물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경102238 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 02 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 2,404,292,460원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
1,538,746,000원
(153,874,600원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.23 10:00 제4별관 211호 법정(2층) | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.30 14:00 제4별관 7호 법정(3층) | ||||
| 물건비고 |
일괄매각. 제시외 건물 포함 일괄매각. 제시외 건물 포함 (가칭)이수지역주택조합추진위원회는 조합원 모집 신고 수리 단계로 매각부동산 소유자의 조합원여부 및 특정호수 분양여부, 매수인의 조합원 지위 승계 여부는 확인불가하다는 서울시 동작구의 사실조회회신이 2025. 8. 13.자로 제출되었으므로 조합원지위 승계여부 등에 대하여는 해당 조합에 문의 최선순위 설정: 목록1,2,4:2023.7.19.가압류 목록3:2023.4.10.가압류 |
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| 목록1 소재지 |
서울특별시 동작구 사당동 154-11 등기기록 열람 가능 |
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| 목록2 소재지 |
(일반건물) 서울특별시 동작구 사당동 154-11 등기기록 열람 가능 |
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| 목록3 소재지 |
서울특별시 동작구 사당동 154-14 등기기록 열람 가능 |
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| 목록4 소재지 |
서울특별시 동작구 사당동 154-25 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매9계 | 530-2712(제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 4건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.07 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 2,404,292,460원 | 유찰 |
| 2026.05.19 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 1,923,433,000원 | 유찰 |
| 2026.06.23 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 1,538,746,000원 | - |
| 2026.06.30 (14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정(3층) | 0원 | - |
요약 정보
16개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경102238 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 동작구 사당동 154-11 외 토지 및 주택이 일괄매각 대상이다. 매각기일은 2026-06-23 10:00, 장소는 제4별관 211호 법정(2층)이며 매각결정기일은 2026-06-30 14:00이다. 감정가액은 2,404,292,460원, 최저매각가격은 1,538,746,000원, 입찰보증금은 153,874,600원이다. 물건 비고에는 제시외 건물 포함 및 지역주택조합 관련 조합원 지위 승계 여부 확인불가 내용이 명시되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- (가칭)이수지역주택조합추진위원회는 조합원 모집 신고 수리 단계로, 매각부동산 소유자의 조합원여부 및 특정호수 분양여부, 매수인의 조합원 지위 승계 여부는 확인불가하다는 서울시 동작구의 사실조회회신이 2025. 8. 13.자로 제출됨
- 조합원지위 승계여부 등에 대하여는 해당 조합에 문의 필요
- 본건의 임대관계는 미상임
- 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도면에 의한 육안 확인으로, 인접 토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인 필요
- 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 것으로 사료됨
- 본건 토지 지상에 소재하는 대문, 담장 및 설치물 등 부속물은 토지에 포함하여 평가됨
- 본건 기호(3),(4) 토지는 공부상 및 현황 도로 등으로 이용되고 있음
- 본건이 속한 지역 일대는 (가칭)이수역지역주택조합 사업 관련 조합원 모집 신고, 지구단위계획결정 및 교통·건축심의 이후 추가적인 진행이 없는 것으로 조사되었으며, 사업 추진 여부 등은 관련기관에 재확인 필요
- 기호(2) 건물 내부구조도 일부는 이해관계인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 정확한 내부확인이 불가능함
- 제시외 건물은 개략적인 목측 또는 실측에 의하여 면적사정 하였으므로 향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있음
- 제시외 건물의 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확인 필요
감정평가요항표 요약
