물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경104152 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 254,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
203,200,000원
(20,320,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.23 10:00 제4별관 211호 법정(2층) | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.30 14:00 제4별관 7호 법정(3층) | ||||
| 물건비고 |
신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.5.4.자)가 제출됨 최선순위 설정: 2023.9.18.가압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 관악구 신림동 610-249 우성아트빌 4층404호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매9계 | 530-2712(제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.19 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 254,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.23 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 203,200,000원 | - |
| 2026.06.30 (14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정(3층) | 0원 | - |
요약 정보
11개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경104152 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 관악구 신림동 우성아트빌 4층 404호 다세대주택이다. 감정가는 254,000,000원이며 1회 유찰 후 최저매각가격은 203,200,000원이다. 다음 매각기일은 2026-06-23 10:00 제4별관 211호 법정(2층)이고, 매각결정기일은 2026-06-30 14:00 제4별관 7호 법정(3층)이다.
확인이 필요한 사항
- 신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.5.4.자)가 제출됨
- 본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.
- 토지거래계약에관한허가구역 관련 지정 내용이 기재되어 있음
- 교육환경보호구역은 상대/절대정화구역 최종확인을 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항으로 기재됨
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '남강고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통여건은 보통임. |
| 건물의 구조 | 2019.12.31일 사용승인된 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제404호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용상황 | 본건은 다세대주택 도시형생활주택(단지형)으로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 인접필지 대비 완경사의 두필지 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 도시형생활주택(단지형)으로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 북동측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1, 2 : 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(제한기간: (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.6.17.~2026.8.30.)임. |
| 제시외 물건 | - |
| 임대관계 | 본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람. |
사진 자료
총 10장
자주 묻는 질문
10개 문항서울중앙지방법원 2025타경104152 우성아트빌 매각기일은 언제인가요?
서울중앙지방법원 2025타경104152 우성아트빌의 매각기일은 2026년 6월 23일 10:00입니다. 장소는 제4별관 211호 법정 2층으로 표시되어 있습니다. 입찰 방식은 기일입찰입니다.
2025타경104152 우성아트빌 최저매각가격은 얼마인가요?
이 물건의 최저매각가격은 203,200,000원으로 표시되어 있습니다. 매각보증금은 최저매각가격의 10.0%인 20,320,000원입니다. 최초 일정의 금액은 254,000,000원이었고 2026년 5월 19일 유찰 이력이 있습니다.
서울 관악구 신림동 우성아트빌 404호 경매 물건의 주소는 어디인가요?
물건 표시는 서울특별시 관악구 신림동 610-249 우성아트빌 4층404호입니다. 도로명 주소는 서울특별시 관악구 법원단지20길 22, 신림동 우성아트빌로 기재되어 있습니다. 건물명은 우성아트빌입니다.
2025타경104152 우성아트빌은 어떤 종류의 부동산인가요?
화면 표시 데이터의 용도는 다세대입니다. 감정평가 내용에는 다세대주택 도시형생활주택 단지형으로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 대상은 우성아트빌 5층 건물 내 제4층 제404호입니다.
우성아트빌 2025타경104152 전용면적은 얼마인가요?
전유 부분의 표시 내용은 철근콘크리트구조 27.33㎡입니다. 원천 데이터에는 전용면적도 27.33㎡로 기재되어 있습니다. 면적 관련 세부 확인은 원문 자료 확인이 필요할 수 있습니다.
2025타경104152 우성아트빌은 이전에 유찰된 적이 있나요?
원천 데이터에는 유찰 횟수 1회로 표시되어 있습니다. 2026년 5월 19일 10:00 매각기일에 254,000,000원으로 진행되었고 결과는 유찰로 기재되어 있습니다. 다음 매각기일은 2026년 6월 23일입니다.
서울중앙지방법원 2025타경104152 우성아트빌 매각결정기일은 언제인가요?
매각결정기일은 2026년 6월 30일 14:00으로 표시되어 있습니다. 장소는 제4별관 7호 법정 3층입니다. 이는 매각기일과 별도로 표시된 일정입니다.
2025타경104152 우성아트빌의 주변 환경과 교통은 어떻게 기재되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 관악구 신림동 소재 남강고등학교 북서측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 부근은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 표시되어 있습니다. 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통여건은 보통이라고 기재되어 있습니다.
우성아트빌 2025타경104152 건물 구조와 설비는 어떻게 되어 있나요?
감정평가 내용에는 2019년 12월 31일 사용승인된 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제404호로 기재되어 있습니다. 설비는 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있다고 표시되어 있습니다. 내부 상태는 소유자 및 이해관계인의 부재와 폐문 등으로 확인하지 못했다는 기재도 있습니다.
2025타경104152 우성아트빌 임대차 관련 특이사항이 있나요?
물건 정보에는 신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 취지의 확약서가 2026년 5월 4일자로 제출되었다고 기재되어 있습니다. 또한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 내용이 표시되어 있습니다. 다만 임대차와 권리관계는 원문 자료와 관련 서류 확인이 필요합니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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