물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경12053 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 278,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
222,400,000원
(22,240,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2025.9.11. 강제경매개시결정 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 양천구 신월동 20-17 유진주비뜰마을 제3동 제5층 제501호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 278,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 222,400,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
13개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경12053 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 양천구 신월동 유진주비뜰마을 제3동 제5층 제501호 다세대주택이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 37.27㎡이며, 감정가는 278,000,000원이다. 2026-05-07 매각기일은 유찰되었고, 다음 매각기일은 2026-06-17 10:00 제112호 법정으로 표시되어 있다. 최저매각가격은 222,400,000원, 보증금은 22,240,000원으로 기재되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 2026-05-07 매각기일 유찰
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 임대관계 미상
- 이해관계인의 부재로 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도, 유사물건 평가사례 등을 참고하여 평가하였으며 실제 사항과 상이할 수 있음
- 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21): 대상자 외국인 등, 용도 단독·다가구·아파트·연립·다세대, 지정기간 2025.8.26.~2026.8.25.
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재"신화중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통인 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통인 편임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 벽돌타일 및 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감 등, 바닥 : 합성목재 및 타일깔기 마감 등, 창호 : 샷시창호임. |
| 이용상황 | 다세대주택으로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조) |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 공동현관보안설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 단지형다세대주택(3개동) 건부지로 이용 중임. |
| 도로상태 | 본건 남서측으로 노폭 약 12m 내외, 본건 남측으로 노폭 5m 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. |
| 제시외 물건 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도, 본건 건물 내 유사물건 평가사례 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람. |
사진 자료
총 12장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경12053 유진주비뜰마을 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경12053 물건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 매각 장소는 제112호 법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다.
2025타경12053 유진주비뜰마을 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정평가액은 278,000,000원이고, 현재 최저매각가격은 222,400,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이며, 보증금은 22,240,000원입니다.
2025타경12053 유진주비뜰마을 소재지는 어디인가요?
원천 데이터상 소재지는 서울특별시 양천구 신월동 20-17 유진주비뜰마을 제3동 제5층 제501호입니다. 도로명 주소는 서울특별시 양천구 월정로 254 (신월동, 유진주비뜰마을)로 표시되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경12053 물건은 어떤 종류의 부동산인가요?
이 물건의 용도는 다세대로 표시되어 있으며, 감정평가 내용에는 다세대주택으로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 37.27㎡로 표시되어 있습니다.
2025타경12053 유진주비뜰마을은 몇 번 유찰되었나요?
화면 표시 데이터상 유찰 횟수는 1회로 표시되어 있습니다. 2026년 5월 7일 10:00 매각기일은 감정가 278,000,000원으로 진행되었고 결과는 유찰로 기재되어 있습니다.
2025타경12053 유진주비뜰마을 특별매각조건은 무엇인가요?
특별매각조건에는 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 표시되어 있습니다. 또한 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각이라는 문구가 있습니다. 구체적인 법률 효과는 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경12053 유진주비뜰마을 매각결정기일은 언제인가요?
매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00으로 표시되어 있습니다. 장소는 매각기일과 같은 제112호 법정입니다.
서울 양천구 신월동 유진주비뜰마을 주변 환경은 어떤가요?
감정평가 내용에 따르면 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 신화중학교 동측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통인 편이라고 기재되어 있습니다. 건물까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통상황도 보통인 편으로 표시되어 있습니다.
2025타경12053 유진주비뜰마을 건물 구조와 설비는 어떻게 기재되어 있나요?
감정평가 내용에는 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 지상 6층 건물 내 제5층 제501호로 기재되어 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 공동현관보안설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있다고 표시되어 있습니다.
2025타경12053 유진주비뜰마을 임대관계는 확인되나요?
감정평가 항목의 임대관계는 미상으로 표시되어 있습니다. 이해관계인의 부재로 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문, 표준적 이용상태, 건축물현황도 및 유사물건 평가사례 등을 참고해 평가했으며 실제 사항과 상이할 수 있다고 기재되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
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- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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