물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경102367 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 421,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
56,506,000원
(5,650,600원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.18 10:00 경매법정 4별관 211호 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.25 14:00 3층 7호법정 4별관 | ||||
| 물건비고 |
소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 최선순위 설정: 2023.06.16 압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 관악구 봉천동 1535-52 수팰리스에프티 101동 6층601호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매11계 | 02-530-1817 | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 11건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.07.17 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 421,000,000원 | 유찰 |
| 2025.08.21 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 336,800,000원 | 유찰 |
| 2025.09.25 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 269,440,000원 | 유찰 |
| 2025.11.06 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 215,552,000원 | 유찰 |
| 2025.12.11 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 172,442,000원 | 유찰 |
| 2026.01.22 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 137,954,000원 | 유찰 |
| 2026.03.05 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 110,363,000원 | 유찰 |
| 2026.04.09 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 88,290,000원 | 유찰 |
| 2026.05.14 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 70,632,000원 | 유찰 |
| 2026.06.18 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 56,506,000원 | - |
| 2026.06.25 (14:00) | 매각결정기일 | 3층 7호법정 4별관 | 0원 | - |
요약 정보
12개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경102367 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 관악구 봉천동 1535-52 수팰리스에프티 101동 6층601호 다세대 주택이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 41.11㎡이며, 감정가는 421,000,000원, 2026-06-18 매각기일 최저가는 56,506,000원으로 표시되어 있다. 2025-07-17부터 2026-05-14까지 9회 유찰 이력이 있고, 입찰 방식은 기일입찰이다. 매각결정기일은 2026-06-25 14:00 3층 7호법정 4별관으로 표시되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 9회 유찰
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
- 폐문 및 거주자 부재로 임대관계는 조사하지 못하였으며, 등기사항전부증명서상 주택임차권(2023.4.24.) 등재되어 있음
- 임차보증금 450,000,000원, 주민등록일자·점유개시일자·확정일자 2021.4.20, 임차권자 고*영
- 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10), 토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지) 지정기간 2024.9.10.~2029.9.9.
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동에 있는 ""봉림중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 북동측으로 직선으로 약 420m 거리에 ""봉천역""(2호선)이 있어 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물의 구조 | 2020.09.01. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 6층 601호로 외벽 : 석재 마감 등, 내벽 : 타일 및 벽지 마감 등, 창호 : 하이새시 2중창 등 임. |
| 이용상황 | 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중 임(후첨: ""내부도"" 참조). |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 되어있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 완경사 지대의 6필지 일단의 직사각형에 유사한 토지로 공동주택(도시형생활주택-단지형 다세대) 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 남서측 및 북서측으로 노폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | [1535-52번지], [1535-53번지], [1532-54번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변). 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지) 지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.) [1532-55번지], [1532-56번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지) 지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.). [1532-57번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 (주요산 주변) 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지) 지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.) |
| 제시외 물건 | 없음 |
| 임대관계 | 폐문 및 거주자 부재로 임대관계는 조사하지 못하였으며, 등기사항전부증명서상 하기와 같이 주택임차권(2023.4.24.) 등재되어있음. 임차보증금 450,000,000원, 주민등록일자.점유개시일자.확정일자 2021.4.20, 임차권자 고*영 임. |
사진 자료
총 12장
자주 묻는 질문
10개 문항서울중앙지방법원 2025타경102367 수팰리스에프티 매각기일은 언제인가요?
서울중앙지방법원 2025타경102367 물건의 매각기일은 2026년 6월 18일 10:00입니다. 장소는 경매법정 4별관 211호로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 25일 14:00, 3층 7호법정 4별관입니다.
2025타경102367 수팰리스에프티 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정가액은 421,000,000원이고, 2026년 6월 18일 매각기일의 최저매각가격은 56,506,000원입니다. 보증금률은 10.0%로 표시되어 있으며, 보증금은 5,650,600원입니다. 금액은 제공된 법원경매 화면 표시 데이터를 기준으로 합니다.
서울 관악구 봉천동 수팰리스에프티 601호 경매 물건 주소는 어디인가요?
대상 물건은 서울특별시 관악구 봉천동 1535-52 수팰리스에프티 101동 6층 601호입니다. 도로명 주소는 서울특별시 관악구 장군봉길 95입니다. 물건 종류는 다세대로 표시되어 있습니다.
2025타경102367 수팰리스에프티는 몇 번 유찰됐나요?
제공된 물건 정보에는 유찰 횟수가 9회로 표시되어 있습니다. 일정 내역에서도 2025년 7월 17일부터 2026년 5월 14일까지 매각기일 결과가 유찰로 기재되어 있습니다. 2026년 6월 18일 매각기일은 최저매각가격 56,506,000원으로 예정되어 있습니다.
수팰리스에프티 601호의 면적과 구조는 어떻게 표시되어 있나요?
전유 부분은 철근콘크리트구조 41.11㎡로 표시되어 있습니다. 감정평가 내용에는 2020년 9월 1일 사용승인된 철근콘크리트구조, 콘크리트지붕 6층 건물 내 6층 601호라고 기재되어 있습니다. 이용상황은 도시형생활주택, 단지형다세대로 표시되어 있습니다.
2025타경102367 수팰리스에프티 주변 환경과 교통은 어떤가요?
감정평가 내용에 따르면 본건은 봉림중학교 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통으로 기재되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하고, 인근 버스정류장 및 북동측 직선 약 420m 거리에 봉천역 2호선이 있어 교통상황은 보통으로 표시되어 있습니다.
2025타경102367 수팰리스에프티에 인수될 수 있는 권리 내용이 있나요?
물건 정보에는 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있다고 표시되어 있습니다. 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수한다는 내용도 기재되어 있습니다. 구체적인 권리관계 판단은 원문 자료와 등기사항 확인이 필요합니다.
수팰리스에프티 601호 임대관계는 어떻게 조사되었나요?
감정평가 내용에는 폐문 및 거주자 부재로 임대관계는 조사하지 못하였다고 기재되어 있습니다. 다만 등기사항전부증명서상 주택임차권이 등재되어 있고, 임차보증금 450,000,000원, 주민등록일자·점유개시일자·확정일자 2021년 4월 20일로 표시되어 있습니다. 임차권자는 고*영으로 기재되어 있습니다.
서울중앙지방법원 2025타경102367 입찰 방식과 담당 부서는 어디인가요?
이 물건의 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 담당 부서는 서울중앙지방법원 경매11계이며, 부서 전화번호는 02-530-1817로 기재되어 있습니다. 집행 관련 전화번호는 02-533-6852로 표시되어 있습니다.
2025타경102367 수팰리스에프티에 제시외 물건이 있나요?
감정평가 항목의 제시외 물건 내용은 없음으로 표시되어 있습니다. 제공된 원천 데이터 기준으로는 별도 제시외 물건이 기재되어 있지 않습니다. 자세한 확인은 원문 감정평가서 확인이 필요할 수 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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