물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경11643 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 459,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
293,760,000원
(29,376,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2023.5.9. 압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 염창동 246-9 더에스에스타운 제8층 제804호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 4건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.26 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 459,000,000원 | 유찰 |
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 367,200,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 293,760,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
10개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경11643 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 강서구 염창동 246-9 더에스에스타운 제8층 제804호입니다. 용도는 다세대이며 전유부분은 철근콘크리트구조 31.87㎡로 표시되어 있습니다. 감정가는 459,000,000원이고 2026-06-17 10:00 제112호 법정에서 최저가 293,760,000원으로 기일입찰 예정입니다. 2026-03-26 및 2026-05-07 매각기일은 유찰로 표시되어 있습니다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 임대관계 기타 미상임.
- 제시외 물건 없음.
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 서울특별시 강서구 염창동 소재 ""서울염동초등학교"" 서남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택, 학교 등이 혼재된 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등으로 대중교통편의성은 보통 정도임. |
| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상10층건내 제8층 제804호로서, 외벽: 석재 외장재 붙임 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 창호: 샷시조 등임 |
| 이용상황 | 본호 건축물대장상 다세대주택임. |
| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비, 소방설비 등 되어있음 |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 사다리형에 유사한 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 남서측 및 남동측으로 포장된 대로 및 소로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 준공업지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역 (한강변/서울특별시공고 제2016- 2272호(2016.11.24.)), 건축선(2019-04-03)있음 |
| 제시외 물건 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 기타 미상임. |
사진 자료
총 13장
자주 묻는 질문
8개 문항서울남부지방법원 2025타경11643 더에스에스타운 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경11643 물건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 매각 장소는 제112호 법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00 제112호 법정입니다.
2025타경11643 더에스에스타운 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정평가액은 459,000,000원이고, 2026년 6월 17일 매각기일의 최저매각가격은 293,760,000원입니다. 보증금률은 10.0%로 표시되어 있으며, 보증금은 29,376,000원입니다. 금액은 법원경매 화면 표시 데이터 기준입니다.
서울 강서구 염창동 더에스에스타운 804호 경매 물건의 소재지는 어디인가요?
해당 물건은 서울특별시 강서구 염창동 246-9 더에스에스타운 제8층 제804호입니다. 도로명주소는 서울특별시 강서구 양천로 665입니다. 표시된 건물명은 더에스에스타운입니다.
2025타경11643 더에스에스타운 물건 종류와 면적은 어떻게 되나요?
물건 정보의 용도는 다세대로 표시되어 있고, 감정평가 내용에는 건축물대장상 다세대주택으로 기재되어 있습니다. 전유 부분은 서울특별시 강서구 염창동 246-9 더에스에스타운 제8층 제804호입니다. 전유면적은 31.87㎡이며, 구조는 철근콘크리트구조로 표시되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경11643 더에스에스타운은 몇 번 유찰됐나요?
물건 정보에는 유찰 횟수가 2회로 표시되어 있습니다. 일정 내역에서는 2026년 3월 26일 459,000,000원 매각기일이 유찰되었고, 2026년 5월 7일 367,200,000원 매각기일도 유찰로 표시되어 있습니다. 다음 매각기일의 최저매각가격은 293,760,000원입니다.
2025타경11643 더에스에스타운의 특별매각조건은 무엇인가요?
물건 정보에는 특별매각조건이 표시되어 있습니다. 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 기재되어 있습니다. 또한 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각으로 표시되어 있어 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울남부지방법원 2025타경11643 더에스에스타운 주변 환경은 어떤가요?
감정평가 내용에 따르면 해당 물건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 서울염동초등학교 서남측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트, 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택, 학교 등이 혼재된 지역으로 기재되어 있습니다. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통편의성은 보통 정도로 표시되어 있습니다.
2025타경11643 더에스에스타운 건물 설비는 무엇이 있나요?
감정평가 내용에는 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비, 소방설비 등이 되어 있다고 기재되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층, 지상 10층 건물 내 제8층 제804호로 표시되어 있습니다. 세부 상태는 원문 자료 확인이 필요합니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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