14개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 '남성초등학교' 동측 인근에 위치하는 주거용 건물로 서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 교육시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 기호(1),(4)는 인근까지, 본건 기호(3)은 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철 4,7호선 '총신대입구역(이수역)'이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편 임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 기호(1) 인접 필지와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임. 본건 기호(3),(4) 공히 인접 필지와 등고평탄한 토지로서, 현황 도로 등으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 기호(1) 본건 동측 방향으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 본건 기호(3),(4) 공히 본건이 현황 도로 등이며, 본건이 포함된 도로를 통해 간선도로와 연계되는 바 도로 상태는 보통임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 기호(1) 도시지역, 제3종일반주거지역(2022-04-14), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 본건 기호(3) 도시지역, 제3종일반주거지역(2022-04-14), 지구단위계획구역(2023-03-09), 대로3류(폭 25m ~30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 (학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동 작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)임. 본건 기호(4) 도시지역, 제3종일반주거지역(2022-04-14), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 제시목록 외의 물건 | 후첨 '건물 감정평가요항표' 참조. |
| 제시외 물건 | - |
| 임대관계 | 1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건 평가시 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제 시목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도 면에 의한 육안으로 대략적으로 한 것으로 인접 토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하시 기 바람. 2) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에 의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 것으로 사료되는 바 입찰 및 낙찰시 유의하시기 바람. 3) 본건 토지 지상에 소재하는 대문, 담장 및 설치물 등 부속물은 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치를 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 입찰시 재확인하시기 바람. 4) 본건 기호(3),(4) 토지는 공부(지목)상 및 현황 도로 등으로 이용되고 있는 바 이로 인한 제한정도 및 인근 토지의 표준적 이용상황 등을 고려하여 이를 감안하여 평가하였으므로 경 매진행시 재확인하시기 바람. 5) 본건이 속한 지역 일대(사당동 150-10 일대)는 (가칭)이수역지역주택조합 사업을 위한 조합원 모집 신고(2021.08.27.), 지구단위계획결정(2023.05.04.) 및 교통·건축심의(2024.12 .03.)가 이루어진 이후 사업의 추가적인 진행이 없는 것으로 동작구청 홈페이지(지역주택조 합사업 추진현황, 2025.04.07.기준)상으로 조사되었는 바, 사업 추진 여부 등에 대해서는 관련기관에 반드시 재확인하는 등 유의하시기 바람. |
| 건물의 구조 | 벽돌조 슬래브지붕 2층 다가구용단독주택으로서, (사용승인일: 1973.01.16) 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임. |
| 이용상황 | 현황 다가구용단독주택으로서, 1층 : 다가구용단독주택(3가구)구조이며, 1가구는 사무실로 이용중이며, 2가구는 공실 상태임. 2층 : 다가구용단독주택(1가구)으로 이용중임. (세부사항은 후첨 '내부구조도' 참조바람.) |
| 설비내역 | 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음. |
| 감정평가 항목 12 | 후첨 '건물개황도' 및 '지적도'와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함. |
| 제시외 물건 | -. |
| 임대관계 | 1) 임대관계는 미상이며, 본건 기호(2) 건물 내부구조도 일부는 이해관계인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인하여 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 본건 평 가전례, 개략적인 외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작성하였는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바람. 2) 제시외 건물(기호‘㉠~㉢’)은 개략적인 목측 또는 실측에 의하여 면적사정 하였으므로, 향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확 인하시기 바람. 3) 본건이 속한 지역 일대(사당동 150-10 일대)는 (가칭)이수역지역주택조합 사업을 위한 조합원 모집 신고(2021.08.27.), 지구단위계획결정(2023.05.04.) 및 교통·건축심의(2024.1 2.03.)가 이루어진 이후 사업의 추가적인 진행이 없는 것으로 동작구청 홈페이지(지역주택 조합사업 추진현황, 2025.04.07.기준)상으로 조사되었는 바, 사업 추진 여부 등에 대해서는 관련기관에 반드시 재확인하는 등 유의하시기 바람. |
사진 자료
총 26장
1번 · 000241
2번 · 000241
3번 · 000241
4번 · 000241
5번 · 000241
6번 · 000241
7번 · 000241
8번 · 000241
9번 · 000241
10번 · 000243
11번 · 000243
12번 · 000244
13번 · 000244
14번 · 000245
15번 · 000245
16번 · 000245
17번 · 000245
18번 · 000245
19번 · 000245
20번 · 000245
21번 · 000245
22번 · 000245
23번 · 000245
24번 · 000245
25번 · 000245
26번 · 000246
자주 묻는 질문
10개 문항서울중앙지방법원 2025타경102238 사당동 154-11 경매 매각기일은 언제인가요?
