물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경12518 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 323,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
258,400,000원
(25,840,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2025.10.2. 강제경매개시결정 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제11층 제1102호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 323,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 258,400,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
10개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경12518 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 강서구 방화동 마곡제이엠팰리스 제11층 제1102호 다세대주택이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 24.505㎡이며, 감정가는 323,000,000원이다. 2026-05-07 매각기일은 유찰되었고, 2026-06-17 10:00 제112호 법정에서 최저가 258,400,000원으로 기일입찰이 예정되어 있다. 매각결정기일은 2026-06-24 14:00 제112호 법정이다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 임대관계는 미상임
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '방화1동주민센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(9호선 신방화역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함. |
| 건물의 구조 | 본건은 공부상 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상13층 건물 중 마곡제이엠팰리스 제11층 제1102호로서, (사용승인일: 2021.8.19) 외벽 : 돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. |
| 이용상황 | 본건은 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '사다리형'의 토지로서, 현황 '업무시설, 공동주 택' 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건은 동측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지 역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반 드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대 상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. ), 건축선(2019-04-03)임. |
| 제시외 물건 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
사진 자료
총 10장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경12518 마곡제이엠팰리스 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경12518 물건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 장소는 제112호 법정으로 표시되어 있으며, 입찰 방식은 기일입찰입니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00 제112호 법정으로 기재되어 있습니다.
2025타경12518 마곡제이엠팰리스 최저매각가격은 얼마인가요?
이 물건의 감정평가액은 323,000,000원이고, 현재 표시된 최저매각가격은 258,400,000원입니다. 입찰보증금은 보증금율 10.0% 기준 25,840,000원으로 표시되어 있습니다. 금액은 법원경매 화면 표시 데이터 기준입니다.
서울남부지방법원 2025타경12518 마곡제이엠팰리스 소재지는 어디인가요?
대상 물건은 서울특별시 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제11층 제1102호입니다. 도로명주소는 서울특별시 강서구 방화대로 351입니다. 화면 표시상 건물명은 마곡제이엠팰리스로 기재되어 있습니다.
2025타경12518 마곡제이엠팰리스 물건종류와 면적은 어떻게 되나요?
물건 정보의 용도는 다세대로 표시되어 있습니다. 대상은 마곡제이엠팰리스 제11층 제1102호이며, 전유 부분 요약은 철근콘크리트구조 24.505㎡입니다. 감정평가 내용에는 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중인 것으로 탐문조사되었다고 기재되어 있습니다.
2025타경12518 마곡제이엠팰리스는 유찰 이력이 있나요?
화면 표시 데이터상 유찰 횟수는 1회입니다. 2026년 5월 7일 10:00 매각기일은 323,000,000원으로 진행되었고 결과가 유찰로 표시되어 있습니다. 이후 2026년 6월 17일 매각기일의 금액은 258,400,000원으로 기재되어 있습니다.
마곡제이엠팰리스 2025타경12518 특별매각조건은 무엇인가요?
특별매각조건에는 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 기재되어 있습니다. 또한 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각으로 표시되어 있습니다. 구체적인 권리관계 판단은 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경12518 마곡제이엠팰리스 주변 교통은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건까지 차량 진출입이 가능하다고 기재되어 있습니다. 인근에 노선버스정류장과 지하철 9호선 신방화역이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호하다고 표시되어 있습니다. 이는 원천 데이터의 감정평가 항목 기준입니다.
마곡제이엠팰리스 제1102호 건물 구조와 사용승인일은 어떻게 되나요?
감정평가 내용에는 공부상 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상13층 건물 중 제11층 제1102호로 기재되어 있습니다. 사용승인일은 2021년 8월 19일로 표시되어 있습니다. 외벽은 돌 붙임 마감 등, 창호는 샷시 창호 마감 등으로 기재되어 있습니다.
2025타경12518 마곡제이엠팰리스 임대관계는 확인되나요?
감정평가 항목의 임대관계는 미상으로 표시되어 있습니다. 별도로 확정된 임대관계 내용은 제공된 원천 데이터에서 확인되지 않습니다. 입찰 전에는 법원 원문 자료와 관련 서류 확인이 필요합니다.
서울남부지방법원 2025타경12518 경매계 연락처는 무엇인가요?
사건 정보에는 담당 부서가 서울남부지방법원 경매1계로 표시되어 있습니다. 부서 전화번호는 02-2192-1331, 0085이며 감정 관련 문의는 오전 9시부터 오후 4시까지로 기재되어 있습니다. 집행관 연락처는 02-2192-1462로 표시되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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