물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경11706 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 16 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 338,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
216,320,000원
(21,632,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2023.12.15. 압류 |
||||
| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 화곡동 24-69 나인스퀘어 제3층 제304호 등기기록 열람 가능 |
||||
| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 4건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.26 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 338,000,000원 | 유찰 |
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 270,400,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 216,320,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
11개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경11706 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 강서구 화곡동 나인스퀘어 제3층 제304호이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 29.92㎡이며 공부상 오피스텔로 기재되어 있다. 감정가는 338,000,000원이고 2026-06-17 10:00 제112호 법정에서 기일입찰이 예정되어 있다. 2회 유찰 이력이 있으며 최저매각가격은 216,320,000원이다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.
- 임대관계 등은 미상임.
- 제시외 물건 해당사항 없음.
- 2026-03-26 및 2026-05-07 매각기일 유찰
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""우장초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 근거리에 수도권지하철 5호선 ""화곡역"" 및 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인일 : 2021.08.30.) 외벽 : 석재 붙임 및 벽돌 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. |
| 이용상황 | 공부상 오피스텔임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서 ""오피스텔"" 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1, 2 공히 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 제시외 물건 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 등은 미상임. |
사진 자료
총 10장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경11706 나인스퀘어 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경11706 나인스퀘어의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 장소는 제112호 법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다.
2025타경11706 나인스퀘어 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 최저매각가격은 216,320,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금은 최저매각가격의 10.0%인 21,632,000원입니다.
서울특별시 강서구 화곡동 나인스퀘어 제304호 물건 위치는 어디인가요?
물건 표시는 서울특별시 강서구 화곡동 24-69 나인스퀘어 제3층 제304호입니다. 도로명 주소는 서울특별시 강서구 화곡로42나길 14-6 (화곡동, 나인스퀘어)로 기재되어 있습니다.
2025타경11706 나인스퀘어 물건 종류와 면적은 어떻게 되나요?
감정평가 내용에는 이용상황이 공부상 오피스텔로 기재되어 있습니다. 물건은 철근콘크리트구조 29.92㎡로 표시되며, 전유 부분은 제3층 제304호입니다.
2025타경11706 나인스퀘어는 몇 번 유찰되었나요?
화면 표시 데이터상 유찰 횟수는 2회입니다. 2026년 3월 26일 338,000,000원 매각기일과 2026년 5월 7일 270,400,000원 매각기일이 각각 유찰로 표시되어 있습니다.
2025타경11706 나인스퀘어 특별매각조건은 무엇인가요?
특별매각조건에는 주택도시보증공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 기재되어 있습니다. 또한 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각으로 표시되어 있습니다. 구체적인 권리관계 판단은 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울남부지방법원 2025타경11706 나인스퀘어 매각결정기일은 언제인가요?
매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00로 표시되어 있습니다. 장소는 매각기일과 같은 제112호 법정입니다.
2025타경11706 나인스퀘어 주변 환경과 교통은 어떻게 기재되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 강서구 화곡동 소재 우장초등학교 남측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주변은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 표시되어 있습니다. 교통상황은 차량 진출입이 가능하고 근거리에 수도권지하철 5호선 화곡역 및 노선버스정류장이 위치한다고 기재되어 있습니다.
2025타경11706 나인스퀘어 감정평가에서 임대관계는 확인되었나요?
감정평가 항목의 임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다. 원천 데이터만으로 구체적인 임차인 현황이나 임대차 내용을 확정하기는 어렵습니다.
서울남부지방법원 2025타경11706 담당 경매계 연락처는 무엇인가요?
담당 부서는 서울남부지방법원 경매1계로 표시되어 있습니다. 부서 연락처는 02-2192-1331, 0085이며 감정 관련 문의는 오전 9시부터 오후 4시까지로 안내되어 있습니다. 집행 관련 전화번호는 02-2192-1462로 기재되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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