물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경10823 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 380,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
194,560,000원
(19,456,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2025.7.8. 강제경매개시결정 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 염창동 246-9 더에스에스타운 제9층 제901호 등기기록 열람 가능 |
||||
| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 5건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.05 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 380,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.26 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 304,000,000원 | 유찰 |
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 243,200,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 194,560,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
10개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경10823 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 강서구 염창동 더에스에스타운 제9층 제901호 다세대주택이다. 전유부분은 철근콘크리트구조 20.79㎡이며, 감정평가액은 380,000,000원이다. 2026-06-17 10:00 제112호 법정에서 기일입찰이 예정되어 있고 최저매각가격은 194,560,000원이다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 임대내역은 미상임.
- 제시외 물건 없음.
- 3회 유찰
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 염동초등학교 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트, 소규모 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리 지하철9호선 등촌역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕, 지하1층 지상10층 건내 제9층 제901호로서 외벽: 외장석재붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호임. |
| 이용상황 | 다세대주택(후면 건물개황도 참조)임. |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장 등 구비되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 부정형의 평지로 업무시설 및 도시형생활주택의 부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 남서측으로 양천로와 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 건축선(2019-04-03). |
| 제시외 물건 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대내역은 미상임. |
사진 자료
총 13장
자주 묻는 질문
9개 문항서울남부지방법원 2025타경10823 더에스에스타운 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경10823 물건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 장소는 제112호 법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00 제112호 법정입니다.
2025타경10823 더에스에스타운 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정가액은 380,000,000원이고, 현재 최저매각가격은 194,560,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이며, 보증금은 19,456,000원입니다. 금액은 법원경매 화면 표시 데이터 기준입니다.
서울특별시 강서구 염창동 더에스에스타운 제901호는 어떤 물건인가요?
해당 물건은 서울특별시 강서구 염창동 246-9 더에스에스타운 제9층 제901호입니다. 용도는 다세대로 표시되어 있으며, 전유 부분은 철근콘크리트구조 20.79㎡입니다. 도로명 주소는 서울특별시 강서구 양천로 665입니다.
2025타경10823 더에스에스타운은 몇 번 유찰됐나요?
화면 표시 데이터상 유찰 횟수는 3회입니다. 2026년 2월 5일 380,000,000원, 2026년 3월 26일 304,000,000원, 2026년 5월 7일 243,200,000원 매각기일이 각각 유찰로 표시되어 있습니다. 다음 매각기일은 2026년 6월 17일이며 최저매각가격은 194,560,000원입니다.
2025타경10823 더에스에스타운 특별매각조건은 무엇인가요?
자료에는 특별매각조건으로 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 표시되어 있습니다. 또한 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각이라고 기재되어 있습니다. 구체적인 효력과 해석은 원문 자료 확인이 필요합니다.
더에스에스타운 제901호 주변 환경과 교통은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 강서구 염창동 소재 염동초등학교 서측 인근에 위치한다고 되어 있습니다. 부근은 아파트, 소규모 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통으로 표시되어 있습니다. 교통은 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 근거리 지하철 9호선 등촌역이 소재해 제반 교통상황은 보통이라고 기재되어 있습니다.
2025타경10823 더에스에스타운 건물 구조와 설비는 어떻게 되어 있나요?
감정평가 내용상 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕의 지하 1층, 지상 10층 건물 중 제9층 제901호입니다. 외벽은 외장석재붙임 등, 내벽은 벽지와 내장타일 등, 창호는 샷시창호로 표시되어 있습니다. 설비는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장 등이 구비되어 있다고 기재되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경10823 임대관계는 확인되나요?
감정평가 항목의 임대관계에는 임대내역이 미상이라고 표시되어 있습니다. 원천 데이터만으로는 구체적인 임차인 현황이나 임대차 내용이 확인되지 않습니다. 관련 내용은 매각물건명세서 등 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경10823 더에스에스타운 법원 문의처는 어디인가요?
사건 담당 부서는 서울남부지방법원 경매1계로 표시되어 있습니다. 부서 전화번호는 02-2192-1331, 0085이며 감정 관련 문의는 오전 9시부터 오후 4시까지로 안내되어 있습니다. 집행 관련 전화번호는 02-2192-1462입니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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