물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경12594 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 377,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
377,000,000원
(37,700,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2024.8.29. 압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 화곡동 421-21 포르테하임2 제2층 제204호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 2건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 377,000,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
11개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경12594 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 강서구 화곡동 421-21 포르테하임2 제2층 제204호 다세대주택이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 29.79㎡이며, 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중이다. 매각기일은 2026-06-17 10:00 제112호 법정, 매각결정기일은 2026-06-24 14:00 제112호 법정이다. 감정가 및 최저매각가격은 377,000,000원이고 보증금은 37,700,000원이다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 임대관계 미상임
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '월정초등학교' 남동측 인근에 소재하며, 주위는 주로 다세대 및 연립주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제2층 제204호로서, (사용승인 : 2022.01.21.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임. |
| 이용상황 | 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. |
| 설비내역 | 통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 본건은 대체로 평탄한 정방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건은 북측으로 노폭 약 12미터 도로에 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한 허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 임. |
| 제시외 물건 | - |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
사진 자료
총 13장
자주 묻는 질문
8개 문항서울남부지방법원 2025타경12594 포르테하임2 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경12594 물건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10시입니다. 장소는 제112호 법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다.
2025타경12594 포르테하임2 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 최저매각가격은 377,000,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이며, 보증금은 37,700,000원입니다.
서울 강서구 화곡동 포르테하임2 제204호 경매 물건의 소재지는 어디인가요?
이 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 421-21 포르테하임2 제2층 제204호입니다. 도로명 주소는 서울특별시 강서구 강서로17길 105로 표시되어 있습니다.
2025타경12594 포르테하임2 물건종류와 면적은 어떻게 되나요?
물건의 용도는 다세대로 표시되어 있으며, 감정평가 내용에는 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중이라고 되어 있습니다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 29.79㎡로 표시되어 있습니다.
포르테하임2 2025타경12594의 특별매각조건은 무엇인가요?
자료에는 특별매각조건으로 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 기재되어 있습니다. 또한 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각이라고 표시되어 있습니다. 구체적인 효력과 권리관계는 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경12594 포르테하임2 감정평가상 주변 환경은 어떤가요?
감정평가 자료에는 본건이 서울특별시 강서구 화곡동 소재 월정초등학교 남동측 인근에 있다고 기재되어 있습니다. 주위는 주로 다세대 및 연립주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위 환경은 보통으로 표시되어 있습니다.
포르테하임2 제204호 경매 물건의 교통상황과 도로상태는 어떤가요?
감정평가 자료에는 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재한다고 기재되어 있습니다. 교통여건은 보통시 된다고 표시되어 있으며, 북측으로 노폭 약 12미터 도로에 접하고 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경12594 포르테하임2 매각결정기일은 언제인가요?
이 물건의 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14시로 표시되어 있습니다. 장소는 매각기일과 같은 제112호 법정입니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
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