물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경103753 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 17 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 340,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
174,080,000원
(17,408,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.23 10:00 제4별관 211호 법정(2층) | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.30 14:00 제4별관 7호 법정(3층) | ||||
| 물건비고 |
소멸되지 않는 권리: 을구5번 주택임차권은 임차인이 배당에서 보증금전액을 배당받지 않으면 매수인이 인수함 최선순위 설정: 2019.4.1.근저당권 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 관악구 봉천동 636-128 다원빌 2층201호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매9계 | 530-2712(제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 5건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.03 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 340,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.07 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 272,000,000원 | 유찰 |
| 2026.05.19 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 217,600,000원 | 유찰 |
| 2026.06.23 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 174,080,000원 | - |
| 2026.06.30 (14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정(3층) | 0원 | - |
요약 정보
12개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경103753 부동산강제경매 물건으로, 서울특별시 관악구 봉천동 636-128 다원빌 2층201호입니다. 철근콘크리트구조 전유부분 42.02㎡이며, 공부상 사무소로 등재되어 있으나 현황은 주거용으로 이용 중입니다. 감정가는 340,000,000원이고 2026-06-23 10:00 제4별관 211호 법정(2층)에서 최저가 174,080,000원으로 기일입찰이 예정되어 있습니다.
확인이 필요한 사항
- 3회 유찰
- 을구5번 주택임차권은 임차인이 배당에서 보증금전액을 배당받지 않으면 매수인이 인수함
- 공부상 사무소로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용중임
- 집합건축물대장 건축물 현황도 상 공용부분인 ‘화장실’ 부분 일부(약 3.1㎡)를 본건이 일체의 구조로 점유(201호를 통하여 출입 가능)중인 것으로 조사됨
- 현장조사 당시 임차인이 거주중인것으로 조사되었으며 정확한 임대관계는 미상임
- 토지거래계약에관한허가구역 지정 내용이 있음
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""서울은천초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 (지하철2호선)""봉천역""이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 무난함. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 2층 일부로서 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호: 샷시 창호임. |
| 이용상황 | 공부상 사무소로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화설비, 공용승강기설비 등이 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 2필 일단의 완경사 지대를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 주상용(공동주택 및 사무소) 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건이 소재한 토지 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 636-128번지, 636-129번지: 제2종일반주거지역((7층 이하)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호 (2016.8.24.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09 -10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) |
| 제시외 물건 | - 공부상 사무소로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용중임. - 집합건축물대장 건축물 현황도 상 공용부분인 ‘화장실’ 부분 일부(약 3.1㎡, 후첨 <호별 배치도 및 내부구조도> 상 청색 점선 부분)를 본건이 일체의 구조로 점유(201호를 통하여 출입 가능)중인 것으로 조사 됨. |
| 임대관계 | 현장조사 당시 임차인이 거주중인것으로 조사되었으며 정확한 임대관계는 미상임. |
사진 자료
총 12장
자주 묻는 질문
10개 문항서울중앙지방법원 2025타경103753 다원빌 매각기일은 언제인가요?
서울중앙지방법원 2025타경103753 다원빌의 매각기일은 2026년 6월 23일 10:00입니다. 매각 장소는 제4별관 211호 법정(2층)으로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 30일 14:00, 제4별관 7호 법정(3층)입니다.
2025타경103753 다원빌 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정평가액은 340,000,000원이고, 2026년 6월 23일 매각기일의 최저매각가격은 174,080,000원입니다. 입찰보증금은 보증금율 10.0% 기준 17,408,000원으로 표시되어 있습니다.
서울 관악구 봉천동 다원빌 2층201호 소재지는 어디인가요?
물건 표시는 서울특별시 관악구 봉천동 636-128 다원빌 2층201호입니다. 도로명 주소는 서울특별시 관악구 국회단지길 20 (봉천동, 다원빌)로 기재되어 있습니다. 전유 부분의 요약은 철근콘크리트구조 42.02㎡입니다.
2025타경103753 다원빌은 몇 번 유찰되었나요?
화면 표시 데이터상 유찰 횟수는 3회입니다. 2026년 3월 3일 340,000,000원, 2026년 4월 7일 272,000,000원, 2026년 5월 19일 217,600,000원 매각기일이 각각 유찰로 표시되어 있습니다. 다음 매각기일은 2026년 6월 23일이며 최저매각가격은 174,080,000원입니다.
다원빌 2층201호의 건물 구조와 면적은 어떻게 표시되어 있나요?
대상 물건은 철근콘크리트구조 42.02㎡로 표시되어 있습니다. 감정평가 내용에는 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 2층 일부라고 기재되어 있습니다. 외벽은 석재붙임 마감 등, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감 등으로 조사되었습니다.
2025타경103753 다원빌의 이용상황은 주거용인가요?
감정평가 자료에는 공부상 사무소로 등재되어 있으나 현황은 주거용으로 이용 중이라고 표시되어 있습니다. 제시외 물건 항목에도 같은 내용이 기재되어 있습니다. 실제 이용상황이나 공부상 표시와의 차이는 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울중앙지방법원 2025타경103753 다원빌에 인수될 수 있는 권리가 있나요?
물건 정보에는 비소멸권리로 '을구5번 주택임차권은 임차인이 배당에서 보증금전액을 배당받지 않으면 매수인이 인수함'이라고 기재되어 있습니다. 또한 최초 기준 권리는 2019.4.1. 근저당권으로 표시되어 있습니다. 권리관계는 배당 결과와 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경103753 다원빌의 임대관계는 어떻게 조사되었나요?
감정평가의 임대관계 항목에는 현장조사 당시 임차인이 거주 중인 것으로 조사되었다고 표시되어 있습니다. 다만 정확한 임대관계는 미상이라고 기재되어 있습니다. 임대차의 구체적 내용은 원문 자료 확인이 필요합니다.
관악구 봉천동 다원빌 201호 주변 환경과 교통은 어떻게 설명되어 있나요?
감정평가 자료에는 본건이 서울특별시 관악구 봉천동 소재 서울은천초등학교 북서측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 설명되어 있습니다. 제반 차량 출입이 가능하고 인근 버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 봉천역이 소재한다고 표시되어 있습니다.
2025타경103753 다원빌에 제시외 물건이나 점유 관련 특이사항이 있나요?
제시외 물건 항목에는 집합건축물대장 건축물 현황도상 공용부분인 화장실 일부 약 3.1㎡를 본건이 일체의 구조로 점유 중인 것으로 조사되었다고 기재되어 있습니다. 해당 부분은 201호를 통해 출입 가능한 것으로 표시되어 있습니다. 이 내용은 조사 자료 기준이므로 정확한 범위는 원문 도면과 자료 확인이 필요합니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
정확한 경매 진행 정보와 최종 공고 내용은 법원경매정보에서 다시 확인하세요.