물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경102888 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 331,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
264,800,000원
(26,480,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.11 10:00 4별관 211호 경매법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.18 14:00 4별관 7호 법정(3층) | ||||
| 물건비고 |
임차인 이해담(승계인 주택도시보증공사)은 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금을 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함 임차인 이해담(승계인 주택도시보증공사)은 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금을 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024.1.2. 제526호)있음 (임대차보증금 330,000,000원, 전입일자 2021.12.15. 확정일자 2021.11.18.) 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 최선순위 설정: 2024.12.31.압류 |
||||
| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 관악구 신림동 10-559 아름채 2층202호 등기기록 열람 가능 |
||||
| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매7계 | 530-1819(제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 331,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.11 (10:00) | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 264,800,000원 | - |
| 2026.06.18 (14:00) | 매각결정기일 | 4별관 7호 법정(3층) | 0원 | - |
요약 정보
12개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경102888 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 관악구 신림동 10-559 아름채 2층202호 다세대주택이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 29.87㎡이며, 감정가 331,000,000원에서 1회 유찰 후 최저가 264,800,000원으로 기일입찰이 진행된다. 매각기일은 2026-06-11 10:00, 장소는 4별관 211호 경매법정이다.
확인이 필요한 사항
- 1회 유찰
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024.1.2. 제526호)있음 (임대차보증금 330,000,000원, 전입일자 2021.12.15. 확정일자 2021.11.18.) 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
- 임차인 이해담(승계인 주택도시보증공사)은 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금을 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함
- 임대관계는 미상임
- 제시외 물건 없음
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 서울지하철 2호선과 신림선이 만나는 ""신림역"" 남동측 인근에 위치하며 주변환경은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 상업시설, 학교 등이 혼재함 |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통 여건 무난시됨 |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 공동주택(다세대주택) 4층 중 2층 202호 로서 외벽 : 돌붙임 등으로 마감 내벽 : 벽지로 마감 창호 : 샤시창임 |
| 이용상황 | 공동주택 다세대주택으로 이용됨 (후첨 내부구조도 참조) |
| 설비내역 | 위생 및 급배수시설, 주차장, 엘리베이터 등 설비 |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 2필지 일단의 부정형 토지로서 등고평탄하고 다세대주택 건부지로 이용됨 |
| 도로상태 | 서측으로 소로(가)에 접함 |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [추가기재사항]건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함) |
| 제시외 물건 | 없 음 |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임 |
사진 자료
총 15장
자주 묻는 질문
10개 문항서울중앙지방법원 2025타경102888 아름채 2층202호 매각기일은 언제인가요?
이 물건의 매각기일은 2026년 6월 11일 10시입니다. 장소는 서울중앙지방법원 4별관 211호 경매법정으로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 18일 14시, 4별관 7호 법정(3층)입니다.
2025타경102888 아름채 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
화면 표시 데이터상 최저매각가격은 264,800,000원입니다. 입찰보증금은 보증금율 10.0% 기준 26,480,000원으로 표시되어 있습니다. 입찰 방식은 기일입찰입니다.
서울중앙지방법원 2025타경102888 아름채 물건 소재지는 어디인가요?
물건 표시는 서울특별시 관악구 신림동 10-559 아름채 2층202호입니다. 도로명주소는 서울특별시 관악구 남부순환로190가길 39 (신림동, 아름채)로 기재되어 있습니다. 지번은 서울특별시 관악구 신림동 10-559입니다.
2025타경102888 아름채 물건 종류와 면적은 어떻게 되나요?
이 물건의 용도는 다세대로 표시되어 있습니다. 전유 부분은 아름채 2층 202호이며, 요약 정보에는 철근콘크리트구조 29.87㎡로 기재되어 있습니다. 전유면적도 29.87㎡로 표시되어 있습니다.
2025타경102888 아름채는 유찰 이력이 있나요?
화면 표시 데이터상 유찰 횟수는 1회입니다. 2026년 5월 7일 10시 매각기일은 331,000,000원으로 진행되었고 결과는 유찰로 표시되어 있습니다. 이후 2026년 6월 11일 매각기일의 금액은 264,800,000원입니다.
2025타경102888 아름채에 매수인이 인수할 수 있는 임차권등기 내용이 있나요?
원천 데이터에는 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024.1.2. 제526호)가 있다고 기재되어 있습니다. 임대차보증금은 330,000,000원, 전입일자는 2021.12.15., 확정일자는 2021.11.18.로 표시되어 있습니다. 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수한다는 취지의 문구가 있으므로 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울중앙지방법원 2025타경102888 아름채 감정평가상 주변환경은 어떤가요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 관악구 신림동 소재 신림역 남동측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주변환경은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 상업시설, 학교 등이 혼재한다고 표시되어 있습니다. 이는 원천 데이터의 감정평가 항목에 따른 설명입니다.
2025타경102888 아름채 교통상황은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건까지 차량 출입이 자유롭다고 기재되어 있습니다. 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 있어 대중교통 여건이 무난시된다고 표시되어 있습니다. 구체적인 거리나 소요 시간은 원천 데이터에 제시되어 있지 않습니다.
2025타경102888 아름채 건물 구조와 설비는 어떻게 되어 있나요?
감정평가 내용에는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 공동주택 중 2층 202호로 기재되어 있습니다. 외벽은 돌붙임 등, 내벽은 벽지, 창호는 샤시창으로 표시되어 있습니다. 설비 내역에는 위생 및 급배수시설, 주차장, 엘리베이터 등이 기재되어 있습니다.
서울중앙지방법원 2025타경102888 아름채 담당 경매계 연락처는 무엇인가요?
사건 담당 부서는 서울중앙지방법원 경매7계로 표시되어 있습니다. 담당 부서 전화는 530-1819(제4별관 민사집행과)로 기재되어 있습니다. 집행 관련 전화는 02-533-6852로 표시되어 있습니다.
같은 도시 물건 보기
10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
정확한 경매 진행 정보와 최종 공고 내용은 법원경매정보에서 다시 확인하세요.