물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경51921 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 03 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 222,600,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
178,080,000원
(17,808,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.16 10:00 신관 209호 경매법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.23 14:00 신관 209호 경매법정 | ||||
| 물건비고 |
1.제시외 건물 포함 2.건축물대장상 2018.09.04.주거재생과-30838(2018.09.03.)호에 의거 위반건축물 등재[8㎡판넬/샤시 다용도 무단증축,2016년 항측적발분] 1.제시외 건물 포함 2.건축물대장상 2018.09.04.주거재생과-30838(2018.09.03.)호에 의거 위반건축물 등재[8㎡판넬/샤시 다용도 무단증축,2016년 항측적발분] 3.확장발코니 포함,감안하여 최저매각가격 산정함. 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2025.07.17. 등기) 있음(임대차보증금 1차:160,000,000원, 2차:165,000,000원, 전입일 2016.06.03., 확정일자 1차:2016.06.03. 2차:2020.06.03.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 최선순위 설정: 2021.02.23.가압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 은평구 갈현동 504-9 삼성쉐르빌 5층504호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울서부지방법원 | 경매6계 | 02-3271-1326 | 집행관 02-3271-1712~3 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.12 (10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 222,600,000원 | 유찰 |
| 2026.06.16 (10:00) | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 178,080,000원 | - |
| 2026.06.23 (14:00) | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | 0원 | - |
요약 정보
14개 태그핵심 요약
서울서부지방법원 2025타경51921 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 은평구 갈현동 504-9 삼성쉐르빌 5층504호 전유 부분이다. 철근콘크리트구조 24.52㎡ 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 2026-05-12 매각기일은 유찰되었다. 다음 매각기일은 2026-06-16 10:00 신관 209호 경매법정이고 최저매각가격은 178,080,000원이다. 매각결정기일은 2026-06-23 14:00로 표시되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2025.07.17. 등기) 있음(임대차보증금 1차:160,000,000원, 2차:165,000,000원, 전입일 2016.06.03., 확정일자 1차:2016.06.03. 2차:2020.06.03.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
- 제시외 건물 포함
- 건축물대장상 2018.09.04.주거재생과-30838(2018.09.03.)호에 의거 위반건축물 등재[8㎡판넬/샤시 다용도 무단증축,2016년 항측적발분]
- 확장발코니 포함, 감안하여 최저매각가격 산정함
- 제시외 물건 관련 제한사항, 이행강제금 여부 등을 경매 진행시 재확인 필요
- 임대관계는 미상임
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 '서울갈현초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 및 학교 등이 주를 이루는 주거지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선 도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 근거리에 '연신내역(지하철3호선, 지하철6호선 및 GTX-A)'이 소재함. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 중 제5층 제504호로서, (사용승인일자:2016.03.10.) 외벽 : 벽돌 붙임 마감 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창호 등임. |
| 이용상황 | 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.[후첨 '내부구조도' 참조] |
| 설비내역 | 위생설비, 급수 및 배수설비, 도시가스, 승강기 및 주차장 시설 등이 구비되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 인접대지와 등고평탄한 2필지 일단의 가로장방형 토지로서 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1, 기호2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26~2026.8.25)) |
| 제시외 물건 | - 본건 집합건축물대장 상 아래와 같이 위반건축물관련 사항이 등재되어 있는 바, 이로 인한 제한사항, 이행강제금 여부 등을 경매 진행시 재확인하시기 바라며, 현장조사를 통해 해당 부분을 확인 후 제시외 건물로 표기하고 별도로 가격을 산정하였음. 2018.9.4.(주거재생과-30838(2018.09.03)호에 의거 위반건축물 등재[8㎡판넬/샤시 다용도 무단증축, 2016년 항측적발분]) |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
사진 자료
총 9장
자주 묻는 질문
10개 문항서울서부지방법원 2025타경51921 삼성쉐르빌 매각기일은 언제인가요?
