물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경12443 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 231,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
184,800,000원
(18,480,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 - 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 집합건축물대장상 주택과-14658(2024.5.23.)호에 의거 위반건축물 표기(주거 무단증축) 최선순위 설정: 2024.11.20. 압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 화곡동 73-20 다원슈슈빌 제6층 제603호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 231,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 184,800,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
11개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경12443 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 강서구 화곡동 73-20 다원슈슈빌 제6층 제603호 다세대주택이다. 전유부분은 철근콘크리트구조 29.09㎡이며, 감정가는 231,000,000원, 최저매각가격은 184,800,000원이다. 2026-05-07 매각기일은 유찰되었고, 2026-06-17 10:00 제112호 법정에서 기일입찰이 예정되어 있다. 특별매각조건 및 위반건축물 표기가 원천 데이터에 명시되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 집합건축물대장상 주택과-14658(2024.5.23.)호에 의거 위반건축물 표기(주거 무단증축)
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 감정평가 내용상 제시외건물(ㄱ)로 인하여 집합건축물대장 표제부 및 전유부상 위반건축물로 표기
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재‘우장초등학교’남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철 5호선"화곡역"이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제603호로서, (사용승인일: 2012.11.20.) 외벽: 치장벽돌 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. |
| 이용상황 | 다세대주택으로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 본건은 2필지 일단의 완경사지대에 위치하는 세장형의 토지이며, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). |
| 제시외 물건 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 본건은 후첨 ‘내부구조도’와 같이 제시외건물(ㄱ)로 인하여 집합건축물대장 표제부 및 전유부상 위반건축물로 표기되어 있으니, 업무 진행에 참고 바람. |
사진 자료
총 10장
자주 묻는 질문
9개 문항서울남부지방법원 2025타경12443 다원슈슈빌 물건의 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경12443 다원슈슈빌 물건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 매각 장소는 제112호 법정으로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00 제112호 법정입니다.
2025타경12443 다원슈슈빌의 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정평가액은 231,000,000원이고, 현재 최저매각가격은 184,800,000원으로 표시되어 있습니다. 입찰 보증금은 보증금율 10.0% 기준 18,480,000원입니다. 금액은 법원경매 화면 표시 데이터 기준입니다.
2025타경12443 다원슈슈빌은 어디에 있는 물건인가요?
이 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 73-20 다원슈슈빌 제6층 제603호입니다. 도로명 주소는 서울특별시 강서구 화곡로43길 20-8입니다. 물건명은 다원슈슈빌로 표시되어 있습니다.
2025타경12443 다원슈슈빌의 물건 종류와 면적은 어떻게 되나요?
물건 용도는 다세대로 표시되어 있으며, 감정평가 내용에는 다세대주택으로 이용 중이라고 되어 있습니다. 대상은 제6층 제603호이고 전유 부분은 철근콘크리트구조 29.09㎡로 표시되어 있습니다. 사용승인일은 감정평가 내용상 2012년 11월 20일입니다.
서울남부지방법원 2025타경12443 다원슈슈빌은 몇 번 유찰됐나요?
화면 표시 데이터상 유찰 횟수는 1회입니다. 2026년 5월 7일 매각기일에는 231,000,000원으로 진행되었고 결과가 유찰로 표시되어 있습니다. 이후 2026년 6월 17일 매각기일의 금액은 184,800,000원입니다.
2025타경12443 다원슈슈빌에 특별매각조건이 있나요?
물건 정보에는 특별매각조건이 표시되어 있습니다. 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 기재되어 있습니다. 또한 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각으로 표시되어 있어 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경12443 다원슈슈빌은 위반건축물 표시가 있나요?
물건 정보에는 집합건축물대장상 주거 무단증축으로 위반건축물 표기가 있다고 기재되어 있습니다. 감정평가 내용에도 제시외건물로 인하여 집합건축물대장 표제부 및 전유부상 위반건축물로 표기되어 있다고 되어 있습니다. 관련 내용은 원문 자료와 공부 확인이 필요합니다.
2025타경12443 다원슈슈빌 주변 환경과 교통은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용에 따르면 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 우장초등학교 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재된 지역으로 표시되어 있습니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 근거리에 지하철 5호선 화곡역이 소재한다고 기재되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경12443 사건 담당 부서는 어디인가요?
사건 담당 부서는 서울남부지방법원 경매1계로 표시되어 있습니다. 담당 부서 전화번호는 02-2192-1331, 0085이며 감정 관련 문의는 오전 9시부터 오후 4시까지로 표시되어 있습니다. 집행 관련 전화번호는 02-2192-1462입니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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