물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경51336 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 17 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 3,304,103,650원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
2,643,283,000원
(264,328,300원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.15 10:00 입찰법정[제101호] | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.22 14:00 입찰법정[제101호] | ||||
| 물건비고 |
일괄매각. 제시외 건물 포함 임차인 조민희에 대하여 임대차 관계 성립 여부 불분명하다는 채권자의 의견서(2026.01.22.자)가 제출됨 일괄매각. 제시외 건물 포함 임차인 조민희에 대하여 임대차 관계 성립 여부 불분명하다는 채권자의 의견서(2026.01.22.자)가 제출됨 소멸되지 않는 권리: 해당사항없음 지상권 개요: 해당사항없음 최선순위 설정: 2024.10.11. 근저당권 |
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| 목록1 소재지 |
서울특별시 광진구 중곡동 38-3 등기기록 열람 가능 |
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| 목록2 소재지 |
(일반건물) 서울특별시 광진구 중곡동 38-3 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울동부지방법원 | 경매4계 | (02)2204-2408 | 집행관 02-457-2996 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.02 (10:00) | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 3,304,103,650원 | 유찰 |
| 2026.06.15 (10:00) | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 2,643,283,000원 | - |
| 2026.06.22 (14:00) | 매각결정기일 | 입찰법정[제101호] | 0원 | - |
요약 정보
14개 태그핵심 요약
서울동부지방법원 2025타경51336 사건의 서울특별시 광진구 중곡동 38-3 소재 부동산 경매 물건이다. 대상은 토지와 철근콘크리트조 및 연와조 평슬래브 지붕 지하1층/지상5층 근린생활시설 및 주택으로, 도로명주소는 서울특별시 광진구 용마산로21길 72이다. 2026-02-02 매각기일은 유찰되었고, 다음 매각기일은 2026-06-15 10:00 입찰법정[제101호]이다. 감정가는 3,304,103,650원, 최저매각가격은 2,643,283,000원이며 보증금은 264,328,300원이다.
확인이 필요한 사항
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 임차인 조민희에 대하여 임대차 관계 성립 여부 불분명하다는 채권자의 의견서(2026.01.22.자)가 제출됨
- 비소멸권리 해당사항없음
- 지상권개요 해당사항없음
- 본건의 임대관계는 미상임
- 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도면에 의한 육안으로 대략적으로 한 것으로 인접 토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인 바람
- 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 것으로 사료되어 입찰 및 낙찰시 유의 바람
- 본건 토지 지상에 소재하는 수목, 담장 및 설치물 등 부속물은 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 입찰시 재확인 바람
- 건물 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 일반건축물대장상 건축물현황도, 평가전례, 외부관찰 및 구두탐문 등을 참조하여 작성됨
- 제시외 건물은 개략적인 목측 또는 실측에 의하여 면적사정 하였으므로 향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확인 바람
감정평가요항표 요약
14개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 '용마초등학교' 북측 인근에 위치하는 주상용 건물로 서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 교육시설 및 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 '중곡역'이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남동측 방향으로 노폭 약 8m내외 및 남서측 방향으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임. |
| 제시목록 외의 물건 | 후첨 '건물 감정평가요항표' 참조. |
| 제시외 물건 | - |
| 임대관계 | 1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건 평가시 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제 시목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도 면에 의한 육안으로 대략적으로 한 것으로 인접 토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하시 기 바람. 2) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에 의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 것으로 사료되는 바 입찰 및 낙찰시 유의하시기 바람. 3) 본건 토지 지상에 소재하는 수목, 담장 및 설치물 등 부속물은 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치를 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 입찰시 재확인하시기 바람. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 및 연와조 평슬래브지붕 지하1층/지상5층 근린생활시설 및 주택으로서, (사용승인일: 1995.09.13) 외벽 : 외장 석재붙임 및 타일붙임 마감 등, 내벽 : 벽지, 페인팅 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임. |
| 이용상황 | 현황 근린생활시설 및 주택으로서, 1층 : 근린생활시설로 이용중임. 2층 : 근린생활시설로 이용중임. 3층 : 근린생활시설로 이용중임. 4층 : 주택으로 이용중임. 5층 : 주택으로 이용중임. 지층 : 근린생활시설로 이용중임. (세부사항은 후첨 '내부구조도' 참조바람.) |
| 설비내역 | 도시가스에 의한 일부 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있 음. |
| 감정평가 항목 12 | 후첨 '건물개황도' 및 '지적도'와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함. |
| 제시외 물건 | -. |
| 임대관계 | 1) 임대관계는 미상이며, 본건 기호(2) 건물 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문 및 시건 장치 등으로 인하여 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 일반건축물 대장상 건축물현황도, 본건 평가전례, 개략적인 외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작성하였는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바람. 2) 제시외 건물(기호‘㉠~㉦’)은 개략적인 목측 또는 실측에 의하여 면적사정 하였으므로, 향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확 인하시기 바람. |
사진 자료
총 35장
1번 · 000241
2번 · 000241
3번 · 000241
4번 · 000241
5번 · 000241
6번 · 000241
7번 · 000241
8번 · 000241
9번 · 000241
10번 · 000241
11번 · 000241
12번 · 000241
13번 · 000241
14번 · 000243
15번 · 000243
16번 · 000243
17번 · 000243
18번 · 000243
19번 · 000243
20번 · 000243
21번 · 000244
22번 · 000244
23번 · 000245
24번 · 000245
25번 · 000245
26번 · 000245
27번 · 000245
28번 · 000245
29번 · 000245
30번 · 000245
31번 · 000245
32번 · 000245
33번 · 000245
34번 · 000245
35번 · 000246
자주 묻는 질문
10개 문항서울동부지방법원 2025타경51336 중곡동 38-3 경매의 매각기일은 언제인가요?
