물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경103203 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 167,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
167,000,000원
(16,700,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.11 10:00 4별관 211호 경매법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.18 14:00 4별관 7호 법정(3층) | ||||
| 물건비고 |
임차인 김정태는 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금을 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함 임차인 김정태는 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금을 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.04.16. 제65301호)있음 (임대차보증금 175,000,000원, 전입일자 2022.02.16. 확정일자 2021.12.30.) 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 최선순위 설정: 2024.10.21. 압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 관악구 신림동 610-225 삼성원빌 3층301호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매7계 | 530-1819(제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 2건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.11 (10:00) | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 167,000,000원 | - |
| 2026.06.18 (14:00) | 매각결정기일 | 4별관 7호 법정(3층) | 0원 | - |
요약 정보
12개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경103203 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 관악구 신림동 610-225 삼성원빌 3층301호 다세대주택이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 23.45㎡이며, 감정가 및 매각기일 최저가로 표시된 금액은 167,000,000원이다. 매각기일은 2026-06-11 10:00 4별관 211호 경매법정, 매각결정기일은 2026-06-18 14:00 4별관 7호 법정(3층)이다. 대항력 있는 임차권등기 및 임차인 보증금 인수 가능성이 원천 데이터에 명시되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.04.16. 제65301호)있음 (임대차보증금 175,000,000원, 전입일자 2022.02.16. 확정일자 2021.12.30.) 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
- 임차인 김정태는 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금을 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함
- 주택임차권 등기되어있음(등기사항전부증명서 참조) -임차보증금 : 175,000,000원 -범위 : 건물의 전부 -임대차계약일자 : 2021년12월30일 -주민등록일자 : 2022년2월16일 -점유개시일자 : 2022년2월15일 -확정일자 : 2021년12월30일 -임차권자 : 김정태
- 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.6.17.~2026.8.30.)
- 건축허가·착공제한지역(제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""남강고등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독 주택, 연립다세대주택 및 각종 근린생활시설이 산재하는 주거지대로 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하며 원거리에 각종 노선시내버스정류장이 있으나 제반 교통상황은 다소 불편한 편임. |
| 건물의 구조 | 본건 소재 건물은 공동주택(다세대주택, 도시형생활주택단지형)으로 지하 층, 지상 5층의 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕이며 2016.04.20 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트몰탈위 벽돌붙임등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 샷시창호임. |
| 이용상황 | 주거용( 다세대주택)임. |
| 설비내역 | 급수위생설비, 난방설비, 주차장시설등임. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 2필지 일단의 가로장방형의 완경사지이며 다세대주택의 건부지임. |
| 도로상태 | 본건 소재 건물의 북동측으로 폭 약4미터의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | -신림동 610-225 및 신림동 610-499 도시지역 , 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확 인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협 조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.6.17.~2026.8.30.) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) |
| 제시외 물건 | - |
| 임대관계 | 주택임차권 등기되어있음(등기사항전부증명서 참조) -임차보증금 : 175,000,000원 -범위 : 건물의 전부 -임대차계약일자 : 2021년12월30일 -주민등록일자 : 2022년2월16일 -점유개시일자 : 2022년2월15일 -확정일자 : 2021년12월30일 -임차권자 : 김정태 |
사진 자료
총 7장
자주 묻는 질문
10개 문항서울중앙지방법원 2025타경103203 삼성원빌 매각기일은 언제인가요?
이 물건의 매각기일은 2026년 6월 11일 10:00입니다. 장소는 서울중앙지방법원 4별관 211호 경매법정으로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 18일 14:00, 4별관 7호 법정(3층)입니다.
2025타경103203 삼성원빌 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
화면 표시 데이터 기준 최저매각가격은 167,000,000원입니다. 보증금은 보증금율 10.0%로 16,700,000원으로 표시되어 있습니다. 입찰 전 원문 자료에서 금액과 보증금 조건을 다시 확인하는 것이 좋습니다.
서울 관악구 신림동 삼성원빌 2025타경103203 물건 소재지는 어디인가요?
이 물건은 서울특별시 관악구 신림동 610-225 삼성원빌 3층 301호로 표시되어 있습니다. 도로명주소는 서울특별시 관악구 법원단지28길 20 (신림동, 삼성원빌)입니다. 물건은 전유 부분으로 표시되어 있습니다.
2025타경103203 삼성원빌은 어떤 종류의 부동산인가요?
물건 정보의 용도는 다세대로 표시되어 있으며, 감정평가 내용에는 주거용 다세대주택으로 기재되어 있습니다. 전유 부분의 요약은 철근콘크리트구조 23.45㎡입니다. 건물은 지상 5층의 공동주택으로 2016년 4월 20일 사용승인된 것으로 표시되어 있습니다.
2025타경103203 삼성원빌에 인수될 수 있는 임차권이 있나요?
물건 정보에는 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기가 있다고 표시되어 있습니다. 임대차보증금은 175,000,000원이며, 전입일자는 2022년 2월 16일, 확정일자는 2021년 12월 30일로 기재되어 있습니다. 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수한다는 내용이 표시되어 있으므로 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경103203 삼성원빌의 임대관계는 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가의 임대관계에는 주택임차권이 등기되어 있다고 표시되어 있습니다. 임차권자는 김정태, 임차보증금은 175,000,000원, 범위는 건물의 전부로 기재되어 있습니다. 점유개시일자는 2022년 2월 15일, 주민등록일자는 2022년 2월 16일, 확정일자는 2021년 12월 30일입니다.
서울중앙지방법원 2025타경103203 삼성원빌은 몇 회 유찰된 물건인가요?
물건 정보에는 유찰 횟수가 0회로 표시되어 있습니다. 현재 제공된 화면 데이터 기준의 표시이므로 실제 입찰 전에는 법원 원문 일정과 진행 상태를 확인하는 것이 좋습니다.
2025타경103203 삼성원빌 주변 환경과 교통은 어떻게 설명되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 관악구 신림동 소재 남강고등학교 북측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주변은 단독주택, 연립다세대주택 및 근린생활시설이 있는 주거지대로 주위환경은 보통으로 표시되어 있습니다. 차량 출입은 가능하나 각종 노선 시내버스정류장이 원거리에 있어 제반 교통상황은 다소 불편한 편이라고 기재되어 있습니다.
2025타경103203 삼성원빌 토지이용계획에는 어떤 제한사항이 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 신림동 610-225 및 신림동 610-499가 도시지역, 제1종일반주거지역으로 표시되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등이 기재되어 있습니다. 교육환경보호구역은 동작교육청에 최종 확인이 필요한 사항으로 표시되어 있습니다.
서울중앙지방법원 2025타경103203 사건의 담당계와 연락처는 무엇인가요?
사건 정보에는 담당 부서가 서울중앙지방법원 경매7계로 표시되어 있습니다. 담당계 전화번호는 530-1819(제4별관 민사집행과)이며, 집행관 전화번호는 02-533-6852로 기재되어 있습니다. 문의 전 사건번호 2025타경103203을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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