물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경8668 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 99 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 319,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
66,899,000원
(6,689,900원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.16 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.23 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
- 집합건축물대장상 '도시형생활주택'으로 등재되어 있음 소멸되지 않는 권리: - 을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 275,000,000원, 전입일자 2020.08.18, 확정일자 2020.07.20 및 2022.05.24) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 최선순위 설정: 2022.07.26. 가압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 방화동 482-4 보람홈타운 제2층 제201호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매3계 | (02)2192-1333 | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 9건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.08.05 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 319,000,000원 | 유찰 |
| 2025.09.23 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 255,200,000원 | 유찰 |
| 2025.10.30 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 204,160,000원 | 유찰 |
| 2025.12.10 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 163,328,000원 | 유찰 |
| 2026.02.04 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 130,662,000원 | 유찰 |
| 2026.03.25 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 104,530,000원 | 유찰 |
| 2026.04.30 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 83,624,000원 | 유찰 |
| 2026.06.16 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 66,899,000원 | - |
| 2026.06.23 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
10개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경8668 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 강서구 방화동 482-4 보람홈타운 제2층 제201호입니다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 29.94㎡이며 집합건축물대장상 도시형생활주택으로 등재되어 있습니다. 2026-06-16 10:00 제112호 법정에서 기일입찰이 예정되어 있고, 최저가는 66,899,000원입니다. 감정가는 319,000,000원이며 입찰보증금은 10.0%, 6,689,900원으로 표시되어 있습니다.
확인이 필요한 사항
- 을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 275,000,000원, 전입일자 2020.08.18, 확정일자 2020.07.20 및 2022.05.24) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
- 집합건축물대장상 '도시형생활주택'으로 등재되어 있음
- 임대관계는 미상임
- 제시외 물건 없음
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 '한서고등학교' 동측 인근에 위치하며, 인근은 다세 대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역[5호선(방화역, 개 화산역)]이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. |
| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 기타지붕 지상6층 건물(보람홈타운)내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2018.05.02) 외벽 : 석재 붙임, 벽돌 쌓기 및 외장판넬 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등. |
| 이용상황 | 본건은 공부상 '도시형생활주택'임. (후첨 '내부구조도' 참고) |
| 설비내역 | 본건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 본건은 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 5필지 일단의 '부정형'토지로서, 현황 '도시형생활주택 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건은 동측으로 노폭 약 4~5미터의 도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1)~(5) 토지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>임. |
| 제시외 물건 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
사진 자료
총 9장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경8668 보람홈타운 매각기일과 최저매각가격은 얼마인가요?
서울남부지방법원 2025타경8668 물건의 매각기일은 2026년 6월 16일 10:00입니다. 매각 장소는 제112호 법정이며, 최저매각가격은 66,899,000원으로 표시되어 있습니다. 입찰 방식은 기일입찰입니다.
2025타경8668 보람홈타운 소재지는 어디인가요?
이 물건은 서울특별시 강서구 방화동 482-4 보람홈타운 제2층 제201호입니다. 도로명주소는 서울특별시 강서구 금낭화로15길 21입니다. 원천 자료에는 건물명이 보람홈타운으로 표시되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경8668 보람홈타운은 어떤 종류의 부동산인가요?
원천 자료에는 집합건축물대장상 '도시형생활주택'으로 등재되어 있다고 표시되어 있습니다. 감정평가 내용에서도 공부상 '도시형생활주택'이라고 기재되어 있습니다. 물건은 보람홈타운 제2층 제201호입니다.
2025타경8668 보람홈타운 전용면적과 구조는 어떻게 되나요?
원천 자료의 전유 부분 summary_text는 철근콘크리트구조 29.94㎡로 표시되어 있습니다. 전용면적은 29.94㎡입니다. 감정평가 내용에는 지상 6층 건물 내 제2층 제201호로 기재되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경8668 보람홈타운 보증금은 얼마인가요?
원천 자료에는 보증금율이 10.0%로 표시되어 있습니다. 보증금 금액은 6,689,900원입니다. 최저매각가격 66,899,000원을 기준으로 표시된 금액입니다.
2025타경8668 보람홈타운은 몇 번 유찰되었나요?
원천 자료에는 failed_count가 7로 표시되어 있습니다. 일정 내역에서도 2025년 8월 5일부터 2026년 4월 30일까지 7개 매각기일이 유찰로 표시되어 있습니다. 2026년 6월 16일 기일은 최저매각가격 66,899,000원으로 표시되어 있습니다.
2025타경8668 보람홈타운에 매수인이 인수할 수 있는 임차권 관련 내용이 있나요?
원천 자료의 말소되지 않는 권리 항목에는 을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있다고 표시되어 있습니다. 임차보증금은 275,000,000원, 전입일자는 2020년 8월 18일, 확정일자는 2020년 7월 20일 및 2022년 5월 24일로 기재되어 있습니다. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수한다는 내용이 표시되어 있으므로 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경8668 보람홈타운 감정평가상 교통상황은 어떻게 기재되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건까지 차량 진출입이 가능하다고 기재되어 있습니다. 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 방화역, 개화산역이 소재한다고 표시되어 있습니다. 전반적인 교통상황은 양호하다고 기재되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경8668 보람홈타운 매각결정기일은 언제인가요?
원천 자료에는 매각결정기일이 2026년 6월 23일 14:00로 표시되어 있습니다. 장소는 제112호 법정입니다. 해당 일정은 매각기일 이후의 매각결정기일로 기재되어 있습니다.
2025타경8668 보람홈타운 사건 담당 부서는 어디인가요?
이 사건은 서울남부지방법원 경매3계로 표시되어 있습니다. 부서 전화번호는 (02)2192-1333이며, 집행 전화번호는 02-2192-1462로 기재되어 있습니다. 사건명은 부동산강제경매입니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
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