서울동부지방법원 2025타경51336 물건의 매각기일은 2026년 6월 15일 10:00입니다. 입찰 장소는 입찰법정[제101호]이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 22일 14:00 같은 입찰법정[제101호]로 기재되어 있습니다.
2025타경51336 중곡동 38-3 물건의 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정가로 표시된 금액은 3,304,103,650원이고, 최저매각가격은 2,643,283,000원입니다. 보증금은 10.0%로 표시되어 있으며 금액은 264,328,300원입니다. 이전 2026년 2월 2일 매각기일은 유찰로 기재되어 있습니다.
서울특별시 광진구 중곡동 38-3 경매 물건은 어떤 부동산인가요?
원천 자료상 대상은 서울특별시 광진구 중곡동 38-3 소재 토지와 일반건물입니다. 건물은 철근콘크리트조 및 연와조 평슬래브지붕 지하 1층, 지상 5층 근린생활시설 및 주택으로 기재되어 있습니다. 도로명 주소는 서울특별시 광진구 용마산로21길 72로 표시되어 있습니다.
2025타경51336 중곡동 38-3 건물의 층별 이용상황은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 현황이 근린생활시설 및 주택으로 표시되어 있습니다. 1층, 2층, 3층과 지층은 근린생활시설로 이용 중이고, 4층과 5층은 주택으로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 세부사항은 내부구조도 참조가 필요하다는 문구가 포함되어 있습니다.
2025타경51336 중곡동 38-3 물건의 임대관계는 확인되었나요?
원천 자료에는 임대관계가 미상으로 기재되어 있습니다. 또한 임차인 조민희에 대해 임대차 관계 성립 여부가 불분명하다는 채권자의 의견서가 2026년 1월 22일자로 제출되었다고 표시되어 있습니다. 내부 확인이 제한된 내용도 있어 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울동부지방법원 2025타경51336 물건에 제시외 건물이 포함되나요?
물건 정보에는 일괄매각이며 제시외 건물이 포함된다고 기재되어 있습니다. 감정평가 내용에는 건물개황도 및 지적도와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재한다고 표시되어 있습니다. 제시외 건물의 면적, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매 진행 시 재확인이 필요하다는 취지의 문구가 포함되어 있습니다.
2025타경51336 중곡동 38-3 물건의 위치와 교통상황은 어떤가요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 광진구 중곡동 소재 용마초등학교 북측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 교육시설 및 공공시설 등이 혼재하는 지역으로 표시되어 있습니다. 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 중곡역이 소재해 대중교통상황은 양호한 편이라고 기재되어 있습니다.
서울 광진구 중곡동 38-3 경매 토지의 이용계획은 어떻게 표시되어 있나요?
원천 자료의 토지이용계획 및 제한상태에는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 표시되어 있습니다. 그 밖에 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역이 기재되어 있습니다. 세부 제한 내용은 관련 공부와 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경51336 중곡동 38-3 건물의 설비와 사용승인일은 어떻게 되나요?
건물 구조 항목에는 사용승인일이 1995년 9월 13일로 기재되어 있습니다. 설비내역은 도시가스에 의한 일부 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있다고 표시되어 있습니다. 외벽은 외장 석재붙임 및 타일붙임 마감 등으로 기재되어 있습니다.
서울동부지방법원 2025타경51336 사건의 담당 부서는 어디인가요?
사건 정보에는 담당 부서가 서울동부지방법원 경매4계로 표시되어 있습니다. 담당 전화번호는 (02)2204-2408이고, 집행 관련 전화번호는 02-457-2996으로 기재되어 있습니다. 사건명은 공유물분할을위한경매로 표시되어 있습니다.
같은 도시 물건 보기
10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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