서울서부지방법원 2025타경51921 물건의 매각기일은 2026년 6월 16일 10:00입니다. 장소는 신관 209호 경매법정으로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 23일 14:00 같은 장소로 기재되어 있습니다.
2025타경51921 삼성쉐르빌 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 최저매각가격은 178,080,000원으로 표시되어 있습니다. 매각보증금은 보증금율 10.0% 기준 17,808,000원입니다. 이전 매각기일인 2026년 5월 12일에는 222,600,000원으로 진행되었고 결과는 유찰로 기재되어 있습니다.
2025타경51921 삼성쉐르빌 소재지는 어디인가요?
해당 물건의 표시 주소는 서울특별시 은평구 갈현동 504-9 삼성쉐르빌 5층 504호입니다. 도로명 주소는 서울특별시 은평구 갈현로27길 5-5 (갈현동, 삼성쉐르빌)로 기재되어 있습니다. 원천 데이터상 건물명은 삼성쉐르빌입니다.
서울서부지방법원 2025타경51921 삼성쉐르빌은 어떤 종류의 부동산인가요?
감정평가 내용상 해당 물건은 공동주택, 즉 다세대주택으로 이용 중입니다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 24.52㎡로 표시되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 제5층 제504호이며, 사용승인일자는 2016년 3월 10일로 기재되어 있습니다.
2025타경51921 삼성쉐르빌에 매수인이 인수할 수 있는 권리가 있나요?
원천 데이터에는 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2025년 7월 17일 등기)가 있다고 표시되어 있습니다. 임대차보증금은 1차 160,000,000원, 2차 165,000,000원으로 기재되어 있고, 전입일은 2016년 6월 3일입니다. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수한다고 표시되어 있으므로 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경51921 삼성쉐르빌에 위반건축물이나 제시외 건물이 있나요?
물건 정보에는 제시외 건물이 포함된다고 기재되어 있습니다. 건축물대장상 2018년 9월 4일 위반건축물로 등재된 내용이 있으며, 8㎡ 판넬·샤시 다용도 무단증축 및 2016년 항측적발분으로 표시되어 있습니다. 감정평가 내용에는 제한사항이나 이행강제금 여부 등을 경매 진행 시 재확인하라는 취지가 포함되어 있습니다.
서울서부지방법원 2025타경51921 삼성쉐르빌 주변 환경과 교통은 어떤가요?
감정평가 자료에는 본건이 서울특별시 은평구 갈현동 소재 서울갈현초등학교 남서측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 및 학교 등이 주를 이루는 주거지대로 표시되어 있습니다. 차량 접근이 가능하고 인근 간선 도로변에 노선버스정류장이 있으며, 근거리에 연신내역(지하철 3호선, 6호선 및 GTX-A)이 소재한다고 되어 있습니다.
2025타경51921 삼성쉐르빌의 감정평가액은 얼마인가요?
물건 정보에는 평가금액으로 222,600,000원이 표시되어 있습니다. 객체별 금액에는 서울특별시 은평구 갈현동 504-9 삼성쉐르빌 5층 504호가 217,000,000원으로 기재되어 있습니다. 화면 데이터에 금액 항목이 여러 개 표시되어 있으므로 세부 산정 내역은 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경51921 삼성쉐르빌 입찰 방식은 무엇인가요?
해당 물건의 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 매각기일은 2026년 6월 16일 10:00이고 장소는 서울서부지방법원 신관 209호 경매법정입니다. 입찰 전에는 법원 공고와 원문 자료의 변경 여부를 확인하는 것이 좋습니다.
2025타경51921 삼성쉐르빌 사건 담당 부서는 어디인가요?
사건 정보에는 담당 부서가 서울서부지방법원 경매6계로 표시되어 있습니다. 부서 전화번호는 02-3271-1326이고, 집행관 관련 전화번호는 02-3271-1712~3으로 기재되어 있습니다. 사건명은 부동산강제경매입니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
정확한 경매 진행 정보와 최종 공고 내용은 법원경매정보에서 다시 확인하세요.