물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경11935 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 241,480,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
154,547,000원
(15,454,700원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
- 제시외 건물 포함 - 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 - 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 집합건축물대장상 주택과-22752(2016.6.13)호에 의거 위반건축물 표기(주거 무단증축) 최선순위 설정: 2023.8.3. 압류 |
||||
| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 화곡동 400-72 스카이빌 제4층 제401호 등기기록 열람 가능 |
||||
| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 4건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.26 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 241,480,000원 | 유찰 |
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 193,184,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 154,547,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
14개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경11935 부동산강제경매 물건으로, 서울특별시 강서구 화곡동 400-72 스카이빌 제4층 제401호 다세대 주택이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 29.75㎡이며, 2026-06-17 10:00 제112호 법정에서 기일입찰이 예정되어 있다. 감정가는 241,480,000원, 최저가는 154,547,000원이고 보증금은 15,454,700원으로 표시되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 집합건축물대장상 주택과-22752(2016.6.13)호에 의거 위반건축물 표기(주거 무단증축)
- 제시외 건물 포함
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 본건은 집합건축물대장 전유부 상에 위반건축물로 등재되어 있음
- 임대관계는 미상임
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡역(지하철 5호선)' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 '화곡역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2016.03.21.) 외벽 : 벽돌 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등. |
| 이용상황 | 본건은 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조) |
| 설비내역 | 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 본건은 인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. |
| 도로상태 | 본건은 남동측, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. |
| 제시외 물건 | 본건은 집합건축물대장 전유부 상에 위반건축물로 등재되어 있음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
사진 자료
총 11장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경11935 스카이빌 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경11935 스카이빌의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 입찰 장소는 제112호 법정으로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00, 같은 제112호 법정입니다.
2025타경11935 스카이빌 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 최저매각가격은 154,547,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이며, 보증금은 15,454,700원입니다. 이전 매각기일에는 241,480,000원과 193,184,000원에서 유찰된 이력이 있습니다.
서울 강서구 화곡동 스카이빌 제401호 경매 물건 위치는 어디인가요?
대상 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 400-72 스카이빌 제4층 제401호입니다. 도로명주소는 서울특별시 강서구 가로공원로89길 21, 화곡동 스카이빌로 표시되어 있습니다. 물건 표시는 전유 부분이며, 건물명은 스카이빌입니다.
2025타경11935 스카이빌 물건종류와 면적은 어떻게 되나요?
원천 자료상 용도는 다세대로 표시되어 있으며, 감정평가 내용에는 도시형생활주택 단지형다세대로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 29.75㎡로 표시되어 있습니다. 해당 호실은 6층 건물 내 제4층 제401호입니다.
서울남부지방법원 2025타경11935 스카이빌은 몇 번 유찰됐나요?
화면 표시 데이터상 이 물건은 2회 유찰로 표시되어 있습니다. 2026년 3월 26일 241,480,000원, 2026년 5월 7일 193,184,000원 매각기일에서 유찰된 것으로 기재되어 있습니다. 다음 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다.
2025타경11935 스카이빌의 특별매각조건은 무엇인가요?
원천 자료에는 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 조건으로 매각된다고 표시되어 있습니다. 또한 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각이라는 문구가 있습니다. 구체적인 권리관계 판단은 원문 매각물건명세서 등 자료 확인이 필요합니다.
스카이빌 제401호는 위반건축물 표시가 있나요?
원천 자료에는 집합건축물대장상 주택과-22752(2016.6.13)호에 의거 위반건축물 표기가 있다고 기재되어 있습니다. 내용은 주거 무단증축으로 표시되어 있습니다. 감정평가 항목의 제시외 물건에도 집합건축물대장 전유부 상 위반건축물로 등재되어 있다고 적혀 있습니다.
2025타경11935 스카이빌 주변 환경과 교통은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡역 지하철 5호선 남서측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주위에는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역으로 표시되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 화곡역이 있어 교통여건은 보통이라고 기재되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경11935 스카이빌 담당계 연락처는 무엇인가요?
사건 정보상 담당 부서는 서울남부지방법원 경매1계입니다. 담당계 전화번호는 02-2192-1331, 0085로 표시되어 있으며, 감정 관련 문의는 오전 9시부터 오후 4시까지로 안내되어 있습니다. 집행 관련 전화번호는 02-2192-1462입니다.
2025타경11935 스카이빌의 임대관계는 확인되나요?
감정평가 항목에는 임대관계가 미상이라고 표시되어 있습니다. 다만 매각조건에는 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사 관련 문구가 포함되어 있습니다. 정확한 임차관계와 권리 내용은 원문 매각물건명세서 등 자료 확인이 필요합니다.
같은 도시 물건 보기
10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
정확한 경매 진행 정보와 최종 공고 내용은 법원경매정보에서 다시 확인하세요.