물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경102778 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 155,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
79,360,000원
(7,936,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제4별관 211호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제4별관 3층 7호 법정 | ||||
| 물건비고 |
주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 2026.01.27.자 확약서가 제출됨 최선순위 설정: 2021.09.30. 근저당권 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 6층608호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매10계 | 530-2714(제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 8건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.05 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 155,000,000원 | 유찰 |
| 2025.12.10 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 124,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.21 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 99,200,000원 | 유찰 |
| 2026.03.04 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 155,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.08 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 124,000,000원 | 유찰 |
| 2026.05.13 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 99,200,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 79,360,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
12개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경102778 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 관악구 신림동 그린플러스신림해담채 6층608호 다세대 물건이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 13.23㎡이며 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중인 것으로 표시되어 있다. 2026-06-17 10:00 제4별관 211호 법정에서 기일입찰 매각기일이 예정되어 있으며, 매각결정기일은 2026-06-24 14:00이다. 감정가는 155,000,000원, 최저매각가는 79,360,000원, 보증금은 7,936,000원으로 표시되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 6회 유찰
- 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 2026.01.27.자 확약서가 제출됨
- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 ""지하철 2호선 신대방역"" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 ""지하철 2호선 신대방역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제6층 제608호로서, (사용승인일 : 2012.4.26.) 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용상황 | 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 사다리형 평지로서, 도시형생활주택 부지임. |
| 도로상태 | 본건 북측으로 중로와 접하고, 동측 및 서측으로 세로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 제시외 물건 | - |
| 임대관계 | - |
사진 자료
총 10장
자주 묻는 질문
8개 문항서울중앙지방법원 2025타경102778 그린플러스신림해담채 매각기일은 언제인가요?
서울중앙지방법원 2025타경102778 물건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 입찰 방식은 기일입찰이며, 장소는 제4별관 211호 법정으로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00, 제4별관 3층 7호 법정입니다.
2025타경102778 그린플러스신림해담채 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정가로 표시된 금액은 155,000,000원이고, 2026년 6월 17일 매각기일의 최저매각가격은 79,360,000원입니다. 보증금률은 10.0%이며 보증금은 7,936,000원으로 표시되어 있습니다. 금액은 법원경매 화면 표시 데이터를 기준으로 한 내용입니다.
2025타경102778 그린플러스신림해담채 소재지는 어디인가요?
이 물건은 서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 6층 608호로 표시되어 있습니다. 도로명주소는 서울특별시 관악구 신사로 134입니다. 물건 종류는 다세대로 표시되어 있으며, 전유 부분 요약은 철근콘크리트구조 13.23㎡입니다.
서울중앙지방법원 2025타경102778 물건은 몇 번 유찰됐나요?
법원경매 화면 표시 데이터에는 유찰 횟수가 6회로 표시되어 있습니다. 일정 내역상 2025년 11월 5일, 2025년 12월 10일, 2026년 1월 21일, 2026년 3월 4일, 2026년 4월 8일, 2026년 5월 13일 매각기일이 유찰로 표시되어 있습니다. 이후 2026년 6월 17일 매각기일의 최저매각가격은 79,360,000원입니다.
2025타경102778 그린플러스신림해담채는 어떤 용도로 이용 중인가요?
감정평가 요지에는 이 물건이 도시형생활주택 원룸형으로 이용 중이라고 표시되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 12층 건물 내 제6층 제608호로 기재되어 있습니다. 사용승인일은 2012년 4월 26일로 표시되어 있습니다.
2025타경102778 그린플러스신림해담채 주변 교통은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 요지에는 본건이 지하철 2호선 신대방역 북동측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 신대방역이 소재해 교통상황은 보통으로 표시되어 있습니다. 주위에는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재한다고 되어 있습니다.
서울중앙지방법원 2025타경102778의 임차권 관련 특이사항이 있나요?
물건 명세에는 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 2026년 1월 27일자 확약서가 제출되었다고 표시되어 있습니다. 해당 기재에는 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 내용이 포함되어 있습니다. 권리 효과나 인수 여부 판단은 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경102778 그린플러스신림해담채의 토지이용계획은 어떻게 나와 있나요?
감정평가 요지에는 토지이용계획 및 제한상태로 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로 접합 등이 표시되어 있습니다. 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역도 함께 기재되어 있습니다. 교육환경보호구역 관련 사항은 최종 확인이 필요하다는 취지의 문구가 원문에 포함되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
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- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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