물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경11929 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 304,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
194,560,000원
(19,456,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2024.4.5. 가압류 |
||||
| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 화곡동 346-22 감성타운 제6층 제602호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 4건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.26 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 304,000,000원 | 유찰 |
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 243,200,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 194,560,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
11개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경11929 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 강서구 화곡동 감성타운 제6층 제602호 다세대 물건이다. 전유부분은 철근콘크리트구조 38.33㎡이며, 감정가액은 304,000,000원이다. 2026-06-17 10:00 제112호 법정에서 기일입찰 매각기일이 예정되어 있고 최저매각가격은 194,560,000원이다. 매각결정기일은 2026-06-24 14:00 제112호 법정이다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 임대관계는 미상임
- 본건 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등을 통하여 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람
- 제시외 물건 없음
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '까치산역(지하철 2호선 및 5호선)' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 소규모 아파트, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 및 5호선 '까치산역')이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2016.4.27) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임. |
| 이용상황 | 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임. (후첨 '내부구조도'참조) |
| 설비내역 | 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 2필지 일단의 완경사 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1), (2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) |
| 제시외 물건 | 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등을 통하여 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
사진 자료
총 16장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경11929 감성타운 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경11929 감성타운의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 장소는 제112호 법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00 제112호 법정입니다.
2025타경11929 감성타운 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정가로 표시된 금액은 304,000,000원이고, 2026년 6월 17일 매각기일의 최저매각가격은 194,560,000원입니다. 보증금률은 10.0%이며 보증금은 19,456,000원으로 표시되어 있습니다. 금액은 법원 경매 화면 표시 데이터를 기준으로 한 것입니다.
서울 강서구 화곡동 감성타운 제602호는 어떤 부동산인가요?
2025타경11929 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 346-22 감성타운 제6층 제602호입니다. 용도는 다세대로 표시되어 있으며, 감정평가 내용에는 도시형생활주택인 단지형다세대로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 38.33㎡로 표시되어 있습니다.
2025타경11929 감성타운은 몇 번 유찰됐나요?
법원 경매 화면에는 유찰 횟수가 2회로 표시되어 있습니다. 일정 내역상 2026년 3월 26일 304,000,000원 매각기일과 2026년 5월 7일 243,200,000원 매각기일이 각각 유찰로 기재되어 있습니다. 다음 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다.
2025타경11929 감성타운 소재지는 어디인가요?
이 물건의 소재지는 서울특별시 강서구 화곡동 346-22 감성타운 제6층 제602호입니다. 도로명주소는 서울특별시 강서구 곰달래로19나길 43-12, 화곡동 감성타운으로 표시되어 있습니다. 감정평가 내용에는 까치산역 서측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경11929 감성타운의 특별매각조건은 무엇인가요?
화면 표시 데이터에는 특별매각조건으로 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 조건이 기재되어 있습니다. 또한 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각이라고 표시되어 있습니다. 구체적인 권리관계 판단은 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경11929 감성타운의 교통과 주변 환경은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 강서구 화곡동 소재 까치산역 서측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 표시되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선·5호선 까치산역이 있어 대중교통상황은 보통으로 기재되어 있습니다.
감성타운 제602호 건물 구조와 설비는 어떻게 되어 있나요?
감정평가 내용에는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 6층 건물 내 제6층 제602호로 기재되어 있습니다. 사용승인일은 2016년 4월 27일로 표시되어 있습니다. 설비는 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비된 것으로 기재되어 있습니다.
2025타경11929 감성타운 임대관계는 확인되나요?
감정평가 내용의 임대관계 항목에는 임대관계가 미상이라고 기재되어 있습니다. 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 집합건축물대장상 건축물현황도와 외부관찰 등을 통해 표시했다고 되어 있습니다. 임대차 관련 세부 판단은 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경11929 감성타운 토지이용계획 제한사항은 무엇인가요?
감정평가 내용에는 해당 토지가 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 기재되어 있습니다. 또한 토지거래계약에관한허가구역으로 표시되며 대상자는 외국인 등, 지정기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지로 기재되어 있습니다. 제한사항의 적용 여부는 원문 자료와 관계 기관 확인이 필요합니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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