물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경11948 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 465,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
372,000,000원
(37,200,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 소멸되지 않는 권리: 별도등기와 관련 대지권의 목적인 1 토지 을구 1번 구분지상권설정 등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함 최선순위 설정: 2024.2.13. 가압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제104동 제4층 제403호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 465,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 372,000,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
11개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경11948 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제104동 제4층 제403호 다세대 물건이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 39.01㎡이며, 감정가는 465,000,000원이고 1회 유찰 후 최저매각가격은 372,000,000원이다. 다음 매각기일은 2026-06-17 10:00 제112호 법정이며, 매각결정기일은 2026-06-24 14:00 제112호 법정이다.
확인이 필요한 사항
- 별도등기와 관련 대지권의 목적인 1 토지 을구 1번 구분지상권설정 등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 대상물건의 임대관계는 미상임
- 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조 조사가 불가하여, 내부구조도는 집합건축물대장상의 건축물 현황도와 외부 관찰 등에 의해 도시되었고 실제와 다소 다를 수 있음
- 2026-05-07 매각기일 유찰
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 대상물건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 ""오남중학교"" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 중소규모 아파트단지, 다세대주택 등의 공동주택과 기존의 주택 및 소규모 근린생활시설, 학교, 근린공원 등이 혼재하는 주거지로서 제반 주위환경은 보통임, |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 7호선 ""천왕역""이 소재하는 등 제반대중교통 여건은 보통임. |
| 건물의 구조 | 대상물건은 철근콘크리트구조 경사지붕 도시형생활주택 제104동 내 제4층 제403호로서, (""집합건축물대장""상의 사용승인일은 2020.09.16.임) 외부 : 치장벽돌쌓기 등 마감.. 내부 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감등. 창호 : 하이샷시 창호임. |
| 이용상황 | 대상물건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용(""건축물 현황도"" 참조)중임. |
| 설비내역 | 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 지하주차장시설 등을 갖추고 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 대상물건의 토지는 북동측 하향 완경시지 내에 조성된 평지로서 부정형이며, 도시형생활주택 및 상가 등의 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 대상건물을 포함한 도시형생활주택 단지의 북서측으로 오리로11길의 포장도로(철도용지)와 접하며, 도로의 상태는 보통임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 대상물건은 '토지이용계획확인서' 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. |
| 제시외 물건 | -. |
| 임대관계 | (1) 대상물건의 임대관계는 미상임. (2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 구로구청에서 발급받은 ""집합건축물대장"" 상의 '건축물 현황도' 를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람. |
사진 자료
총 15장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경11948 다원리치타운 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경11948 물건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 장소는 제112호 법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00, 같은 제112호 법정입니다.
2025타경11948 다원리치타운 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정평가액은 465,000,000원이고, 현재 표시된 최저매각가격은 372,000,000원입니다. 입찰보증금은 보증금율 10.0% 기준 37,200,000원으로 표시되어 있습니다. 금액 조건은 경매 진행 중 변경될 수 있으므로 입찰 전 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울남부지방법원 2025타경11948 다원리치타운 소재지는 어디인가요?
대상 물건은 서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제104동 제4층 제403호입니다. 도로명주소는 서울특별시 구로구 오리로11길 99입니다. 감정평가 내용상 오남중학교 서측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다.
2025타경11948 다원리치타운 물건 종류와 면적은 어떻게 표시되어 있나요?
화면 표시상 용도는 다세대이며, 감정평가 내용에는 도시형생활주택, 단지형다세대주택으로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 39.01㎡로 표시됩니다. 집합건축물대장상 사용승인일은 2020년 9월 16일로 기재되어 있습니다.
2025타경11948 다원리치타운은 유찰 이력이 있나요?
화면 표시 데이터상 유찰 횟수는 1회입니다. 2026년 5월 7일 10:00 제112호 법정에서 진행된 매각기일은 유찰로 표시되어 있습니다. 당시 금액은 465,000,000원으로 기재되어 있습니다.
2025타경11948 다원리치타운에 인수되는 권리가 있나요?
물건 정보에는 별도등기와 관련하여 대지권의 목적인 1 토지 을구 1번 구분지상권설정 등기는 말소되지 않고 매수인이 인수한다고 표시되어 있습니다. 또한 주택도시공사 관련 특별매각조건과 대항력 포기조건 매각 내용이 기재되어 있습니다. 구체적인 권리관계 판단은 원문 매각물건명세서와 등기자료 확인이 필요합니다.
2025타경11948 다원리치타운 특별매각조건은 무엇인가요?
특별매각조건에는 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 기재되어 있습니다. 매각 조건에는 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각이라고 표시되어 있습니다. 문구의 구체적 의미와 적용 여부는 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경11948 다원리치타운 감정평가서상 교통과 주변환경은 어떤가요?
감정평가 내용상 대상 물건은 오남중학교 서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 기존 주택, 소규모 근린생활시설, 학교, 근린공원 등이 혼재하는 주거지로 기재되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 7호선 천왕역이 소재한다고 표시되어 있습니다. 주위환경과 대중교통 여건은 모두 보통으로 기재되어 있습니다.
2025타경11948 다원리치타운 건물 설비는 어떻게 기재되어 있나요?
감정평가서에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 지하주차장시설 등을 갖추고 있다고 기재되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조 경사지붕 도시형생활주택 제104동 내 제4층 제403호로 표시됩니다. 내부 상태는 자료상 외부 관찰 및 건축물 현황도 등을 참고한 내용이므로 실제와 다를 수 있다고 기재되어 있습니다.
2025타경11948 다원리치타운 임대관계는 확인되었나요?
감정평가 내용에는 대상 물건의 임대관계가 미상이라고 기재되어 있습니다. 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 내부구조 조사가 불가했다고 표시되어 있습니다. 내부구조도는 구로구청에서 발급받은 집합건축물대장상의 건축물 현황도를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 작성되어 실제와 다소 다를 수 있다고 안내되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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