물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경51253 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 99 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 160,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
41,943,000원
(4,194,300원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.16 10:00 신관 제209호 경매법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.23 14:00 신관 제209호 경매법정 | ||||
| 물건비고 |
1. 감정평가서에 의하면, 토지2,3,4. 토지이용계획확인서 상 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 2. 감정평가서에 의하면, 등기사항전부증명서상 건물명칭이 쓰리알유시티아파트로 표기되어 있으나, 집합건축물대장(표제부, 갑)의 건축물현황란의 용도는 3층~12층은 도시형생활주택(원룸형)으로 되어 있으며, 현황과 부합된다고 함. 3. 감정평가서에 의하면, 본건 호수는 상가관리사무소에 문의한 바 1년이상 공실이며 관리비 등이 체납된 상태인 것으로 탐문된다고 함. 4. 감정평가서에 의하면, 본건 지하5층의 레벨이 남서측 접면도로(신촌로)와 등고 상태임. 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2023.5.1. 제53079호) 있음(임차보증금 금170,000,000원, 전입일자 2021.2.19., 확정일자 2021.1.25.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 최선순위 설정: 2023.11.30.압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트 4층402호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울서부지방법원 | 경매3계 | 3271-1323(구내:1323) | 집행관 02-3271-1712~3 | ||||
기일내역
총 8건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.04 (10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 160,000,000원 | 유찰 |
| 2025.12.09 (10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 128,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.13 (10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 102,400,000원 | 유찰 |
| 2026.03.03 (10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 81,920,000원 | 유찰 |
| 2026.04.07 (10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 65,536,000원 | 유찰 |
| 2026.05.12 (10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 52,429,000원 | 유찰 |
| 2026.06.16 (10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 41,943,000원 | - |
| 2026.06.23 (14:00) | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | 0원 | - |
요약 정보
13개 태그핵심 요약
서울서부지방법원 2025타경51253 부동산강제경매 사건의 쓰리알유시티아파트 4층402호 물건이다. 소재지는 서울특별시 서대문구 창천동 510-2이며, 전유부분은 철근콘크리트구조 12.08㎡로 표시되어 있다. 감정가 160,000,000원, 2026-06-16 10:00 신관 제209호 경매법정에서 최저가 41,943,000원으로 기일입찰이 예정되어 있다. 이전 매각기일은 6회 유찰로 표시되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 6회 유찰
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2023.5.1. 제53079호) 있음(임차보증금 금170,000,000원, 전입일자 2021.2.19., 확정일자 2021.1.25.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- 감정평가서에 의하면, 토지2,3,4. 토지이용계획확인서 상 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
- 감정평가서에 의하면, 등기사항전부증명서상 건물명칭이 쓰리알유시티아파트로 표기되어 있으나, 집합건축물대장(표제부, 갑)의 건축물현황란의 용도는 3층~12층은 도시형생활주택(원룸형)으로 되어 있으며, 현황과 부합된다고 함.
- 감정평가서에 의하면, 본건 호수는 상가관리사무소에 문의한 바 1년이상 공실이며 관리비 등이 체납된 상태인 것으로 탐문된다고 함.
- 감정평가서에 의하면, 본건 지하5층의 레벨이 남서측 접면도로(신촌로)와 등고 상태임.
- 임대관계 : 임대중인 것으로 탐문되나, 현재 상세한 임대내역은 미상임.
- 제시외 물건: 없 음.
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 마포구 동교동 소재 ""동교동삼거리"" 동측에 접해 위치하며, 부근은 노선상가(점포), 업무시설(오피스텔 등), 도시형생활주택(다세대주택) 등으로 형성되었 으며, 본건물은 준주거지역내 주상복합건물로 주위환경은 비교적 양호시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 남서측 인근에 지하철2호선 홍대입구역과 남측인근에 공항철도 환승역인 홍대입구역이 위치하고, 남서측으로 접한 신촌로를 운행하는 각종노선버스 정류장 이 인근에 소재하여 일반대중교통수단 이용사정은 편리한 편임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하6층.지상12충건 중 제4층 제402호로서 2013.09.13.사용 승인 되었음. 룸은 발코니 확장형으로 확장시공되었음. 마감구조는 외벽: 화강석판재 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이삿시창호 복층유리임. |
| 이용상황 | 도시형생활주택(원룸형)으로 방/거실/주방1, 욕실/화장실1로 이용됨.. |
| 설비내역 | 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 천정형 에어컨, 옥내소화전시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층과 2층에 주차장시설 설치 되었음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 4필일단의 대략 사다리형이며, 완경사지대에 조성된 지반으로 남서측 전면부와 북동측 후면 부의 지반고는 약8~9M 정도이며, 쓰리알유시티아파트(주상복합건물) 건부지로 이용됨. |
| 도로상태 | 남서측으로 노폭 약50M 포장도로에, 북서측으로 노폭 약6M 완경사 포장도로에, 북동측으로 노폭약6M 포장도로에 각기 접합. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지기호(1): 도시지역(2012-08-09), 준주거지역, 지구단위계획구역(신촌지구일대(문의: 도시관리과)), 도로(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선. 토지기호(2),(3),(4): 공히 도시지역(2012-08-09), 준주거지역, 지구단위계획구역(신촌 지구일대(문의:도시관리과)), 도로(접합). 도시지역가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, [추가기재사항] 건축법 제2조 제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), |
| 제시외 물건 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 임대중인 것으로 탐문되나, 현재 상세한 임대내역은 미상임. *. 2023.3.16.서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카잌5126)에 의거 주택임차 권 설정됨. *.(임차보증금170,000,000-원) 기 타 :(1)등기사항전부증명서상에 건물명칭이 쓰리알유시티아파트로 표기되어 있으나, 집합건축물대장(표제부, 갑) 의 건축물현황난의 용도는 3층~12층은 도시형생활 주택(원룸형)으로 되어 있으며, 현황과 부합됨. (2)본건호수는 상가관리사무소에 문의 한바, 1년이상 공실이며, 관리비 등이 체납 된 상태인 것으로 탐문됨. (3)본건 지하5층의 레벨이 남서측 접면도로(신촌로)와 등고 상태임. |
사진 자료
총 15장
자주 묻는 질문
10개 문항서울서부지방법원 2025타경51253 쓰리알유시티아파트 매각기일은 언제인가요?
