물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경102768 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 03 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 806,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
515,840,000원
(103,168,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.30 10:00 경매법정 (제4별관 211호) | ||||
| 매각결정기일 | 2026.07.07 14:00 제4별관 3층 7호 법정 | ||||
| 물건비고 |
매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 10분의 2 매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 10분의 2 최선순위 설정: 2022.02.25.근저당권 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 2층203호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매1계 | 530-1820 (제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 7건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.23 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 806,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.27 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 644,800,000원 | 유찰 |
| 2026.03.10 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 515,840,000원 | 매각 |
| 2026.03.17 (14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 2026.04.23 (15:00) | 03 | 4별관 민사집행과 경매1계 | 0원 | 미납 |
| 2026.06.30 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 515,840,000원 | - |
| 2026.07.07 (14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
14개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경102768 부동산임의경매 사건의 물건 1번으로, 서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 2층203호 전유부분이다. 물건은 철근콘크리트구조 43.26㎡로 표시되어 있으며, 감정가 806,000,000원, 최저매각가격 515,840,000원이다. 2026-06-30 10:00 경매법정(제4별관 211호)에서 기일입찰이 예정되어 있고, 매각결정기일은 2026-07-07 14:00이다.
확인이 필요한 사항
- 매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 10분의 2
- 2025-12-23 매각기일 유찰
- 2026-01-27 매각기일 유찰
- 2026-03-10 매각 후 2026-03-17 최고가매각허가결정
- 2026-04-23 미납
- 감정평가상 임대관계: 기호 1, 3)은 폐문 및 거주자 부재로 임대관계 미상임
- 토지이용계획 및 제한상태에 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 기재
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 서초구 서초동에 있는 ""서울교육대학교"" 동측 인근에 위치하는 도시형 생활주택 서초하임 2층 203호외 2개호로 주위는 단독주택.다세대주택 및 연립주택, 아파트 등 주택과 사임당로를 따라 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로 주위환경 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건물까지 차량접근이 가능하고, 북서측 근거리에 교대역(2호선 및 3호선 환승역) 및 인근 에 시내버스정류장이 있어 교통사정 양호하며, 지하주차장(주차대수 10대)에 주차 가능함. |
| 건물의 구조 | 2022.02.08. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 2-4층에 있으며 2층 201호로 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 샤시 2중창 등임. |
| 이용상황 | 기호 1-3) 모두 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중이며, 기호 3) 401호는 복층형 으로 대상호의 상부를 다락방으로 이용중임.(각호별 이용상황은 후첨 내부도 참조 바람) |
| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 인접지 및 도로와 등고 평탄한 정사각형에 유사한 토지로 도시형생활주택 부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 남서측으로 로폭 약 10m의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.) |
| 제시외 물건 | 없음 |
| 임대관계 | 기호 2) 302호는 거주자로 부터 임대보증금 5천만원 월세 260만원에 2024.03.21부터 임대중 으로 탐문조사되었으며, 기호 1, 3)은 폐문 및 거주자 부재로 임대관계 미상임. |
사진 자료
총 19장
자주 묻는 질문
8개 문항서울중앙지방법원 2025타경102768 서초하임 2층203호 매각기일은 언제인가요?
서울중앙지방법원 2025타경102768 물건의 매각기일은 2026년 6월 30일 10:00으로 표시되어 있습니다. 장소는 경매법정 제4별관 211호이며, 입찰 방식은 기일입찰입니다. 이후 매각결정기일은 2026년 7월 7일 14:00, 제4별관 3층 7호 법정으로 표시되어 있습니다.
2025타경102768 서초하임 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 최저매각가격은 515,840,000원으로 표시되어 있습니다. 매수신청보증금은 최저매각가격의 10분의 2 조건이며, 금액은 103,168,000원으로 표시되어 있습니다. 감정평가액은 806,000,000원입니다.
2025타경102768 서초하임 소재지는 어디인가요?
해당 물건은 서울특별시 서초구 서초동 1649-15 서초하임 2층 203호로 표시되어 있습니다. 도로명 주소는 서울특별시 서초구 사임당로17길 8입니다. 전유 부분이며, 표시 면적은 철근콘크리트구조 43.26㎡입니다.
서울중앙지방법원 2025타경102768 서초하임은 몇 번 유찰됐나요?
화면 표시 데이터상 유찰 횟수는 2회로 기재되어 있습니다. 2025년 12월 23일 806,000,000원 기일과 2026년 1월 27일 644,800,000원 기일은 유찰로 표시되어 있습니다. 2026년 3월 10일에는 매각, 2026년 4월 23일에는 미납으로 표시되어 이후 2026년 6월 30일 매각기일이 잡혀 있습니다.
2025타경102768 서초하임 물건 종류와 이용상황은 무엇인가요?
감정평가 내용에는 서초하임이 도시형생활주택 단지형다세대로 이용 중이라고 표시되어 있습니다. 대상 물건은 서초하임 2층 203호이며, 전유 면적은 43.26㎡로 표시되어 있습니다. 건물 구조는 철근콘크리트구조로 기재되어 있습니다.
서초하임 2층203호 주변 환경과 교통은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 서울교육대학교 동측 인근에 위치한다고 되어 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 사임당로 주변 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로 표시되어 있습니다. 차량 접근이 가능하고, 북서측 근거리에 교대역과 시내버스정류장이 있으며 지하주차장 주차 가능 내용도 기재되어 있습니다.
2025타경102768 서초하임의 설비와 건물 구조는 어떻게 되어 있나요?
감정평가 내용에는 2022년 2월 8일 사용승인된 철근콘크리트구조, 콘크리트지붕 4층 건물로 표시되어 있습니다. 외벽은 석재마감 등, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시 2중창 등으로 기재되어 있습니다. 설비는 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어 있다고 표시되어 있습니다.
2025타경102768 서초하임의 임대관계는 확인되나요?
감정평가 임대관계 항목에는 기호 1, 3은 폐문 및 거주자 부재로 임대관계 미상이라고 표시되어 있습니다. 현재 입력 물건은 2층 203호로 표시되어 있어, 원문 자료에서 해당 기호와 대상 호수의 대응 확인이 필요합니다. 별도로 기호 2, 302호에 대한 임대보증금과 월세 탐문 내용이 기재되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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