물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경103918 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 03 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 280,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
224,000,000원
(22,400,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.30 10:00 경매법정 (제4별관 211호) | ||||
| 매각결정기일 | 2026.07.07 14:00 제4별관 3층 7호 법정 | ||||
| 물건비고 |
- 집합건축물대장상 ‘위반건축물’ 등재 - 임차인 이지현, 이지선은 경매신청채권자임 - 집합건축물대장상 ‘위반건축물’ 등재 - 임차인 이지현, 이지선은 경매신청채권자임 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기[임대차보증금 208,000,000원(2차 증액 8,000,000원 포함), 전입일자 2021.02.19. 확정일자 2021.02.23.(2차 2023.02.03.)]가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) 최선순위 설정: 2024.11.11. 가압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 동작구 대방동 391-311 4층401호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매1계 | 530-1820 (제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.26 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 280,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.30 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 224,000,000원 | - |
| 2026.07.07 (14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
13개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경103918 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 동작구 대방동 391-311 4층401호 전유 부분이다. 감정가는 280,000,000원이며 2026-06-30 10:00 경매법정 (제4별관 211호)에서 최저 224,000,000원으로 기일입찰이 진행된다. 2026-05-26 매각기일은 유찰되었고, 매각결정기일은 2026-07-07 14:00 제4별관 3층 7호 법정으로 표시되어 있다. 집합건축물대장상 위반건축물 등재 및 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 관련 인수 가능 내용이 명시되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 2026-05-26 매각기일 유찰
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기[임대차보증금 208,000,000원(2차 증액 8,000,000원 포함), 전입일자 2021.02.19. 확정일자 2021.02.23.(2차 2023.02.03.)]가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
- 집합건축물대장상 ‘위반건축물’ 등재
- 임차인 이지현, 이지선은 경매신청채권자임
- 임대관계는 미상임
- 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 "서울대림초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하며 주거용으로서 제반 주위 환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 보라매역(지하철 7호선, 신림선) 및 신대방삼거리역(지하철 7호선)과 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 4층 제401호로서, (2002.08.29 사용승인) 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용상황 | 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조) |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 본건은 인접 토지 대비 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건은 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하며, 북측으로 폭 약 4미터의 보행 및 차량통행 도로에 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(2023-12-21)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))임. |
| 제시외 물건 | 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람. |
사진 자료
총 5장
자주 묻는 질문
9개 문항서울중앙지방법원 2025타경103918 4층401호 매각기일은 언제인가요?
이 사건의 다음 매각기일은 2026년 6월 30일 10:00입니다. 장소는 서울중앙지방법원 경매법정 제4별관 211호로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 7월 7일 14:00, 제4별관 3층 7호 법정입니다.
2025타경103918 4층401호 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
2026년 6월 30일 매각기일 기준 최저매각가격은 224,000,000원입니다. 보증금률은 10.0%로 표시되어 있으며, 보증금은 22,400,000원입니다. 최초 감정가로 표시된 금액은 280,000,000원입니다.
서울특별시 동작구 대방동 391-311 4층401호 물건은 어떤 부동산인가요?
해당 물건은 서울특별시 동작구 대방동 391-311 4층401호이며, 도로명 주소는 서울특별시 동작구 대방동27길 79입니다. 전유 부분으로 표시되어 있고 전용면적은 37.69㎡입니다. 감정평가 내용에는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 4층 제401호이며 다세대주택으로 이용 중이라고 기재되어 있습니다.
2025타경103918 4층401호는 몇 번 유찰되었나요?
원천 데이터에는 유찰 횟수가 1회로 표시되어 있습니다. 2026년 5월 26일 10:00 매각기일은 감정가 280,000,000원으로 진행되었고 결과는 유찰로 기재되어 있습니다. 이후 2026년 6월 30일 매각기일의 최저매각가격은 224,000,000원입니다.
2025타경103918 4층401호에 인수될 수 있는 임차권등기가 있나요?
원천 데이터에는 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기가 있다고 표시되어 있습니다. 임대차보증금은 208,000,000원으로 기재되어 있으며, 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수하거나 인수될 수 있다고 되어 있습니다. 실제 인수 범위는 배당 결과와 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울중앙지방법원 2025타경103918 4층401호에 위반건축물 표시가 있나요?
물건 정보의 명세 및 매각 조건에는 집합건축물대장상 ‘위반건축물’ 등재라고 표시되어 있습니다. 또한 임차인 이지현, 이지선은 경매신청채권자라고 기재되어 있습니다. 관련 내용은 입찰 전 원문 매각물건명세서 등으로 확인하는 것이 좋습니다.
2025타경103918 4층401호의 위치와 교통 여건은 어떻게 기재되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 동작구 대방동 소재 서울대림초등학교 북서측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하며 주거용으로서 제반 주위 환경은 보통이라고 표시되어 있습니다. 교통은 차량 진출입이 가능하고 인근에 보라매역, 신대방삼거리역 및 버스정류장이 있어 대중교통상황은 양호하다고 기재되어 있습니다.
2025타경103918 4층401호 내부 확인이나 임대관계는 확인되었나요?
감정평가 내용에는 임대관계가 미상이라고 표시되어 있습니다. 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 설비 작동 여부와 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하다고 기재되어 있습니다. 내부 상태는 원문 자료와 현장 확인이 필요한 항목입니다.
서울중앙지방법원 2025타경103918 담당 부서와 연락처는 무엇인가요?
사건 정보에는 담당 부서가 서울중앙지방법원 경매1계로 표시되어 있습니다. 부서 전화번호는 530-1820, 제4별관 민사집행과로 기재되어 있습니다. 집행관 관련 연락처는 02-533-6852로 표시되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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