물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경11265 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 330,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
211,200,000원
(21,120,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2025.7.29. 강제경매개시결정 |
||||
| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 구로구 개봉동 33-35 해마루 제5층 제503호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 4건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.26 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 330,000,000원 | 유찰 |
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 264,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 211,200,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
10개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경11265 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 구로구 개봉동 33-35 해마루 제5층 제503호 다세대주택이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 40.44㎡로 표시되어 있으며, 감정가는 330,000,000원이다. 2026-03-26 및 2026-05-07 매각기일은 유찰되었고, 다음 매각기일은 2026-06-17 10:00 제112호 법정, 최저가는 211,200,000원이다. 특별매각조건 및 매각조건으로 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 대항력 포기와 임대차보증금 반환청구권 포기 및 임차권등기 말소 조건이 명시되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 매각조건: 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부 상태를 확인하지 못해 외형조사와 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준으로 감정평가했으며, 경매 진행시 반드시 재확인 필요
- 2026-03-26 매각기일 유찰, 2026-05-07 매각기일 유찰
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '매봉초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 이용상황은 보통임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 5층건 중 제5층 제503호로서, 외벽 : 돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. |
| 이용상황 | 현황 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 '건물개황도' 참조) |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 본건은 평탄한 3필 일단의 가장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 남서측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1), 2), 3) 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.2.18. ~ 2030.2.17. /지목: [도로] 한정)임. |
| 제시외 물건 | - |
| 임대관계 | 본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람. |
사진 자료
총 10장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경11265 해마루 물건의 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경11265 해마루 물건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 매각 장소는 제112호 법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다.
2025타경11265 해마루의 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 최저매각가격은 211,200,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이고, 보증금은 21,120,000원입니다.
서울남부지방법원 2025타경11265 해마루 소재지는 어디인가요?
이 물건은 서울특별시 구로구 개봉동 33-35 해마루 제5층 제503호입니다. 도로명주소는 서울특별시 구로구 고척로21나길 20-10 (개봉동, 해마루)로 표시되어 있습니다.
2025타경11265 해마루 물건의 종류와 면적은 어떻게 되나요?
물건의 용도는 다세대로 표시되어 있고, 현황도 다세대주택으로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 전유 부분은 서울특별시 구로구 개봉동 33-35 해마루 제5층 제503호이며, 철근콘크리트구조 40.44㎡입니다.
2025타경11265 해마루는 몇 번 유찰됐나요?
화면 데이터상 유찰 횟수는 2회로 표시되어 있습니다. 2026년 3월 26일 330,000,000원 기일과 2026년 5월 7일 264,000,000원 기일이 각각 유찰로 기재되어 있습니다.
2025타경11265 해마루의 특별매각조건은 무엇인가요?
특별매각조건에는 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 표시되어 있습니다. 또한 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각이라는 내용도 기재되어 있습니다. 관련 권리관계는 원문 자료 확인이 필요합니다.
해마루 제503호 주변 환경과 교통 상황은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 구로구 개봉동 소재 매봉초등학교 남측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 주위환경은 보통으로 표시되어 있습니다. 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스 정류장이 소재한다고 되어 있습니다.
2025타경11265 해마루의 건물 설비는 어떻게 기재되어 있나요?
감정평가 내용에는 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 건물 중 제5층 제503호로 기재되어 있습니다. 설비 내역으로는 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있다고 표시되어 있습니다.
2025타경11265 해마루의 내부 상태는 확인됐나요?
감정평가 내용에는 소유자 및 이해관계인의 부재와 폐문 등으로 내부 상태를 확인하지 못했다고 기재되어 있습니다. 외형조사, 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준으로 감정평가했다고 표시되어 있습니다. 경매 진행 시 재확인이 필요하다는 취지도 원문에 포함되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경11265 매각결정기일은 언제인가요?
매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00으로 표시되어 있습니다. 장소는 매각기일과 같은 제112호 법정으로 기재되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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