물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경10797 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 281,250,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
144,000,000원
(14,400,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
- 제시외 건물 포함 - 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 - 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 감정평가서상 제시외 건물(판넬조 판넬지붕, 보일러실, 약 1.4㎡)이 존재하므로, 감정평가서를 참조하여 입찰에 참여할 것을 요함 최선순위 설정: 2023.2.3. 가압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 화곡동 333-8 더봄333 제6층 제602호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 5건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.05 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 281,250,000원 | 유찰 |
| 2026.03.26 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 225,000,000원 | 유찰 |
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 180,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 144,000,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
10개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경10797 부동산강제경매 물건으로, 서울특별시 강서구 화곡동 333-8 더봄333 제6층 제602호 다세대주택이다. 전유부분은 철근콘크리트구조 20.51㎡이며, 감정가 281,250,000원에서 3회 유찰 후 최저매각가격 144,000,000원으로 기일입찰이 진행된다. 매각기일은 2026-06-17 10:00 제112호 법정, 매각결정기일은 2026-06-24 14:00 제112호 법정이다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 감정평가서상 제시외 건물(판넬조 판넬지붕, 보일러실, 약 1.4㎡)이 존재하므로 감정평가서를 참조하여 입찰에 참여할 것을 요함
- 제시외 건물 포함
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 감정평가서 임대관계는 미상임
- 제시외건물 기호㉠은 개략적인 실측에 의한 면적사정으로 향후 확정측량시 다소 상이할 수 있으며, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 요함
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2,5호선 ""까치산역"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인근에 지하철 2,5호선 ""까치산역"" 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. |
| 건물의 구조 | 기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 제6층 제602호로서, (사용승인일:2022.01.17) 외 벽: 석재 붙임 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임. |
| 이용상황 | 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(별첨'내부구조도' 참조.) |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비, 소방설비 등이 되어있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 남서측 및 남동측으로 각각 노폭 약 4m 및 6m 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 제시외 물건 | 없 음. |
| 임대관계 | -임대관계는 미상임. -별첨 ’내부구조도’ 및 ‘사진용지’ 와 같이 제시외건물 기호㉠(판넬조 판넬지붕, 보일러실, 약1.4㎡)이 소재하는바, 구조·사용자재·시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 집합건축물 대장상 건축물 현황도면을 기준하여 개략적인 실측에 의하여 면적사정 하였으므로, 향후 확정측량시 다소 상이할 수 있어, 경매 진행 및 입찰시 참조하시기 바라며, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인시기 바람. |
사진 자료
총 16장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경10797 더봄333 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경10797 물건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10시입니다. 매각 장소는 제112호 법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14시 제112호 법정입니다.
2025타경10797 더봄333 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 최저매각가격은 144,000,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이며, 보증금은 14,400,000원입니다. 화면 표시 데이터 기준으로 작성된 내용이므로 입찰 전 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울 강서구 화곡동 더봄333 제602호 물건 위치는 어디인가요?
대상 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 333-8 더봄333 제6층 제602호입니다. 도로명 주소는 서울특별시 강서구 강서로18나길 28(화곡동)로 표시되어 있습니다. 건물명은 더봄333입니다.
2025타경10797 더봄333 물건 종류와 면적은 어떻게 되나요?
물건 정보의 용도는 다세대로 표시되어 있습니다. 감정평가 내용에는 도시형생활주택, 단지형다세대로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 20.51㎡로 표시되어 있습니다.
2025타경10797 더봄333은 몇 번 유찰되었나요?
물건 정보에는 유찰 횟수가 3회로 표시되어 있습니다. 2026년 2월 5일 281,250,000원, 2026년 3월 26일 225,000,000원, 2026년 5월 7일 180,000,000원 매각기일이 각각 유찰로 표시되어 있습니다. 이후 2026년 6월 17일 매각기일의 금액은 144,000,000원입니다.
더봄333 제602호 주변 교통과 환경은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2,5호선 까치산역 북측 인근에 위치한다고 되어 있습니다. 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 표시되어 있습니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 까치산역 등이 소재해 제반 교통상황은 보통으로 기재되어 있습니다.
2025타경10797 더봄333 특별매각조건은 무엇인가요?
특별매각조건에는 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액의 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 표시되어 있습니다. 매각 조건에는 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각이라고도 기재되어 있습니다. 권리관계 판단은 원문 매각물건명세서 등 자료 확인이 필요합니다.
더봄333 제602호에 제시외 건물이 포함되나요?
물건 정보의 매각 관련 내용에는 제시외 건물 포함이라고 표시되어 있습니다. 특별 기재에는 감정평가서상 판넬조 판넬지붕 보일러실 약 1.4㎡의 제시외 건물이 존재하므로 감정평가서를 참조해 입찰에 참여할 것을 요한다고 되어 있습니다. 감정평가 항목 중 일부에는 제시외 물건 없음이라는 표시도 있어 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경10797 더봄333 건물 설비는 어떻게 되어 있나요?
감정평가 내용에는 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 6층 중 제6층 제602호로 기재되어 있습니다. 사용승인일은 2022년 1월 17일로 표시되어 있습니다. 설비는 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비, 소방설비 등이 되어 있다고 기재되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경10797 경매 담당 부서는 어디인가요?
사건 정보에는 담당 부서가 서울남부지방법원 경매1계로 표시되어 있습니다. 부서 전화번호는 02-2192-1331, 0085로 기재되어 있으며 감정 관련 문의는 오전 9시부터 오후 4시까지를 요망한다고 표시되어 있습니다. 집행 관련 전화번호는 02-2192-1462입니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
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