물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경103657 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 212,400,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
212,400,000원
(21,240,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.16 10:00 제4별관 2층 211호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.23 14:00 제4별관 3층 7호 법정 | ||||
| 물건비고 |
. 제시외 건물 포함 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2021.9.30., 확정일자 2021.9.7.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 지상권 개요: 해당사항없음 최선순위 설정: 2022. 6. 28. 근저당권 |
||||
| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 관악구 신림동 98-54 더퍼스트빌 4층403호 등기기록 열람 가능 |
||||
| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매3계 | 530-1815(제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 2건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.16 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 212,400,000원 | - |
| 2026.06.23 (14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
11개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경103657 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 관악구 신림동 98-54 더퍼스트빌 4층403호 다세대주택이다. 전유부분은 철근콘크리트구조 19.7㎡이며, 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이다. 매각기일은 2026-06-16 10:00, 제4별관 2층 211호 법정이고 매각결정기일은 2026-06-23 14:00이다. 매각 관련 비고로 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기와 제시외 건물 포함 내용이 명시되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2021.9.30., 확정일자 2021.9.7.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
- 제시외 건물 포함
- 본건 북동측에 제시외건물 ㉠이 소재하니 경매진행시 참고 바람
- 지상권 개요: 해당사항없음
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '영락고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대로서 제반 주 위환경은 보통인 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 정류장까지 의 거리, 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통인 편임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건 내 4층 403호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호임. |
| 이용상황 | 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. ※ 상세이용상황은 후첨 '건물이용 및 임대현황도' 참조 바람. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 서측 하향 급경사지를 평탄하게 정지한 2필 일단의 가장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. |
| 도로상태 | 본건 북서측으로 노폭 약 3미터인 아스팔트 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1,2) 공히 제1종일반주거지역, 도로(사도), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대 /절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역 (위탁고도:194m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단 독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. |
| 제시외 물건 | 없 음. |
| 임대관계 | 1) 본건은 등기사항전부증명서상 2023년 10월 16일자로 서울중앙지방법원의 임차권등기명령 (2023카임31758)에 의거 주택임차권이 설정되어 있으며, 상세 내역은 다음과 같음. - 임차보증금: 200,000,000원 - 범위: 전유부분 전부 - 임대차계약일자: 2021년 8월 21일 - 주민등록일자: 2021년 9월 30일 - 점유개시일자: 2021년 10월 1일 - 확정일자: 2021년 9월 7일 - 임차권자: 한창수 2) 본건 북동측에 제시외건물 ㉠이 소재하니 경매진행시 참고 바람. |
사진 자료
총 12장
자주 묻는 질문
8개 문항서울중앙지방법원 2025타경103657 더퍼스트빌 매각기일은 언제인가요?
서울중앙지방법원 2025타경103657 사건의 매각기일은 2026년 6월 16일 10:00입니다. 매각 장소는 제4별관 2층 211호 법정으로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 23일 14:00, 제4별관 3층 7호 법정입니다.
2025타경103657 더퍼스트빌 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 최저매각가격은 212,400,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이고, 보증금은 21,240,000원입니다. 입찰 방식은 기일입찰입니다.
서울 관악구 신림동 더퍼스트빌 4층 403호 경매 물건의 주소는 어디인가요?
원천 자료상 물건 표시는 서울특별시 관악구 신림동 98-54 더퍼스트빌 4층 403호입니다. 도로명주소는 서울특별시 관악구 복은10길 31-6 (신림동, 더퍼스트빌)로 기재되어 있습니다. 물건 종류는 다세대이며 전유부분으로 표시되어 있습니다.
2025타경103657 더퍼스트빌 면적과 건물 구조는 어떻게 되나요?
해당 물건의 전용면적은 19.7㎡로 표시되어 있습니다. 감정평가 내용에는 철근콘크리트구조, 콘크리트지붕 지하 1층·지상 4층 건물 내 4층 403호라고 기재되어 있습니다. 이용상황은 공동주택, 즉 다세대주택으로 표시됩니다.
2025타경103657 더퍼스트빌에 인수될 수 있는 임차권등기가 있나요?
원천 자료에는 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기가 있다고 표시되어 있습니다. 임대차보증금은 200,000,000원, 전입일자는 2021년 9월 30일, 확정일자는 2021년 9월 7일로 기재되어 있습니다. 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수한다고 표시되어 있어 원문 자료 확인이 필요합니다.
더퍼스트빌 2025타경103657 주변 환경과 교통은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 관악구 신림동 소재 영락고등학교 남서측 인근에 위치한다고 되어 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대로 표시되어 있습니다. 차량 출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통상황은 보통인 편이라고 기재되어 있습니다.
2025타경103657 더퍼스트빌에는 제시외 건물이 포함되나요?
물건 정보에는 '제시외 건물 포함'이라고 표시되어 있습니다. 감정평가의 제시외 물건 항목에는 '없음'으로 기재되어 있으나, 임대관계 항목에는 본건 북동측에 제시외건물 ㉠이 소재한다고 되어 있습니다. 표시 내용이 함께 존재하므로 입찰 전 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울중앙지방법원 2025타경103657 더퍼스트빌 담당 부서는 어디인가요?
사건 정보상 담당 부서는 서울중앙지방법원 경매3계입니다. 부서 전화는 530-1815(제4별관 민사집행과)로 표시되어 있습니다. 집행관 관련 전화는 02-533-6852로 기재되어 있습니다.
같은 도시 물건 보기
10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
정확한 경매 진행 정보와 최종 공고 내용은 법원경매정보에서 다시 확인하세요.