물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경522 | 물건번호 | 8 | 물건종류 | 코드 16 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 210,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
107,520,000원
(10,752,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.18 10:00 제112호 경매법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.25 14:00 제112호 경매법정 | ||||
| 물건비고 |
소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 217,000,000원, 전입일자 2021. 12. 13., 확정일자 2021. 11. 26.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 최선순위 설정: 2025. 6. 4. 개시결정 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 금천구 독산동 332-20 킹캐슬3차 제7층 제706호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매11계 | (02)2192-1302 | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 5건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.10 (10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31 (10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 168,000,000원 | 유찰 |
| 2026.05.12 (10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 134,400,000원 | 유찰 |
| 2026.06.18 (10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 107,520,000원 | - |
| 2026.06.25 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 경매법정 | 0원 | - |
요약 정보
10개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경522 사건의 부동산 물건으로, 서울특별시 금천구 독산동 332-20 킹캐슬3차 제7층 제706호입니다. 전유부분은 철근콘크리트구조 19.77㎡이며 감정가는 210,000,000원, 최저매각가격은 107,520,000원입니다. 매각기일은 2026-06-18 10:00 제112호 경매법정, 매각결정기일은 2026-06-25 14:00 제112호 경매법정입니다.
확인이 필요한 사항
- 3회 유찰
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 217,000,000원, 전입일자 2021. 12. 13., 확정일자 2021. 11. 26.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- 등기사항전부증명서 상 "민간임대주택 등록"으로 등기되어 있음.
- 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금217,000,000원/임대차계약일자 2021년10월19일/확정일자 2021년11월26일
- 제시외 물건 없음.
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 기호 1~8 : 본건은 서울특별시 금천구 소재 ""1호선 독산역"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 공장 등이 소재하는 지역임. 기호 9 : 본건은 서울특별시 영등포구 소재 ""1호선 영등포역"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 기호 1~8 : 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 ""독산역"" 등이 소재하고 있음. 기호 9 : 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 ""영등포역""이 소재하고 있음. |
| 건물의 구조 | 기호 1,2 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층 건 내 제11층 제1102호외 1개호로서, (사용승인일 : 2021.09.14) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : PVC섀시창호. 기호 3~5 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상13층 건 내 제10층 제1005호외 2개호로서, (사용승인일 : 2021.01.15.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : PVC섀시창호. 기호 6~8 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건 내 제8층 제805호외 2개호로서, (사용승인일 : 2021.10.12.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : PVC섀시창호. 기호 9 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층 건 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2020.07.14.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : PVC섀시창호. |
| 이용상황 | 기호 1~9 : 오피스텔로 이용중임. |
| 설비내역 | 기호 1~9 : 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식주차설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 기호 1,2, 6~8 : 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 기호 3~5 : 인접지 대비 등고평탄한 자루형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 기호 9 : 인접지 대비 등고평탄한 2필일단의 사다리형 토지로서, 오피스텔·다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 기호 1,2 : 본건 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호 3~5 : 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호 6~8 : 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호 9 : 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 가산동 237-8 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 독산동 301-23 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-06-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 독산동 332-20 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2020-12-24), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 영등포동3가 27, 27-10 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> |
| 제시외 물건 | 없음. |
| 임대관계 | 기호 1 등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금221,000,000원/임대차계약일자 2021년09월24일/확정일자 2021년09월27일 기호 2 등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금209,000,000원/임대차계약일자 2021년10월11일/확정일자 2021년10월14일 기호 3 등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금236,000,000원/임대차계약일자 (1)2021.02.01.(2)2023.02.28./확정일자 (1)2021.02.01.(금236,000,000원)(2)2023.02.14.(변동없음) 기호 4 등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금215,000,000원/임대차계약일자 2023년02월10일/확정일자 2023년02월13일 기호 5 등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음. 기호 6 등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금218,000,000원/임대차계약일자 2021년10월23일/확정일자 2021년10월25일 기호 7 등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금210,000,000원/임대차계약일자 2021년10월25일/확정일자 2021년10월28일 기호 8 등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금217,000,000원/임대차계약일자 2021년10월19일/확정일자 2021년11월26일 기호 9 등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음. |
사진 자료
총 52장
1번 · 000241
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6번 · 000241
7번 · 000241
8번 · 000241
9번 · 000241
10번 · 000241
11번 · 000241
12번 · 000241
13번 · 000241
14번 · 000241
15번 · 000241
16번 · 000241
17번 · 000241
18번 · 000243
19번 · 000243
20번 · 000243
21번 · 000243
22번 · 000244
23번 · 000244
24번 · 000244
25번 · 000244
26번 · 000244
27번 · 000245
28번 · 000245
29번 · 000245
30번 · 000245
31번 · 000245
32번 · 000245
33번 · 000245
34번 · 000245
35번 · 000245
36번 · 000245
37번 · 000245
38번 · 000245
39번 · 000245
40번 · 000245
41번 · 000245
42번 · 000245
43번 · 000245
44번 · 000245
45번 · 000245
46번 · 000245
47번 · 000245
48번 · 000245
49번 · 000247
50번 · 000247
51번 · 000247
52번 · 000247
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경522 킹캐슬3차 물건의 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경522 킹캐슬3차 물건의 매각기일은 2026년 6월 18일 10:00입니다. 장소는 제112호 경매법정으로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 25일 14:00입니다.
