물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경9622 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 294,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
150,528,000원
(30,105,600원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 -테라스에 제시외 건물이 소재함(감정서 참조) - 특별매각조건 : 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 최선순위 설정: 2025.4.16. 강제경매개시결정 |
||||
| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 마곡동 1553 슈베르트빌 제6층 제602호 등기기록 열람 가능 |
||||
| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 8건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.04 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 294,000,000원 | 유찰 |
| 2025.12.11 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 235,200,000원 | 유찰 |
| 2026.02.05 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 188,160,000원 | 유찰 |
| 2026.03.26 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 150,528,000원 | 매각 |
| 2026.04.02 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 2026.05.08 (16:00) | 03 | 경매1계 | 0원 | 미납 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 150,528,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
15개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경9622 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 강서구 마곡동 1553 슈베르트빌 제6층 제602호 다세대주택이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 27.84㎡이며 감정가는 294,000,000원, 최저매각가격은 150,528,000원으로 표시되어 있다. 매각기일은 2026-06-17 10:00 제112호 법정이고, 매각결정기일은 2026-06-24 14:00 제112호 법정이다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건: 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 테라스에 제시외 건물이 소재함(감정서 참조)
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
- 후면 내부구조도와 같이 테라스에 제시외건물(창고, 판넬조 판넬지붕, 1.65㎡)이 소재함
- 현 거주인의 거부, 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황, 확장 및 내부 인테리어 여부 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임
- 2026-05-08 기일 결과 미납
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 ""마곡중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 대규모 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 도보 약 10분거리에 지하철 9호선 ""신방화역""이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2020.07.30) 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임. |
| 이용상황 | 다세대주택으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 화재감지설비, 소화전설비, 승강기, 주차장 등이 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 인접도로 및 인접토지 대비 평지에 위치한 사다리형 토지로 주상용 건부지로 이용 중임. |
| 도로상태 | 본건 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(조건부기 지역으로 도시계획과 확인 요함), 중요시설물보호지구(공항), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-01)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-08-01)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. |
| 제시외 물건 | 후면 내부구조도와 같이 테라스에 제시외건물(창고, 판넬조 판넬지붕, 1.65㎡)이 소재함. |
| 임대관계 | 현 거주인의 거부, 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황, 확장 및 내부 인테리어 여부 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임. |
사진 자료
총 16장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경9622 슈베르트빌 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경9622 슈베르트빌의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 장소는 제112호 법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00 제112호 법정입니다.
2025타경9622 슈베르트빌 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 최저매각가격은 150,528,000원으로 표시되어 있습니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%이며, 금액은 30,105,600원입니다. 감정평가액은 294,000,000원입니다.
서울 강서구 마곡동 슈베르트빌 2025타경9622 물건의 소재지는 어디인가요?
해당 물건은 서울특별시 강서구 마곡동 1553 슈베르트빌 제6층 제602호입니다. 도로명주소는 서울특별시 강서구 양천로30길 70, 방화동 슈베르트빌로 표시되어 있습니다. 공부상 표시는 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경9622 슈베르트빌은 어떤 종류의 부동산인가요?
물건 용도는 다세대로 표시되어 있으며, 감정평가 내용에는 다세대주택으로 이용 중이라고 되어 있습니다. 대상은 슈베르트빌 제6층 제602호입니다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 27.84㎡로 표시되어 있습니다.
2025타경9622 슈베르트빌은 몇 번 유찰되었나요?
화면 표시 데이터상 유찰 횟수는 3회입니다. 2025년 11월 4일 294,000,000원, 2025년 12월 11일 235,200,000원, 2026년 2월 5일 188,160,000원에서 각각 유찰로 표시되어 있습니다. 이후 2026년 3월 26일 150,528,000원에 매각으로 표시되었으나, 2026년 5월 8일 미납 이력이 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경9622 슈베르트빌에 특별매각조건이 있나요?
특별매각조건으로 주택도시보증공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액의 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 조건이 표시되어 있습니다. 또한 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각으로 표시되어 있습니다. 조건의 구체적 의미와 적용은 원문 매각물건명세서 확인이 필요합니다.
2025타경9622 슈베르트빌에 제시외 건물이 있나요?
감정평가 내용에는 테라스에 제시외건물이 소재한다고 표시되어 있습니다. 구체적으로 창고, 판넬조 판넬지붕, 1.65㎡로 기재되어 있습니다. 관련 내용은 감정서 참조가 필요하다고 원천 데이터에 표시되어 있습니다.
2025타경9622 슈베르트빌의 교통과 주변 환경은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용상 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 마곡중학교 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 대규모 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통으로 표시되어 있습니다. 차량 접근이 가능하고, 인근 버스정류장 및 도보 약 10분 거리에 지하철 9호선 신방화역이 있다고 기재되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경9622 슈베르트빌의 임대관계는 확인되었나요?
감정평가 내용에는 임대관계가 미상으로 표시되어 있습니다. 현 거주인의 거부, 폐문 등으로 내부구조 및 이용상황, 확장 및 내부 인테리어 여부 등은 집합건축물대장, 건축물현황도, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의거했다고 기재되어 있습니다. 실제 현황과 다소 상이할 수 있다고 표시되어 있어 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경9622 슈베르트빌 담당 경매계 연락처는 무엇인가요?
담당 부서는 서울남부지방법원 경매1계로 표시되어 있습니다. 부서 전화번호는 02-2192-1331, 0085이며, 감정 관련 문의는 오전 9시부터 오후 4시까지로 기재되어 있습니다. 집행 관련 전화번호는 02-2192-1462입니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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