물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경11530 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 327,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
209,280,000원
(20,928,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 소멸되지 않는 권리: 별도등기와 관련 대지권의 목적인 1 토지 을구 1번 구분지상권설정 등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함 최선순위 설정: 2023.7.24. 가압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제107동 제5층 제501호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 4건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.26 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 327,000,000원 | 유찰 |
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 261,600,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 209,280,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
10개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경11530 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제107동 제5층 제501호 다세대주택이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 40.01㎡이며, 감정가는 327,000,000원, 최저매각가는 209,280,000원이다. 2026-06-17 10:00 제112호 법정에서 기일입찰 매각기일이 예정되어 있고, 매각결정기일은 2026-06-24 14:00이다.
확인이 필요한 사항
- 별도등기와 관련 대지권의 목적인 1 토지 을구 1번 구분지상권설정 등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 등기사항전부증명서상 임차권 설정되어있음
- 2026-03-26 및 2026-05-07 매각기일 유찰, 유찰횟수 2회
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본 건은 서울특별시 구로구 항동 소재 ""성공회대학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 아파트 및 연립주택 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위여건은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본 건물은 차량 접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 경사지붕 지상 6층건 내 (107동) 5층 501호로서, 외 벽 : 백고벽돌 붙임 및 타일붙임등 마감. 내 벽 : 몰탈위페인팅 및 일부타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감. |
| 이용상황 | 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 승강기설비, 피로티주차장 등을 갖추었음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 본건은 인접지 대비 평지, 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 북서측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). |
| 제시외 물건 | 없 음. |
| 임대관계 | 임 대 관 계: 등기사항전부증명서상 임차권 설정되어있음. 기 타: 해당사항 없음. |
사진 자료
총 12장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경11530 다원리치타운 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경11530 사건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 입찰 장소는 제112호 법정으로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00 제112호 법정입니다.
2025타경11530 다원리치타운 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정평가액은 327,000,000원이고, 2026년 6월 17일 매각기일의 최저매각가격은 209,280,000원입니다. 보증금율은 10.0%로 표시되어 있으며, 보증금은 20,928,000원입니다.
서울남부지방법원 2025타경11530 다원리치타운은 몇 번 유찰됐나요?
화면 표시 데이터 기준으로 유찰 횟수는 2회입니다. 2026년 3월 26일 327,000,000원 매각기일과 2026년 5월 7일 261,600,000원 매각기일이 각각 유찰로 표시되어 있습니다.
2025타경11530 다원리치타운 소재지는 어디인가요?
이 물건은 서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제107동 제5층 제501호로 표시되어 있습니다. 도로명주소는 서울특별시 구로구 오리로11길 99, 오류동, 다원리치타운입니다.
2025타경11530 다원리치타운 물건종류와 면적은 어떻게 표시되어 있나요?
물건 정보의 용도는 다세대로 표시되어 있습니다. 대상은 전유 부분인 다원리치타운 제107동 제5층 제501호이며, 요약에는 철근콘크리트구조 40.01㎡로 표시되어 있습니다.
2025타경11530 다원리치타운의 특별매각조건이 있나요?
원천 데이터에는 특별매각조건이 표시되어 있습니다. 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 기재되어 있습니다. 또한 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각으로 표시되어 있어 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경11530 다원리치타운에 매수인이 인수하는 권리가 표시되어 있나요?
원천 데이터의 비소멸권리 항목에는 별도등기와 관련된 내용이 표시되어 있습니다. 대지권의 목적인 1 토지 을구 1번 구분지상권설정 등기는 말소되지 않고 매수인이 인수한다고 기재되어 있습니다. 권리관계 판단은 원문 자료와 등기사항 확인이 필요합니다.
2025타경11530 다원리치타운 감정평가서상 주변환경은 어떤가요?
감정평가 내용에는 이 물건이 서울특별시 구로구 항동 소재 성공회대학교 남동측 인근에 위치한다고 표시되어 있습니다. 주위는 다세대, 아파트 및 연립주택 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위여건은 보통이라고 기재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 마을버스정류장이 있어 대중교통 편의도는 보통시 된다고 표시되어 있습니다.
2025타경11530 다원리치타운 건물 구조와 설비는 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 철근콘크리트구조 경사지붕 지상 6층 건물 내 107동 5층 501호로 표시되어 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수시설을 갖추었고, 승강기설비와 피로티주차장 등을 갖추었다고 기재되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경11530 경매계 연락처는 무엇인가요?
이 사건은 서울남부지방법원 경매1계로 표시되어 있습니다. 부서 전화번호는 02-2192-1331, 0085로 기재되어 있고, 감정 관련 문의는 오전 9시부터 오후 4시까지 요망한다고 표시되어 있습니다. 집행 관련 전화번호는 02-2192-1462입니다.
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10개 물건유의사항
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- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
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