물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경11370 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 273,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
174,720,000원
(17,472,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2022.12.27. 압류 |
||||
| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 화곡동 166-15 라움하우징 제2층 제203호 등기기록 열람 가능 |
||||
| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 4건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.26 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 273,000,000원 | 유찰 |
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 218,400,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 174,720,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
10개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경11370 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 강서구 화곡동 라움하우징 제2층 제203호 다세대주택이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 29.89㎡이며 감정가는 273,000,000원, 현재 매각기일 최저가는 174,720,000원으로 표시되어 있다. 매각기일은 2026-06-17 10:00 제112호 법정, 매각결정기일은 2026-06-24 14:00 제112호 법정이다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기(2025년 1월 31일 접수, 임차보증금 금250,000,000원) 등재되어 있으나 구체적인 임대관계는 미상임
- 승강기설비는 조사 당시 가동 중지로 기재됨
- 유찰 2회
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울신정초등학교' 북측 인근에 소재하며, 주위는 주로 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 6층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인 : 2020.04.10.) 외벽 : 치장벽돌 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임. |
| 이용상황 | 도시형생활주택 단지형다세대로 이용중임. |
| 설비내역 | 통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비(조사 당시 가동 중지) 등이 구비되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 본건은 2필지 일단지 세장형 완경사 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 남서측으로 노폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 화곡동 166-15, 166-58 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항 시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법> 임. |
| 제시외 물건 | - |
| 임대관계 | 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기(2025년 1월 31일 접수, 임차보증금 금250,000,000원) 등재되어 있으나 구체적인 임대관계는 미상임. |
사진 자료
총 13장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경11370 라움하우징 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경11370 물건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 장소는 서울남부지방법원 제112호 법정으로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00, 같은 제112호 법정입니다.
2025타경11370 라움하우징 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
해당 물건의 최저매각가격은 174,720,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이며, 입찰보증금은 17,472,000원입니다. 감정평가액은 273,000,000원으로 표시되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경11370 라움하우징은 몇 번 유찰됐나요?
화면 표시 데이터상 이 물건은 2회 유찰된 것으로 표시되어 있습니다. 2026년 3월 26일 매각기일에는 273,000,000원에서 유찰되었고, 2026년 5월 7일 매각기일에는 218,400,000원에서 유찰되었습니다. 다음 매각기일의 최저매각가격은 174,720,000원입니다.
2025타경11370 라움하우징 소재지는 어디인가요?
이 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 166-15 라움하우징 제2층 제203호입니다. 도로명주소는 서울특별시 강서구 강서로18길 121-10입니다. 건물명은 라움하우징으로 표시되어 있습니다.
라움하우징 제203호 물건 종류와 면적은 어떻게 되나요?
물건의 용도는 다세대로 표시되어 있으며, 감정평가 내용에는 도시형생활주택 단지형다세대로 이용 중이라고 되어 있습니다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 29.89㎡로 표시되어 있습니다. 대상 호수는 제2층 제203호입니다.
2025타경11370 라움하우징의 특별매각조건은 무엇인가요?
특별매각조건에는 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 표시되어 있습니다. 또한 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각이라는 문구가 있습니다. 구체적인 법률 효과는 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경11370 라움하우징 임대관계는 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기가 등재되어 있다고 표시되어 있습니다. 접수일은 2025년 1월 31일이며, 임차보증금은 250,000,000원으로 기재되어 있습니다. 다만 구체적인 임대관계는 미상이라고 되어 있어 원문 자료 확인이 필요합니다.
라움하우징 제203호 주변 환경과 교통은 어떻게 기재되어 있나요?
감정평가 내용에 따르면 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 서울신정초등학교 북측 인근에 있습니다. 주변은 주로 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통으로 표시되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통여건은 보통시 된다고 기재되어 있습니다.
2025타경11370 라움하우징 건물 구조와 설비는 어떻게 되어 있나요?
감정평가 내용에는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 6층 건물 내 제2층 제203호로 기재되어 있습니다. 사용승인일은 2020년 4월 10일로 표시되어 있습니다. 설비는 통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비가 구비되어 있으나 조사 당시 승강기는 가동 중지로 기재되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경11370 담당 경매계 연락처는 무엇인가요?
사건 담당 부서는 서울남부지방법원 경매1계로 표시되어 있습니다. 부서 전화번호는 02-2192-1331, 0085이며 감정 관련 문의는 오전 9시부터 오후 4시까지로 표시되어 있습니다. 집행 관련 전화번호는 02-2192-1462입니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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