물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경52388 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 230,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
230,000,000원
(23,000,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.30 10:00 신관 제209호 경매법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.07.07 14:00 신관 제209호 경매법정 | ||||
| 물건비고 |
1. 주택도시보증공사(양도전:임차인 박아현)로부터 2026.04.08.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 2. 6층 해당 호실 외부의 공간 중 일부(약 30㎡)를 점유하여 사용중인 것으로 조사됨(감정평가서 참조) 최선순위 설정: 2023.11.29. 압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 은평구 구산동 178-28 동우아이파크 6층602호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울서부지방법원 | 경매8계 | 02-3271-1328 | 집행관 02-3271-1712~3 | ||||
기일내역
총 2건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.30 (10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 230,000,000원 | - |
| 2026.07.07 (14:00) | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | 0원 | - |
요약 정보
10개 태그핵심 요약
서울서부지방법원 2025타경52388 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 은평구 구산동 178-28 동우아이파크 6층602호 다세대주택이다. 전유부분은 철근콘크리트구조 29.53㎡이며, 매각기일은 2026-06-30 10:00 신관 제209호 경매법정이다. 감정가 및 최저매각가격은 230,000,000원으로 표시되어 있고 입찰보증금은 23,000,000원이다.
확인이 필요한 사항
- 주택도시보증공사(양도전: 임차인 박아현)로부터 2026.04.08.자에 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다는 내용의 확약서가 제출됨
- 6층 해당 호실 외부의 공간 중 일부(약 30㎡)를 점유하여 사용중인 것으로 조사됨(감정평가서 참조)
- 주택임차권설정등기 되어 있음(임차보증금 금250,000,000원)
- 기준시점 현재 임대관계는 미상임
- 상대보호구역은 관할 교육청에 최종 확인이 필요한 사항으로 표시됨
- 토지거래계약에관한허가구역으로 표시됨
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 대상물건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공원, 각종 근린생활시설 및 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 근거리에 "구산역 (지하철6호선)"이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물의 구조 | 대상건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상6층 건물 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임. |
| 이용상황 | 대상물건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, CCTV 등이 되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 인접토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택 단지형다세대)의 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 대상토지 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요 산 주변),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독, 다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역 (토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) |
| 제시외 물건 | - |
| 임대관계 | ①주택임차권설정등기 되어 있음.(임차보증금 금250,000,000원) ②기준시점 현재 임대관계는 미상임. |
사진 자료
총 12장
자주 묻는 질문
8개 문항서울서부지방법원 2025타경52388 동우아이파크 물건의 매각기일은 언제인가요?
서울서부지방법원 2025타경52388 물건의 매각기일은 2026년 6월 30일 10:00입니다. 장소는 신관 제209호 경매법정으로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 7월 7일 14:00 같은 장소로 기재되어 있습니다.
2025타경52388 동우아이파크의 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 매각가격은 230,000,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이고, 보증금은 23,000,000원으로 기재되어 있습니다. 유찰횟수는 0회로 표시되어 있습니다.
서울서부지방법원 2025타경52388 동우아이파크 소재지는 어디인가요?
대상 물건은 서울특별시 은평구 구산동 178-28 동우아이파크 6층602호입니다. 도로명주소는 서울특별시 은평구 갈현로15길 20-6 (구산동, 동우아이파크)로 표시되어 있습니다. 물건 표시는 전유 부분으로 기재되어 있습니다.
2025타경52388 동우아이파크 물건 종류와 면적은 어떻게 되나요?
물건의 용도는 다세대로 표시되어 있으며, 감정평가 내용에는 다세대주택으로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 29.53㎡로 표시되어 있습니다. 대상 호실은 동우아이파크 6층 602호입니다.
2025타경52388 동우아이파크의 입찰 방식은 무엇인가요?
이 물건의 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 매각기일은 2026년 6월 30일 10:00이며, 장소는 신관 제209호 경매법정입니다. 세부 진행 여부는 법원 원문 자료 확인이 필요합니다.
동우아이파크 2025타경52388 주변 환경과 교통은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용에 따르면 대상물건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 구산중학교 남측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트, 공원, 근린생활시설, 다세대주택 등이 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통으로 기재되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하고 인근에 시내버스 정류장 및 근거리에 구산역(지하철 6호선)이 소재한다고 표시되어 있습니다.
2025타경52388 동우아이파크의 설비와 건물 구조는 어떻게 기재되어 있나요?
감정평가 내용에는 대상건물이 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 평스라브지붕 지상 6층 건물 내 제6층 제602호로 기재되어 있습니다. 외벽은 석재붙임 마감 등, 창호는 하이샷시 창호 등으로 표시되어 있습니다. 설비로는 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, CCTV 등이 기재되어 있습니다.
2025타경52388 동우아이파크에 임대관계나 특이사항이 있나요?
물건 정보에는 주택도시보증공사로부터 2026년 4월 8일자 확약서가 제출되었다는 내용이 기재되어 있습니다. 감정평가의 임대관계 항목에는 주택임차권설정등기가 되어 있고 임차보증금 250,000,000원으로 표시되어 있으며, 기준시점 현재 임대관계는 미상이라고 되어 있습니다. 또한 6층 해당 호실 외부 공간 중 일부 약 30㎡를 점유하여 사용 중인 것으로 조사되었다는 내용이 있어 원문 자료 확인이 필요합니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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