물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경12855 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 190,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
190,000,000원
(19,000,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 -특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 관리비 등 미납 상태로 탐문됨.(감정평가서 참조) 최선순위 설정: 2023.1.13. 가압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 화곡동 424-85 비에스하우징 제3층 제304호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 2건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 190,000,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
10개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경12855 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 강서구 화곡동 424-85 비에스하우징 제3층 제304호 다세대주택이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 23.14㎡이며, 감정가 및 매각기일 가격은 190,000,000원으로 표시되어 있다. 매각기일은 2026-06-17 10:00 제112호 법정, 매각결정기일은 2026-06-24 14:00 제112호 법정이다. 특별매각조건으로 임대차보증금 반환청구권 포기 및 임차권등기 말소 조건 등이 명시되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 관리비 등 미납 상태로 탐문됨.(감정평가서 참조)
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임.
- 2024.04.01. 서울남부지방법원의 임차권등기명령(2024카임874)에 의거 주택임차권 설정됨.(임차보증금196,000,000원-)
- 현재 공실상태인 것으로 탐문되며, 위반건축물 표기는 본건(304호)과 무관함.
- 기준시점 현재 관리비 등이 미납된 것으로 탐문되는 바, 확인이 필요합니다.
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 도시생활주택(단지형다세대), 단독주택(다가구 등), 업무시설(오피스텔), 다세대주택(빌라) ,근린생활시설과 화곡1동주민센터 등이 혼재하는 제2종일반주거지역내 주택지대로 주위환경 은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차령출입 가능하고, 북동측 근거리에 지하철5호선 까치산역이 휘치하며, 남측 인근의 곰달래로를 운행하는 노선버스 정류장이 소제하여 이용가능함. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층건 중 제3층 제304호로서 2018.02.14.사용승인 되었음. 필로티형임. 마감구조는 외벽: 치징벽돌 노출쌓기. 내벽: 종이벽지 및 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. |
| 이용상황 | 도시형생활주택(단지형다세대)으로 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등)으로 이용됨. |
| 설비내역 | 위생,급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 가스배관시설, 화재탐지 및 경보기, CCTV, 1층에 주차장 설치됨. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 2필지 일단의 대략 가장형의 평탄한 지반으로 "비에스하우징"(도시형생활주택:단지형다세대) 건부지로 이용됨. |
| 도로상태 | 동측으로 노폭 약4~5M 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지기호(1), (2): 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항). 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024.09.10~2029.09.09, 지목도로 한정) 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립,다세대, 지정기간: 2025.08.26~2026.08.25), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 기간:2024. 10.20~2026.12.31). |
| 제시외 물건 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2024.04.01.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2024카임874)에 의거 주택임차권 설정됨.(임차보증금196,000,000원-) 기 타 : 현재 공실상태인 것으로 탐문되며, 위반건축물 표기는 본건(304호)과 무관함. * 기준시점 현재 관리비 등이 미납된 것으로 탐문되는 바, 확인이 필요합니다. |
사진 자료
총 15장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경12855 비에스하우징 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경12855 물건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 매각 장소는 제112호 법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다.
2025타경12855 비에스하우징 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 매각가격은 190,000,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이고, 보증금은 19,000,000원으로 표시되어 있습니다.
2025타경12855 비에스하우징 소재지는 어디인가요?
대상 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 424-85 비에스하우징 제3층 제304호입니다. 도로명주소는 서울특별시 강서구 곰달래로19가길 30-5로 표시되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경12855 물건 종류와 면적은 어떻게 되나요?
물건의 용도는 다세대로 표시되어 있으며, 감정평가 내용에는 도시형생활주택 단지형다세대로 이용된다고 되어 있습니다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 23.14㎡로 표시되어 있습니다.
2025타경12855 비에스하우징은 몇 번 유찰된 물건인가요?
화면 표시 데이터상 이 물건의 유찰 횟수는 0회로 표시되어 있습니다. 진행 상태나 기일 정보는 변경될 수 있으므로 최신 법원 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경12855 비에스하우징의 특별매각조건은 무엇인가요?
화면 표시 데이터에는 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 되어 있습니다. 또한 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각이라고 표시되어 있습니다. 구체적인 효력 판단은 원문 매각물건명세서 확인이 필요합니다.
2025타경12855 비에스하우징 임대관계는 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 임대중인 것으로 탐문되나 상세한 임대내역은 미상이라고 표시되어 있습니다. 2024년 4월 1일 서울남부지방법원의 임차권등기명령에 따라 주택임차권이 설정되었고, 임차보증금은 196,000,000원으로 표시되어 있습니다. 현재 공실상태인 것으로 탐문된다는 내용도 함께 기재되어 있습니다.
2025타경12855 비에스하우징 관리비 미납 정보가 있나요?
물건 정보에는 관리비 등이 미납 상태로 탐문된다고 표시되어 있습니다. 감정평가 내용에도 기준시점 현재 관리비 등이 미납된 것으로 탐문되며 확인이 필요하다고 되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경12855 비에스하우징 건물 상태와 설비는 어떻게 나오나요?
감정평가 내용에 따르면 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물 중 제3층 제304호이며, 2018년 2월 14일 사용승인되었습니다. 이용상황은 방 2, 거실 1, 주방·식당 1, 욕실·화장실 1, 발코니 등으로 표시되어 있습니다. 설비는 위생·급배수시설, 도시가스 보일러 개별난방, 승강기시설, 가스배관시설, 화재탐지 및 경보기, CCTV, 1층 주차장이 기재되어 있습니다.
2025타경12855 비에스하우징 주변 환경과 교통은 어떻게 평가되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡1동주민센터 북서측 인근에 위치한다고 되어 있습니다. 주변은 도시생활주택, 단독주택, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 표시되어 있습니다. 교통상황은 차량 출입이 가능하고, 북동측 근거리에 지하철 5호선 까치산역과 남측 인근 곰달래로 노선버스 정류장이 있다고 기재되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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