2025타경522 킹캐슬3차 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
해당 물건의 최저매각가격은 107,520,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이고, 보증금은 10,752,000원입니다. 최초 표시 금액은 210,000,000원입니다.
서울 금천구 독산동 킹캐슬3차 제706호의 소재지는 어디인가요?
이 물건은 서울특별시 금천구 독산동 332-20 킹캐슬3차 제7층 제706호입니다. 도로명주소는 서울특별시 금천구 범안로13길 9입니다. 물건 표시는 전유 부분으로 되어 있습니다.
2025타경522 킹캐슬3차 제706호의 면적과 구조는 어떻게 표시되어 있나요?
원천 데이터상 전유면적은 19.77㎡로 표시되어 있습니다. 요약에는 철근콘크리트구조 19.77㎡로 기재되어 있습니다. 감정평가 내용에는 기호 6~8 건물이 지하 1층, 지상 10층 건물로 설명되어 있습니다.
2025타경522 킹캐슬3차는 몇 번 유찰되었나요?
물건 정보에는 유찰 횟수가 3회로 표시되어 있습니다. 일정상 2026년 2월 10일 210,000,000원, 2026년 3월 31일 168,000,000원, 2026년 5월 12일 134,400,000원 기일이 유찰로 표시되어 있습니다. 이후 2026년 6월 18일 기일의 금액은 107,520,000원입니다.
2025타경522 킹캐슬3차에 매수인이 인수할 수 있는 임차인 관련 내용이 있나요?
원천 데이터에는 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있다고 표시되어 있습니다. 임대차보증금은 217,000,000원, 전입일자는 2021년 12월 13일, 확정일자는 2021년 11월 26일로 기재되어 있습니다. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수한다고 표시되어 있어 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울남부지방법원 2025타경522 사건의 담당계와 문의 전화번호는 무엇인가요?
이 사건의 담당 부서는 서울남부지방법원 경매11계로 표시되어 있습니다. 담당계 전화번호는 (02)2192-1302입니다. 집행 관련 전화번호는 02-2192-1462로 기재되어 있습니다.
2025타경522 킹캐슬3차의 이용상황과 주변 환경은 어떻게 기재되어 있나요?
감정평가 내용에는 기호 1~9가 오피스텔로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 기호 1~8은 서울특별시 금천구 소재 1호선 독산역 북동측 인근에 위치한다고 설명되어 있습니다. 주변은 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 공장 등이 소재하는 지역으로 표시되어 있습니다.
킹캐슬3차 제706호의 교통 상황은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 기호 1~8 물건까지 차량의 진출입이 가능하다고 기재되어 있습니다. 인근에 노선버스정류장이 있고, 근거리에 지하철 1호선 독산역 등이 소재한다고 표시되어 있습니다. 실제 거리나 소요시간은 원천 데이터에 별도로 제시되어 있지 않습니다.
2025타경522 킹캐슬3차에는 제시외 물건이 있나요?
감정평가 항목의 제시외 물건 내용은 없음으로 표시되어 있습니다. 다만 경매 참여 전에는 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 함께 확인하는 것이 좋습니다. 원천 데이터에 제시외 물건의 추가 상세 내용은 없습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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