물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경11907 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 281,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
179,840,000원
(17,984,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2023.1.3. 압류 |
||||
| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 화곡동 410-31 미소지움 제3층 제302호 등기기록 열람 가능 |
||||
| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 4건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.26 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 281,000,000원 | 유찰 |
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 224,800,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 179,840,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
12개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경11907 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 강서구 화곡동 410-31 미소지움 제3층 제302호 다세대 주택이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 29.86㎡이며, 감정가는 281,000,000원, 현재 기일 금액은 179,840,000원이다. 2026-03-26 및 2026-05-07 매각기일은 유찰되었고, 다음 매각기일은 2026-06-17 10:00 제112호 법정이다. 특별매각조건으로 주택도시보증공사의 임대차보증금 반환청구권 포기 및 임차권등기 말소 조건 등이 명시되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 임대내역은 미상임.
- 2026-03-26 매각기일 유찰
- 2026-05-07 매각기일 유찰
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울화일초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하고 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 중 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2021-7-19) 외벽: 돌붙임 및 모르타르위페인팅 마감 등 창호: PVC새시 |
| 이용상황 | 도시형생활주택<단지형다세대>(방, 거실겸주방, 욕실, 다용도실, 테라스)으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 전기설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. |
| 도로상태 | 북서측 및 북동측으로 세로(가)의 포장도로와 각각 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) |
| 제시외 물건 | - |
| 임대관계 | 임대내역은 미상임. |
사진 자료
총 10장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경11907 미소지움의 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경11907 물건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 매각 장소는 제112호 법정으로 표시되어 있으며, 입찰 방식은 기일입찰입니다.
2025타경11907 미소지움의 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 최저매각가격은 179,840,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이며, 입찰보증금은 17,984,000원입니다.
서울 강서구 화곡동 미소지움 2025타경11907 물건의 소재지는 어디인가요?
물건 소재지는 서울특별시 강서구 화곡동 410-31 미소지움 제3층 제302호입니다. 도로명 주소는 서울특별시 강서구 초록마을로22길 57-4(화곡동)로 표시되어 있습니다.
2025타경11907 미소지움은 어떤 종류의 부동산인가요?
화면 표시 데이터상 물건 용도는 다세대입니다. 전유 부분은 제3층 제302호이고, 철근콘크리트구조 29.86㎡로 표시되어 있습니다. 감정평가 내용에는 도시형생활주택 단지형다세대로 이용 중이라고 기재되어 있습니다.
2025타경11907 미소지움은 몇 번 유찰되었나요?
화면 표시 데이터에는 유찰 횟수가 2회로 표시되어 있습니다. 2026년 3월 26일 매각기일은 281,000,000원에 유찰되었고, 2026년 5월 7일 매각기일은 224,800,000원에 유찰된 것으로 표시되어 있습니다.
2025타경11907 미소지움의 특별매각조건은 무엇인가요?
특별매각조건에는 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 표시되어 있습니다. 또한 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각이라는 내용도 표시되어 있습니다. 구체적인 법률 효과는 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울남부지방법원 2025타경11907 미소지움의 매각결정기일은 언제인가요?
매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00로 표시되어 있습니다. 장소는 제112호 법정입니다.
2025타경11907 미소지움 주변 환경과 교통은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 강서구 화곡동 소재 서울화일초등학교 남측 인근에 위치한다고 표시되어 있습니다. 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하고, 인근에 버스정류장 등이 있어 대중교통 이용은 보통이라고 기재되어 있습니다.
2025타경11907 미소지움의 건물 구조와 설비는 어떻게 기재되어 있나요?
감정평가 내용에는 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕, 지하 1층 지상 6층 중 제3층 제302호로 기재되어 있습니다. 사용승인일은 2021년 7월 19일로 표시되어 있으며, 전기설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있다고 되어 있습니다.
2025타경11907 미소지움의 임대관계는 확인되나요?
감정평가 항목의 임대관계에는 임대내역은 미상이라고 표시되어 있습니다. 화면 자료만으로 구체적인 임대차 내역은 확인되지 않으므로, 관련 원문 자료 확인이 필요합니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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