(후첨 "내부구조도" 참조) |
| 설비내역 | 도시가스보일러에 의한 난방설비 및 기본적인 위생설비·급,배수설비 등 되어있음. |
| 감정평가 항목 12 | 후첨 "내부구조도" 에 도시된 바와 같이 본건 지상에 제시외 건물로서, 시멘트벽돌조 1층 소재 보일러실 포함 약179.8㎡가 소재함. |
| 제시외 물건 | 본건 건물은 일반건축물대장등본상 지1층-지상4층은 제2종근린생활시설(학원·사무소) 및 주차장, 지상5층은 단독주택, 옥탑은 계단실로 등재되어 있으나 현황은 "지1층 주차장일부 및 주거용(원룸 41개호수)" 으로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
사진 자료
총 65장
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57번 · 000245
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자주 묻는 질문
10개 문항서울북부지방법원 2024타경108637 이문동 321-39 경매의 매각기일은 언제인가요?
서울북부지방법원 2024타경108637 물건의 매각기일은 2026년 6월 23일 10:00입니다. 입찰 장소는 법정동 101호 법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 30일 14:00, 법정동 106호 법정입니다.
2024타경108637 최저매각가격과 입찰보증금은 얼마인가요?
이 물건의 최저매각가격은 2,898,292,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이며, 보증금액은 289,829,200원입니다. 감정 관련 금액으로는 3,622,865,000원이 함께 표시되어 있습니다.
서울특별시 동대문구 이문동 321-39 물건은 몇 번 유찰됐나요?
물건 정보에는 유찰 횟수가 2회로 표시되어 있습니다. 일정 내역상 2026년 3월 10일과 2026년 5월 19일 매각기일 결과가 각각 유찰로 기재되어 있습니다. 다음 매각기일은 2026년 6월 23일로 표시되어 있습니다.
2024타경108637 이문동 321-39 물건은 어떤 부동산인가요?
대상 물건은 서울특별시 동대문구 이문동 321-39 토지와 서울특별시 동대문구 이문로 64-11 일반건물로 표시되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 제2종근린생활시설 및 단독주택으로 기재되어 있습니다. 매각 조건에는 일괄매각 및 제시외 건물 포함이 표시되어 있습니다.
2024타경108637 건물의 현재 이용상황은 어떻게 되어 있나요?
자료에는 건물이 일반건축물대장상 제2종근린생활시설, 주차장, 단독주택 등으로 등재되어 있다고 표시되어 있습니다. 다만 현황은 지1층 주차장 일부 및 주거용 원룸 41개호로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 원문에는 후첨 내부구조도 참조 문구가 있어 세부 확인은 원문 자료 확인이 필요합니다.
2024타경108637 물건에 제시외 건물이 포함되나요?
물건 정보에는 일괄매각이며 제시외 건물 포함으로 표시되어 있습니다. 지상에 시멘트벽돌조 1층 소재 보일러실 포함 약 179.8㎡의 제시외 건물이 있다고 기재되어 있습니다. 또한 제시외 건물에 대해 이행강제금 부과 및 원상복구 처분 가능성이 있다는 내용이 표시되어 있습니다.
서울북부지방법원 2024타경108637의 말소되지 않는 권리나 지상권 내용이 있나요?
물건 정보의 비소멸권리 항목은 해당사항없음으로 표시되어 있습니다. 지상권 개요에 해당하는 surface_existence 항목도 해당사항없음으로 기재되어 있습니다. 다만 권리관계의 최종 판단은 등기부와 매각물건명세서 등 원문 자료 확인이 필요합니다.
2024타경108637 이문동 321-39 주변 교통과 위치는 어떻게 설명되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 동대문구 이문동 소재 경희중고교 남동측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 버스정류장과 회기역까지 도보로 각각 약 1~2분 및 약 6~7분 정도 소요된다고 표시되어 있습니다. 주위환경은 단독주택, 공동주택, 주상용건물, 근린생활시설, 교육기관, 공원 등이 혼재된 지역으로 보통이라고 되어 있습니다.
2024타경108637 토지이용계획과 제한사항은 무엇인가요?
감정평가 자료에는 해당 토지가 제2종일반주거지역(7층이하)으로 표시되어 있습니다. 제한사항으로 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어 협조구역, 과밀억제권역 등이 기재되어 있습니다. 교육환경보호구역 관련 최종 확인은 관할 교육청 확인이 필요한 사항으로 표시되어 있습니다.
2024타경108637 임대관계는 확인되어 있나요?
감정평가 항목에는 임대관계가 미상임으로 표시되어 있습니다. 토지와 건물 관련 임대관계 모두 명확한 임차 내용은 제공된 데이터에서 확인되지 않습니다. 실제 임차관계 확인은 매각물건명세서 등 원문 자료 확인이 필요합니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
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