물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경103861 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 03 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 141,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
112,800,000원
(11,280,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.30 10:00 경매법정 (제4별관 211호) | ||||
| 매각결정기일 | 2026.07.07 14:00 제4별관 3층 7호 법정 | ||||
| 물건비고 |
- 임차인 김태연은 경매신청채권자임 - 임차인 김태연은 경매신청채권자임 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2022.12.26. 확정일자 2022.11.28.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) 최선순위 설정: 2023.03.02. 근저당권 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 관악구 봉천동 893-12 마에스트로캠퍼스타운 9층904호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매1계 | 530-1820 (제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.26 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 141,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.30 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 112,800,000원 | - |
| 2026.07.07 (14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
11개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경103861 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 관악구 봉천동 마에스트로캠퍼스타운 9층 904호 전유부분이다. 감정가는 141,000,000원이며 1회 유찰 후 다음 매각기일은 2026-06-30 10:00 경매법정 (제4별관 211호)로 표시되어 있다. 물건은 철근콘크리트구조 13.15㎡이며 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이다.
확인이 필요한 사항
- 1회 유찰
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2022.12.26. 확정일자 2022.11.28.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
- 임차인 김태연은 경매신청채권자임
- 정확한 임대관계는 미상임
- 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동에 소재하고 있는 '서울대입구역(지하철2호선)' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 아파트, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 소재는 상가지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(서울대입구역, 봉천역,2호선)이 소재하는 바 제반 대중교통사정은 보통임. |
| 건물의 구조 | 2012.10.19일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제9층 제904호로서 외벽 : 복합판넬 및 일부 석재붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 창호 : 새시 창호임. |
| 이용상황 | 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. |
| 설비내역 | 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기, 주차설비 등이 되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 인접필지 및 도로와 등고평탄한 여섯필지 일단의 세장형토지로 공동주택(도시형생활주택),업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 남측으로 약 35m 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 봉천동 893-12,-13,-14,-15:도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 봉천동 893-16,-17:도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))) , 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의)) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) |
| 제시외 물건 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 정확한 임대관계는 미상임. |
사진 자료
총 11장
자주 묻는 질문
10개 문항서울중앙지방법원 2025타경103861 마에스트로캠퍼스타운 매각기일은 언제인가요?
서울중앙지방법원 2025타경103861 물건의 매각기일은 2026년 6월 30일 10시입니다. 입찰 장소는 경매법정 제4별관 211호로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 7월 7일 14시, 제4별관 3층 7호 법정입니다.
2025타경103861 마에스트로캠퍼스타운 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정평가액은 141,000,000원이고, 현재 최저매각가격은 112,800,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이며 보증금은 11,280,000원입니다. 금액은 법원경매 화면 표시 데이터를 기준으로 합니다.
2025타경103861 마에스트로캠퍼스타운 소재지는 어디인가요?
해당 물건은 서울특별시 관악구 봉천동 893-12 마에스트로캠퍼스타운 9층 904호입니다. 도로명주소는 서울특별시 관악구 남부순환로 1773입니다. 원천 데이터에는 건물명이 마에스트로캠퍼스타운으로 표시되어 있습니다.
서울중앙지방법원 2025타경103861 물건은 어떤 종류의 부동산인가요?
감정평가 내용상 이 물건은 도시형생활주택 원룸형으로 이용 중이라고 표시되어 있습니다. 건물은 2012년 10월 19일 사용승인된 철근콘크리트구조 15층 건물 중 제9층 제904호입니다. 전유 면적은 13.15㎡로 표시되어 있습니다.
2025타경103861 마에스트로캠퍼스타운은 유찰 이력이 있나요?
원천 데이터에는 유찰 횟수가 1회로 표시되어 있습니다. 2026년 5월 26일 10시 매각기일에는 141,000,000원으로 진행되었고 결과가 유찰로 표시되어 있습니다. 이후 2026년 6월 30일 매각기일의 금액은 112,800,000원입니다.
2025타경103861 마에스트로캠퍼스타운에 인수될 수 있는 권리가 있나요?
원천 데이터에는 매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기가 있다고 표시되어 있습니다. 임대차보증금은 150,000,000원, 전입일자는 2022년 12월 26일, 확정일자는 2022년 11월 28일로 기재되어 있습니다. 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수하거나 인수될 수 있다고 표시되어 있으므로 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경103861 마에스트로캠퍼스타운의 임대관계는 확인되나요?
감정평가 항목에는 정확한 임대관계는 미상이라고 표시되어 있습니다. 별도 기재사항에는 임차인 김태연이 경매신청채권자라고 되어 있습니다. 임대관계와 권리 내용은 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경103861 마에스트로캠퍼스타운 주변 교통과 환경은 어떤가요?
감정평가 내용에 따르면 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 서울대입구역 서측 인근에 위치합니다. 주변은 오피스텔, 아파트, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대로 기재되어 있습니다. 인근에 버스정류장과 지하철역인 서울대입구역, 봉천역이 있어 대중교통 사정은 보통으로 표시되어 있습니다.
2025타경103861 마에스트로캠퍼스타운 건물 설비는 무엇이 있나요?
감정평가 설비내역에는 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기, 주차설비 등이 되어 있다고 표시되어 있습니다. 건물 구조는 철근콘크리트구조로 기재되어 있습니다. 구체적인 작동 상태나 관리 상태는 원천 데이터에 별도로 표시되어 있지 않습니다.
2025타경103861 마에스트로캠퍼스타운 토지이용계획 제한사항은 무엇인가요?
원천 데이터에는 봉천동 893-12 등 관련 필지가 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 표시되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 등의 내용이 기재되어 있습니다. 토지이용계획 내용이 길고 필지별 기재가 포함되어 있어 세부 적용 여부는 원문 자료 확인이 필요합니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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