물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경102758 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 02 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 1,982,595,600원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
1,015,089,000원
(101,508,900원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제4별관 211호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제4별관 3층 7호 법정 | ||||
| 물건비고 |
일괄매각. 제시외 건물 포함 - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 공부상 층수와 현황 층수 표기가 상이한 부분이 있음 (감정평가서 건물개황도 및 사진용지 참조) 최선순위 설정: 2021.03.23. 근저당권 |
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| 목록1 소재지 |
서울특별시 관악구 신림동 408-95 등기기록 열람 가능 |
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| 목록2 소재지 |
(일반건물) 서울특별시 관악구 신림동 408-95 샤인스힐 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매10계 | 530-2714(제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 5건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.04 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 1,982,595,600원 | 유찰 |
| 2026.04.08 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 1,586,076,000원 | 유찰 |
| 2026.05.13 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 1,268,861,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 1,015,089,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
12개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경102758 부동산임의경매 사건의 물건으로, 서울특별시 관악구 신림동 408-95 소재 샤인스힐 및 토지가 대상이다. 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하1층/지상3층 단독주택으로 표시되어 있으며, 신림로39길 28 주소가 함께 기재되어 있다. 감정가액은 1,982,595,600원, 최저매각가격은 1,015,089,000원이고 2026-06-17 10:00 제4별관 211호 법정에서 기일입찰이 예정되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 공부상 층수와 현황 층수 표기가 상이한 부분이 있음 (감정평가서 건물개황도 및 사진용지 참조)
- 본건 지상에 제시외 건물(①~(20))이 소재함
- 임대관계 미상임
- 토지이용계획 및 제한상태에 건축허가·착공제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역 등이 기재됨
- 3회 유찰 이력이 기재됨
감정평가요항표 요약
14개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동에 소재하는 ""서울신관중학교"" 남동측 인근에 소재하며, 인근은 단독주택 및 공동주택(다세대주택, 아파트 등) 등이 밀집하는 주택지대로서, 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 신림선 '서원역'이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 인접도로 대비 경사지대 내 평탄하게 조성된 대체로 세장형인 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건은 남동측으로 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-09-27)(건축허가·착공제한지역 (제한기간: 제한공고(고시)일로부터 2년))<건축법>, 건축허가·착공제한지역(건축허가등 제한(연장)연장기간: 2024. 9. 15.~2025. 9. 14.(서울특별시 고시 제2022-385호와 관련))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025. 1. 4.~2026. 1. 28.)임. |
| 제시목록 외의 물건 | - |
| 제시외 물건 | - |
| 임대관계 | 임대관계 미상임 |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물로서, 외벽: 석재붙임 및 무늬타일붙임 등, 내벽: 내부 타일붙임마감 및 벽지마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. |
| 이용상황 | 지하1층: 주차장, 다중주택 등 1층~3층 : 다중주택 등 옥탑: 계단실, 다락 등으로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수 설비, 보일러설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. |
| 감정평가 항목 12 | 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 에 도시된 바와 같이 본건 지상에 제시외 건물(①~(20))이 소재함. |
| 제시외 물건 | 공부상 층수와 현황 층수 표기가 상이한 부분이 있으며, 후첨 ""건물개황도 및 사진용지""에 현황 표기 하였음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
사진 자료
총 35장
1번 · 000241
2번 · 000241
3번 · 000241
4번 · 000241
5번 · 000241
6번 · 000241
7번 · 000241
8번 · 000241
9번 · 000241
10번 · 000241
11번 · 000241
12번 · 000241
13번 · 000241
14번 · 000241
15번 · 000241
16번 · 000241
17번 · 000241
18번 · 000241
19번 · 000243
20번 · 000243
21번 · 000244
22번 · 000244
23번 · 000245
24번 · 000245
25번 · 000245
26번 · 000245
27번 · 000245
28번 · 000245
29번 · 000245
30번 · 000245
31번 · 000245
32번 · 000245
33번 · 000245
34번 · 000245
35번 · 000246
자주 묻는 질문
9개 문항서울중앙지방법원 2025타경102758 샤인스힐의 매각기일과 입찰 장소는 어디인가요?
2025타경102758 샤인스힐의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 입찰 장소는 서울중앙지방법원 제4별관 211호 법정으로 표시되어 있습니다. 입찰 방식은 기일입찰입니다.
2025타경102758 샤인스힐의 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 최저매각가격은 1,015,089,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이며, 보증금은 101,508,900원입니다. 원문 기준 금액이므로 입찰 전 법원 공고와 매각물건명세서 확인이 필요합니다.
관악구 신림동 408-95 샤인스힐은 어떤 부동산인가요?
대상 부동산은 서울특별시 관악구 신림동 408-95 및 신림로39길 28에 있는 샤인스힐입니다. 건물은 철근콘크리트구조, 콘크리트 지붕의 지하 1층·지상 3층 단독주택으로 표시되어 있습니다. 지하 1층은 주차장과 다중주택 등, 1층부터 3층은 다중주택 등으로 이용 중이라고 기재되어 있습니다.
2025타경102758 샤인스힐은 몇 번 유찰되었나요?
화면 표시 데이터 기준으로 유찰 횟수는 3회입니다. 2026년 3월 4일, 2026년 4월 8일, 2026년 5월 13일 매각기일이 모두 유찰로 표시되어 있습니다. 이후 2026년 6월 17일 매각기일의 최저매각가격은 1,015,089,000원입니다.
2025타경102758 샤인스힐은 일괄매각인가요?
물건 정보에는 “일괄매각. 제시외 건물 포함”으로 표시되어 있습니다. 감정평가 관련 내용에는 본건 지상에 제시외 건물이 소재한다고 기재되어 있습니다. 또한 공부상 층수와 현황 층수 표기가 상이한 부분이 있어 감정평가서 건물개황도 및 사진용지 참조가 필요하다고 안내되어 있습니다.
관악구 신림동 샤인스힐의 감정평가액은 얼마인가요?
물건 정보상 감정평가액은 1,982,595,600원으로 표시되어 있습니다. 객체별 금액은 토지 1,348,050,000원, 건물 534,246,760원으로 기재되어 있습니다. 표시 금액 간 세부 산정은 원문 감정평가서 확인이 필요합니다.
2025타경102758 샤인스힐 주변 환경과 교통은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 서울신관중학교 남동측 인근에 소재한다고 기재되어 있습니다. 인근은 단독주택과 공동주택 등이 밀집한 주택지대로, 주위환경은 보통이라고 표시되어 있습니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 신림선 서원역이 있어 대중교통상황은 보통시된다고 기재되어 있습니다.
2025타경102758 샤인스힐의 임대관계는 확인되나요?
감정평가 항목의 임대관계는 “미상”으로 표시되어 있습니다. 제공된 화면 표시 데이터만으로 임대차의 구체적 내용은 확인되지 않습니다. 입찰 전 매각물건명세서, 현황조사서 등 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울중앙지방법원 2025타경102758 샤인스힐의 매각결정기일은 언제인가요?
매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00으로 표시되어 있습니다. 장소는 서울중앙지방법원 제4별관 3층 7호 법정입니다. 이는 화면 표시 일정 기준이므로 변경 여부는 법원 원문 공고 확인이 필요합니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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