물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경12905 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 400,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
400,000,000원
(40,000,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 - 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 등기사항전부증명서 상 대지권의 목적인 토지의 면적(240㎡)과 집합건축물대장(표제부)의 대지면적 (235.1㎡)은 건축선 후퇴면적(4.9㎡) 만큼 차이가 있음.(감정평가서 참조) - 다락이 소재하는 바, 건축물대장 상에는 등재된 내용이 없으나, 건축물현황도를 기준으로 개략적으로 산정한 바닥면적은 약 24㎡ 정도이고, 외관상 경사지붕이니 참고하여 입찰에 참여하기 바랍니다.( 감정평가서 참조) 최선순위 설정: 2024.1.18. 압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 구로구 개봉동 286-1 삼원아이빌비 제5층 제502호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 2건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 400,000,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
10개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경12905 부동산강제경매 물건으로, 서울특별시 구로구 개봉동 286-1 삼원아이빌비 제5층 제502호 다세대주택이다. 전유부분은 철근콘크리트구조 36.64㎡이며, 매각기일은 2026-06-17 10:00 제112호 법정이다. 감정가 및 최저매각가격은 400,000,000원으로 표시되어 있고 보증금은 10.0%, 40,000,000원이다. 특별매각조건과 대지면적 차이, 미등재 다락 관련 확인사항이 명시되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 등기사항전부증명서 상 대지권의 목적인 토지의 면적 240㎡와 집합건축물대장 표제부의 대지면적 235.1㎡은 건축선 후퇴면적 4.9㎡ 만큼 차이가 있음
- 다락이 소재하나 건축물대장 상 등재된 내용이 없으며, 건축물현황도를 기준으로 개략 산정한 바닥면적은 약 24㎡ 정도이고 외관상 경사지붕임
- 임대관계 미상임
- 교육환경보호구역은 남부교육청에 반드시 확인요망
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2021.08.20) 외벽: 치장타일붙임, 석재붙임 등 마감, 내벽: -, 창호: 샤시창 등임. |
| 이용상황 | 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 부지로 이용 중임. |
| 도로상태 | 북측으로 폭 4미터 정도의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) |
| 제시외 물건 | 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 면적(240㎡)과 집합건축물대장(표제부)의 대지면적(235.1㎡)은 건축선 후퇴면적(4.9㎡) 만큼 차이가 있으니 참고하시길 바람. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. 다락(내부계단으로 연결)이 소재하는데, 집합건축물대장(전유부, 갑)에 해당 다락과 관련하여 등재되어 있는 내용이 없으며, 건축물현황도(다락이 도시되어 있는 옥탑층 평면도)를 기준으로 개략적으로 산정한 바닥면적은 약 24㎡ 정도이고, 외관상 경사지붕이니 참고하시고 경매진행시 확인바람. |
사진 자료
총 13장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경12905 삼원아이빌비 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경12905 물건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 입찰 장소는 제112호 법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다.
2025타경12905 삼원아이빌비 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 표시된 매각가격은 400,000,000원입니다. 보증금은 보증금율 10.0% 기준으로 40,000,000원으로 표시되어 있습니다.
서울 구로구 개봉동 삼원아이빌비 2025타경12905 물건 소재지는 어디인가요?
대상 물건은 서울특별시 구로구 개봉동 286-1 삼원아이빌비 제5층 제502호입니다. 도로명 주소는 서울특별시 구로구 개봉로11길 63-21입니다.
2025타경12905 삼원아이빌비 물건 종류와 면적은 어떻게 되나요?
물건 용도는 다세대로 표시되어 있으며, 감정 내용에는 도시형생활주택 단지형다세대로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 전유부분은 철근콘크리트구조 36.64㎡로 표시되어 있습니다.
2025타경12905 삼원아이빌비 건물 구조와 사용승인일은 어떻게 되나요?
감정평가 내용상 대상 건물은 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제5층 제502호입니다. 사용승인일은 2021년 8월 20일로 기재되어 있으며, 창호는 샤시창 등으로 표시되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경12905 특별매각조건이 있나요?
원천 데이터에는 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 조건으로 매각된다고 기재되어 있습니다. 별도 표시에는 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각이라고 되어 있습니다. 정확한 의미와 적용 범위는 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경12905 삼원아이빌비 다락 관련 기재가 있나요?
원천 데이터에는 내부계단으로 연결된 다락이 소재한다고 기재되어 있습니다. 집합건축물대장에는 해당 다락 관련 등재 내용이 없고, 건축물현황도 기준 개략 바닥면적은 약 24㎡ 정도로 표시되어 있습니다. 입찰 전 원문 자료와 현황 확인이 필요합니다.
2025타경12905 삼원아이빌비 주변 환경과 교통은 어떻게 기재되어 있나요?
감정평가 내용에는 대상 물건이 서울특별시 구로구 개봉동 소재 개웅중학교 동측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 표시되어 있습니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통여건은 보통이라고 되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경12905 매각결정기일은 언제인가요?
매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00로 표시되어 있습니다. 장소는 매각기일과 같은 제112호 법정입니다.
2025타경12905 삼원아이빌비 토지와 도로 조건은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 토지가 사다리형이며 도시형생활주택의 부지로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 도로 상태는 북측으로 폭 4미터 정도의 포장도로에 접한다고 표시되어 있습니다. 등기사항전부증명서상 토지 면적 240㎡와 집합건축물대장 대지면적 235.1㎡ 사이에 건축선 후퇴면적 4.9㎡만큼 차이가 있다는 내용도 기재되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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