이 사건의 매각기일은 2026년 6월 23일 10:00입니다. 입찰 장소는 서울중앙지방법원 제4별관 211호 법정(2층)으로 표시되어 있습니다. 입찰 방식은 기일입찰입니다.
2025타경102238 사당동 154-11 경매의 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 최저매각가격은 1,538,746,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이고, 보증금은 153,874,600원입니다. 감정평가액은 2,404,292,460원으로 기재되어 있습니다.
서울특별시 동작구 사당동 154-11 경매 물건은 몇 번 유찰됐나요?
화면 표시 데이터상 유찰 횟수는 2회입니다. 2026년 4월 7일 매각기일은 2,404,292,460원에서 유찰되었고, 2026년 5월 19일 매각기일은 1,923,433,000원에서 유찰로 표시되어 있습니다. 다음 매각기일은 2026년 6월 23일입니다.
2025타경102238 사당동 154-11 경매에는 어떤 부동산이 포함되나요?
이 물건은 일괄매각으로 표시되어 있으며, 제시외 건물이 포함된다고 기재되어 있습니다. 목록에는 서울특별시 동작구 사당동 154-11, 154-14, 154-25 토지와 사당동 154-11 소재 일반건물이 포함되어 있습니다. 건물의 도로명 주소는 서울특별시 동작구 사당로 275-11입니다.
사당동 154-11 경매 건물의 구조와 이용상황은 어떻게 되어 있나요?
건물은 벽돌조 슬래브지붕 2층 다가구용단독주택으로, 사용승인일은 1973년 1월 16일로 기재되어 있습니다. 표시된 면적은 1층 56.69㎡, 2층 39.74㎡입니다. 이용상황은 1층 다가구용단독주택 3가구 중 1가구가 사무실로 이용 중이고 2가구는 공실, 2층은 다가구용단독주택 1가구로 이용 중이라고 되어 있습니다.
서울중앙지방법원 2025타경102238 사당동 물건의 주변 환경과 교통은 어떤가요?
감정평가 내용에 따르면 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 남성초등학교 동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 교육시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통이라고 기재되어 있습니다. 인근에 버스정류장과 지하철 4,7호선 총신대입구역(이수역)이 있어 대중교통상황은 양호한 편으로 표시되어 있습니다.
2025타경102238 사당동 154-11 경매의 임대관계는 확인되나요?
감정평가 자료에는 본건의 임대관계가 미상으로 표시되어 있습니다. 건물 내부구조 일부는 이해관계인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 정확한 내부확인이 불가능했다고 기재되어 있습니다. 입찰 전 원문 자료와 현황 확인이 필요합니다.
사당동 154-11 경매 물건에 제시외 건물이 포함되나요?
물건 정보에는 일괄매각이며 제시외 건물이 포함된다고 표시되어 있습니다. 감정평가 내용에는 소유자 미상의 제시외건물이 소재한다고 기재되어 있습니다. 제시외 건물의 면적은 개략적인 목측 또는 실측에 따른 것으로, 확정 측량 시 다소 상이할 수 있다는 취지의 유의사항이 있습니다.
2025타경102238 사당동 물건은 지역주택조합 관련 유의사항이 있나요?
물건 명세에는 (가칭)이수지역주택조합추진위원회가 조합원 모집 신고 수리 단계라고 표시되어 있습니다. 서울시 동작구의 사실조회회신에 따르면 매각부동산 소유자의 조합원 여부, 특정호수 분양 여부, 매수인의 조합원 지위 승계 여부는 확인불가하다고 기재되어 있습니다. 조합원 지위 승계 여부 등은 해당 조합에 문의하라는 내용이 포함되어 있습니다.
서울중앙지방법원 2025타경102238 매각결정기일은 언제인가요?
매각결정기일은 2026년 6월 30일 14:00로 표시되어 있습니다. 장소는 서울중앙지방법원 제4별관 7호 법정(3층)입니다. 매각기일과 매각결정기일은 일정이 다르므로 원문 일정 확인이 필요합니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
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