물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경102067 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 03 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 202,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
52,953,000원
(5,295,300원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.16 10:00 제4별관 2층 211호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.23 14:00 제4별관 3층 7호 법정 | ||||
| 물건비고 |
소멸되지 않는 권리: 갑구 순위6번 소유권이전등기청구권 가등기(2023.6.19.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 180,000,000 원, 전입일자 2020.08.12., 확정일자 2020.08.12.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 최선순위 설정: 2023.12.08. 압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 관악구 봉천동 41-82 4층402호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매3계 | 530-1815(제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 8건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.21 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 202,000,000원 | 유찰 |
| 2025.12.09 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 161,600,000원 | 유찰 |
| 2026.01.13 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 129,280,000원 | 유찰 |
| 2026.02.24 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 103,424,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 82,739,000원 | 유찰 |
| 2026.05.12 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 66,191,000원 | 유찰 |
| 2026.06.16 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 52,953,000원 | - |
| 2026.06.23 (14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
11개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경102067 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 관악구 봉천동 41-82 4층402호 전유 부분이다. 철근콘크리트구조 26.50㎡ 다세대주택으로 표시되어 있으며, 2026-06-16 10:00 제4별관 2층 211호 법정에서 기일입찰이 예정되어 있다. 감정가는 202,000,000원, 최저매각가격은 52,953,000원으로 표시되어 있고 보증금은 5,295,300원이다. 과거 매각기일은 6회 유찰로 표시되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 6회 유찰
- 갑구 순위6번 소유권이전등기청구권 가등기(2023.6.19.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
- 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 180,000,000 원, 전입일자 2020.08.12., 확정일자 2020.08.12.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
- 임대관계는 미상임
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""신봉초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근으로 지나는 은천로 및 관악로변에 버스정류장이 있어 교통상황 무난시 됨. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 402호(사용승인: 2011.08.25)로서 외벽은 석재붙임 마감 등이고 창호는 샷시 이중창 임. |
| 이용상황 | 다세대주택 (별첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)으로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 등이 되어 있음 |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 완경사 지대 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 북측으로 노폭 약 3.5m 내외의 포장도로와 접함 |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 제2종일반주거지역((7층 이하)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.) |
| 제시외 물건 | - |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
사진 자료
총 16장
자주 묻는 질문
10개 문항서울중앙지방법원 2025타경102067 4층402호의 매각기일은 언제인가요?
이 물건의 매각기일은 2026년 6월 16일 10:00입니다. 입찰 장소는 서울중앙지방법원 제4별관 2층 211호 법정으로 표시되어 있습니다. 입찰 방식은 기일입찰입니다.
2025타경102067 4층402호의 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
2026년 6월 16일 매각기일 기준 최저매각가격은 52,953,000원입니다. 보증금률은 10.0%로 표시되어 있고, 보증금은 5,295,300원입니다. 감정가로 표시된 금액은 202,000,000원입니다.
서울특별시 관악구 봉천동 41-82 4층402호는 어떤 부동산인가요?
이 물건은 서울특별시 관악구 봉천동 41-82 4층402호이며, 도로명 주소는 서울특별시 관악구 은천로39길 25-23입니다. 전유 부분으로 표시되어 있고, 전유면적은 26.50㎡입니다. 감정평가 내용에는 철근콘크리트구조 5층 건물 내 4층 402호로, 다세대주택으로 이용 중이라고 기재되어 있습니다.
2025타경102067 4층402호는 몇 번 유찰되었나요?
화면 표시 데이터에는 유찰 횟수가 6회로 표시되어 있습니다. 2025년 10월 21일부터 2026년 5월 12일까지 여섯 차례 매각기일이 모두 유찰로 기재되어 있습니다. 이후 2026년 6월 16일 매각기일의 최저매각가격은 52,953,000원으로 표시되어 있습니다.
2025타경102067 4층402호에 인수될 수 있는 권리가 있나요?
원천 데이터에는 갑구 순위 6번 소유권이전등기청구권 가등기가 말소되지 않고 매수인이 인수한다고 표시되어 있습니다. 또한 을구 7번 임차권등기와 관련해 임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2020년 8월 12일, 확정일자 2020년 8월 12일이 기재되어 있으며, 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수한다고 표시되어 있습니다. 권리관계 판단은 원문 자료와 등기사항 확인이 필요합니다.
2025타경102067 4층402호의 매각결정기일은 언제인가요?
이 물건의 매각결정기일은 2026년 6월 23일 14:00입니다. 장소는 서울중앙지방법원 제4별관 3층 7호 법정으로 표시되어 있습니다. 매각결정기일 관련 세부 사항은 법원 원문 공고 확인이 필요합니다.
서울중앙지방법원 2025타경102067 물건의 주변 환경과 교통은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 관악구 봉천동 소재 신봉초등학교 북동측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로 표시되어 있습니다. 차량 접근이 가능하고 인근 은천로 및 관악로변에 버스정류장이 있어 교통상황은 무난시 된다고 적혀 있습니다.
2025타경102067 4층402호의 건물 설비와 이용상황은 어떻게 되어 있나요?
감정평가 내용에는 이 물건이 다세대주택으로 이용 중이라고 표시되어 있습니다. 설비내역으로는 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등이 기재되어 있습니다. 건물은 2011년 8월 25일 사용승인된 5층 건물 내 4층 402호로 표시되어 있습니다.
2025타경102067 4층402호의 토지이용계획 제한사항은 무엇인가요?
원천 데이터에는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 표시되어 있습니다. 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 관련 내용도 함께 기재되어 있습니다. 또한 토지거래계약에관한허가구역 지정기간이 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지로 표시되어 있어 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울중앙지방법원 2025타경102067 사건의 담당계와 연락처는 무엇인가요?
이 사건은 서울중앙지방법원 경매3계로 표시되어 있습니다. 담당계 전화번호는 530-1815(제4별관 민사집행과)로 기재되어 있습니다. 집행 관련 전화번호로는 02-533-6852가 함께 표시되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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