서울서부지방법원 2025타경51253 사건의 매각기일은 2026년 6월 16일 10:00입니다. 장소는 신관 제209호 경매법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 23일 14:00 같은 장소로 기재되어 있습니다.
2025타경51253 쓰리알유시티아파트 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정평가액은 160,000,000원이고, 2026년 6월 16일 매각기일의 최저매각가격은 41,943,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이며, 매수신청보증금은 4,194,300원입니다. 금액은 경매 화면 표시 데이터를 기준으로 한 것입니다.
2025타경51253 쓰리알유시티아파트는 몇 번 유찰됐나요?
물건 정보에는 유찰 횟수가 6회로 표시되어 있습니다. 매각기일별로 2025년 11월 4일 160,000,000원부터 2026년 5월 12일 52,429,000원까지 모두 유찰로 기재되어 있습니다. 다음 매각기일은 2026년 6월 16일이며 최저매각가격은 41,943,000원입니다.
서울서부지방법원 2025타경51253 물건 소재지는 어디인가요?
대상 물건은 서울특별시 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트 4층 402호입니다. 도로명 주소는 서울특별시 서대문구 신촌로 1입니다. 원천 데이터의 표시 주소와 도로명 주소가 함께 제공되어 있습니다.
2025타경51253 쓰리알유시티아파트 면적과 구조는 어떻게 표시되어 있나요?
물건 표시상 전유 부분은 철근콘크리트구조 12.08㎡로 기재되어 있습니다. 감정평가 내용에는 지하 6층, 지상 12층 건물 중 제4층 제402호이며 2013년 9월 13일 사용승인된 것으로 되어 있습니다. 이용상황은 도시형생활주택 원룸형으로, 방·거실·주방 1개와 욕실·화장실 1개로 이용된다고 표시되어 있습니다.
2025타경51253 쓰리알유시티아파트에 인수될 수 있는 권리가 있나요?
원천 데이터에는 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기가 있다고 기재되어 있습니다. 임차보증금은 170,000,000원, 전입일자는 2021년 2월 19일, 확정일자는 2021년 1월 25일로 표시되어 있습니다. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수한다는 문구가 있으므로, 입찰 전 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경51253 쓰리알유시티아파트 임대관계와 공실 여부는 어떻게 나와 있나요?
감정평가 내용에는 임대중인 것으로 탐문되나 상세한 임대내역은 미상이라고 표시되어 있습니다. 별도 기재에는 상가관리사무소 문의 결과 본건 호수가 1년 이상 공실이며 관리비 등이 체납된 상태인 것으로 탐문된다고 되어 있습니다. 두 내용 모두 탐문 또는 미상으로 표현되어 있어 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울서부지방법원 2025타경51253 주변 교통은 어떻게 평가되어 있나요?
감정평가서에는 본건까지 차량 출입이 가능하다고 기재되어 있습니다. 남서측 인근에 지하철 2호선 홍대입구역이 있고, 남측 인근에 공항철도 환승역인 홍대입구역이 위치한다고 되어 있습니다. 신촌로를 운행하는 각종 노선버스 정류장도 인근에 있어 일반 대중교통 이용 사정은 편리한 편으로 평가되어 있습니다.
2025타경51253 쓰리알유시티아파트 설비는 어떤 내용이 확인되나요?
감정평가 내용에는 위생·급배수시설이 구비되어 있고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설이 있다고 기재되어 있습니다. 승강기시설, 천정형 에어컨, 옥내소화전시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV도 표시되어 있습니다. 1층과 2층에는 주차장시설이 설치된 것으로 나와 있습니다.
2025타경51253 쓰리알유시티아파트 사건 담당 부서는 어디인가요?
이 사건은 서울서부지방법원 경매3계로 표시되어 있습니다. 부서 전화번호는 3271-1323, 구내 1323으로 기재되어 있으며, 집행 관련 전화번호는 02-3271-1712~3입니다. 문의 전에는 사건번호 2025타경51253을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
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