물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경103398 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 03 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 338,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
270,400,000원
(27,040,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제4별관 211호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제4별관 3층 7호 법정 | ||||
| 물건비고 |
주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 2026.05.04.자 확약서가 제출됨 최선순위 설정: 2023.09.08. 가압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 동작구 대방동 391-75 명성하우스 3층304호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매10계 | 530-2714(제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.13 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 338,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 270,400,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
12개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경103398 부동산강제경매 사건의 물건 1번 명성하우스 3층304호입니다. 소재지는 서울특별시 동작구 대방동 391-75 명성하우스 3층304호이며, 철근콘크리트구조 26.87㎡ 다세대주택으로 이용 중입니다. 2026-05-13 매각기일에는 338,000,000원에 유찰되었고, 다음 매각기일은 2026-06-17 10:00 제4별관 211호 법정입니다. 감정가는 338,000,000원, 최저가는 270,400,000원, 보증금은 27,040,000원입니다.
확인이 필요한 사항
- 2026-05-13 매각기일 유찰
- 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 2026.05.04.자 확약서가 제출됨
- 임대미상임
- 토지이용계획 및 제한상태에 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등이 기재됨
- 대방동 391-288, 391-578은 소로3류(폭 8m미만)(2023-12-21)(저촉) 및 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)로 기재됨
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 '강남중학교' 동측 인근에 위치하며 주위는다세대주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철7호선 '신대방삼거리역' 이 소재하려 일반 대중교통 사정은 보통인 편임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 경사지붕 6층 건물 내 3층 304호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. |
| 이용상황 | 다세대주택(후면 별첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 3필지 일단의 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | <대방동 391-75> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. <대방동 391-288, 391-578> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 소로3류(폭 8m미만)(2023-12-21)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. |
| 제시외 물건 | - |
| 임대관계 | 1) 임대미상임. |
사진 자료
총 12장
자주 묻는 질문
8개 문항서울중앙지방법원 2025타경103398 명성하우스 매각기일은 언제인가요?
서울중앙지방법원 2025타경103398 물건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 매각 장소는 제4별관 211호 법정으로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00, 제4별관 3층 7호 법정입니다.
2025타경103398 명성하우스 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정평가액은 338,000,000원이고, 최저매각가격은 270,400,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이며 보증금은 27,040,000원입니다. 입찰 방식은 기일입찰입니다.
서울 동작구 대방동 명성하우스 3층304호의 소재지는 어디인가요?
물건 표시는 서울특별시 동작구 대방동 391-75 명성하우스 3층304호입니다. 도로명주소는 서울특별시 동작구 대방동7길 44, 명성하우스입니다. 원천 데이터에는 전유 부분으로 표시되어 있습니다.
2025타경103398 명성하우스는 어떤 종류의 부동산인가요?
감정평가 내용상 이 물건은 다세대주택으로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트구조 경사지붕 6층 건물 내 3층 304호로 표시되어 있습니다. 전유면적은 26.87㎡입니다.
2025타경103398 명성하우스는 유찰 이력이 있나요?
원천 데이터에는 유찰 횟수가 1회로 표시되어 있습니다. 2026년 5월 13일 10:00 매각기일의 결과가 유찰로 기재되어 있습니다. 해당 기일의 금액은 338,000,000원이었습니다.
대방동 명성하우스 3층304호의 교통과 주변 환경은 어떤가요?
감정평가 자료에는 본건이 서울특별시 동작구 대방동 소재 강남중학교 동측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주위는 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 지역이며 주위환경은 보통으로 표시되어 있습니다. 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 신대방삼거리역이 소재하여 일반 대중교통 사정은 보통인 편이라고 되어 있습니다.
2025타경103398 명성하우스의 임대관계는 확인되나요?
감정평가 항목의 임대관계에는 '임대미상임'으로 표시되어 있습니다. 물건 정보에는 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사의 2026년 5월 4일자 확약서 제출 내용이 기재되어 있습니다. 임대차와 권리관계의 구체적인 판단은 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울중앙지방법원 2025타경103398 사건 담당계와 연락처는 무엇인가요?
이 사건의 담당 부서는 서울중앙지방법원 경매10계로 표시되어 있습니다. 담당계 전화번호는 530-2714(제4별관 민사집행과)입니다. 집행 관련 전화번호로는 02-533-6852가 함께 기재되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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