물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경11863 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 323,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
206,720,000원
(20,672,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2025.9.1. 강제경매개시결정 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 화곡동 774-20 그레이스빌 제6층 제601호 등기기록 열람 가능 |
||||
| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 4건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.26 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 323,000,000원 | 유찰 |
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 258,400,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 206,720,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
10개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경11863 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 강서구 화곡동 774-20 그레이스빌 제6층 제601호 다세대주택이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 28.67㎡이며, 감정가는 323,000,000원이다. 2026-06-17 10:00 제112호 법정에서 기일입찰로 매각기일이 예정되어 있고, 최저매각가격은 206,720,000원이다. 매각결정기일은 2026-06-24 14:00 제112호 법정이다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 임대관계는 미상임
- 토지거래계약에관한허가구역: 대상자 외국인 등, 용도 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간 2025.8.26.~2026.8.25.
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 소규모 아파트, 근린생활시설등이 혼재한 기존 주 택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 1층, 지상 6층 건 내 제6층 제601호로서 (사용승인일: 2021.11.18), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 등. |
| 이용상황 | 도시형생활주택(단지형다세대)(침실2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. |
| 설비내역 | 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임. |
| 도로상태 | 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. |
| 제시외 물건 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음. |
사진 자료
총 15장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경11863 그레이스빌 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경11863 그레이스빌의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 매각 장소는 제112호 법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다.
2025타경11863 그레이스빌 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 최저매각가격은 206,720,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이며, 매각보증금은 20,672,000원입니다.
2025타경11863 그레이스빌 소재지는 어디인가요?
해당 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 774-20 그레이스빌 제6층 제601호입니다. 도로명 주소는 서울특별시 강서구 등촌로5길 18-12 (화곡동, 그레이스빌)로 표시되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경11863 그레이스빌은 어떤 종류의 부동산인가요?
물건 정보의 용도는 다세대로 표시되어 있습니다. 감정평가 내용에는 도시형생활주택(단지형다세대)으로, 침실2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등으로 이용 중이라고 기재되어 있습니다.
2025타경11863 그레이스빌 전용면적과 구조는 어떻게 되나요?
대상 물건은 그레이스빌 제6층 제601호이며, 전용면적은 28.67㎡로 표시되어 있습니다. 건물 구조는 철근콘크리트구조로 기재되어 있습니다.
2025타경11863 그레이스빌은 몇 번 유찰됐나요?
물건 정보에는 유찰 횟수가 2회로 표시되어 있습니다. 2026년 3월 26일 323,000,000원, 2026년 5월 7일 258,400,000원 매각기일이 각각 유찰로 기재되어 있습니다.
2025타경11863 그레이스빌 매각결정기일은 언제인가요?
매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00으로 표시되어 있습니다. 장소는 매각기일과 같은 제112호 법정입니다.
2025타경11863 그레이스빌 특별매각조건이 있나요?
원천 데이터에는 특별매각조건이 기재되어 있습니다. 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 표시되어 있습니다. 또한 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각이라는 내용이 있습니다.
2025타경11863 그레이스빌 주변 환경과 교통은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 화곡4동주민센터 남동측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택지대로 표시되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선 버스정류장 등이 있어 대중교통 여건은 보통시된다고 기재되어 있습니다.
2025타경11863 그레이스빌 임대관계는 확인되나요?
감정평가 내용의 임대관계 항목에는 임대관계가 미상이라고 표시되어 있습니다. 추가로 기타 사항은 해당사항 없음으로 기재되어 있어, 구체적인 임대관계는 원문 자료 확인이 필요합니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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