물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경102691 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 338,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
270,400,000원
(27,040,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.18 10:00 경매법정 4별관 211호 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.25 14:00 3층 7호법정 4별관 | ||||
| 물건비고 |
다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중임 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 359,000,000원, 전입일자 2020.11.05. 확정일자 2020.09.25.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음. 최선순위 설정: 22.03.29. 가압류 |
||||
| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 관악구 신림동 621-19 스위트캐슬 5층502호 등기기록 열람 가능 |
||||
| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매11계 | 02-530-1817 | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.14 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 338,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.18 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 270,400,000원 | - |
| 2026.06.25 (14:00) | 매각결정기일 | 3층 7호법정 4별관 | 0원 | - |
요약 정보
12개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경102691 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 관악구 신림동 스위트캐슬 5층 502호 다세대주택이다. 감정가는 338,000,000원이고 1회 유찰 후 최저매각가격은 270,400,000원으로 표시되어 있다. 매각기일은 2026-06-18 10:00 경매법정 4별관 211호이며, 매각결정기일은 2026-06-25 14:00이다.
확인이 필요한 사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 359,000,000원, 전입일자 2020.11.05., 확정일자 2020.09.25.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.
- 임대관계는 미상이며, 주택임차권(2023년 6월 27일 서울중앙지방법원의 임차권 등기명령 2023카임379)이 설정되어 있음.
- 토지이용계획 및 제한상태 중 교육환경보호구역은 최종확인을 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임.
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""남강고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하고 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감, 창호: 샷시창호 등임. |
| 이용상황 | 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 본건은 사다리형의 토지로서, 사무소 및 다세대주택 건부지로 이용 중임. |
| 도로상태 | 본건 북측으로 약 6m 내외, 본건 동측으로 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(난곡생활권중심(서울특별시 고시 제2023-567호(2023.12.21.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) |
| 제시외 물건 | -. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상임. 기타사항: 주택임차권(2023년 6월 27일 서울중앙지방법원의 임차권 등기명령(2023카임379))이 설정되어있음. |
사진 자료
총 11장
자주 묻는 질문
10개 문항서울중앙지방법원 2025타경102691 스위트캐슬 매각기일은 언제인가요?
서울중앙지방법원 2025타경102691 물건의 매각기일은 2026년 6월 18일 10:00입니다. 매각장소는 경매법정 4별관 211호로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 25일 14:00, 3층 7호법정 4별관입니다.
2025타경102691 스위트캐슬 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 표시된 최저매각가격은 270,400,000원입니다. 입찰보증금은 보증금율 10.0% 기준 27,040,000원으로 표시되어 있습니다. 이전 감정평가액은 338,000,000원입니다.
서울 관악구 신림동 스위트캐슬 5층 502호 경매 물건의 주소는 어디인가요?
해당 물건은 서울특별시 관악구 신림동 621-19 스위트캐슬 5층 502호입니다. 도로명주소는 서울특별시 관악구 난곡로34길 10입니다. 원천 데이터상 건물명은 스위트캐슬로 표시되어 있습니다.
2025타경102691 스위트캐슬은 어떤 종류의 부동산인가요?
원천 데이터상 물건 용도는 다세대로 표시되어 있습니다. 감정평가 내용에는 다세대주택, 도시형생활주택단지형으로 이용 중이라고 되어 있습니다. 전유부분은 철근콘크리트구조 29.91㎡로 표시되어 있습니다.
2025타경102691 스위트캐슬은 유찰 이력이 있나요?
원천 데이터에는 유찰 횟수 1회로 표시되어 있습니다. 2026년 5월 14일 10:00 매각기일은 최저가 338,000,000원에서 유찰된 것으로 표시되어 있습니다. 다음 매각기일은 2026년 6월 18일이며 표시 최저매각가격은 270,400,000원입니다.
서울중앙지방법원 2025타경102691 스위트캐슬에 인수될 수 있는 권리가 있나요?
원천 데이터에는 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기가 있다고 표시되어 있습니다. 임대차보증금은 359,000,000원, 전입일자는 2020년 11월 5일, 확정일자는 2020년 9월 25일로 기재되어 있습니다. 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액이 매수인에게 인수될 수 있다고 표시되어 있어 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경102691 스위트캐슬 주변 환경과 교통은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 관악구 신림동 소재 남강고등학교 서측 인근에 위치한다고 되어 있습니다. 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 지역으로 표시되어 있습니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재해 대중교통상황은 보통으로 기재되어 있습니다.
스위트캐슬 5층 502호 건물 구조와 설비는 어떻게 되어 있나요?
감정평가 내용에는 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 7층 건물 내 제5층 제502호로 표시되어 있습니다. 외벽은 석재 붙임 등 마감, 창호는 샷시창호 등으로 기재되어 있습니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있다고 표시되어 있습니다.
2025타경102691 스위트캐슬 토지이용계획 제한사항은 무엇인가요?
원천 데이터상 해당 토지는 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 표시되어 있습니다. 또한 도로 접합, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등이 기재되어 있습니다. 교육환경보호구역 관련 내용은 최종 확인이 필요하다는 취지의 문구가 원문에 포함되어 있습니다.
서울중앙지방법원 2025타경102691 스위트캐슬 담당 경매계 연락처는 무엇인가요?
이 사건은 서울중앙지방법원 경매11계로 표시되어 있습니다. 담당계 전화번호는 02-530-1817로 기재되어 있습니다. 집행관 관련 전화번호는 02-533-6852로 표시되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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