물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경12348 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 16 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 233,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
186,400,000원
(18,640,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2023.11.15. 가압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 화곡동 105-357 화곡갤럭시오피스텔 제8층 제803호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 233,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 186,400,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
11개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경12348 부동산강제경매 물건으로, 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡갤럭시오피스텔 제8층 제803호입니다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 29.6㎡이며, 감정가는 233,000,000원입니다. 2026-05-07 매각기일은 유찰되었고, 2026-06-17 10:00 제112호 법정에서 최저가 186,400,000원으로 기일입찰이 예정되어 있습니다. 특별매각조건으로 주택도시공사의 임대차보증금 반환청구권 포기 및 임차권등기 말소 조건 등이 기재되어 있습니다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 2026-05-07 매각기일 유찰
- 임대관계는 미상임
- 제시외 물건 해당사항 없음
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡역(지하철5호선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "화곡역"이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제8층 제803호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. |
| 이용상황 | 본건은 오피스텔로 이용중인 것으로 추정됨. |
| 설비내역 | 본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 본건은 3필지 일단의 유사 사다리형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 북동측으로 노폭 약 5미터 내외, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1,2,3 공히, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. |
| 제시외 물건 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 본건의 임대관계는 미상임. |
사진 자료
총 10장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경12348 화곡갤럭시오피스텔 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경12348 사건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 장소는 제112호 법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 이후 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00 제112호 법정으로 확인됩니다.
2025타경12348 화곡갤럭시오피스텔 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정평가액은 233,000,000원이고, 현재 최저매각가격은 186,400,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이며, 입찰보증금은 18,640,000원입니다. 금액은 법원경매 화면 표시 데이터 기준입니다.
2025타경12348 화곡갤럭시오피스텔은 한 번 유찰된 물건인가요?
법원경매 일정에는 2026년 5월 7일 매각기일이 유찰로 표시되어 있습니다. 당시 금액은 233,000,000원이었고, 물건 정보에는 유찰 횟수 1회로 표시되어 있습니다. 다음 매각기일은 2026년 6월 17일입니다.
서울특별시 강서구 화곡동 105-357 화곡갤럭시오피스텔 제803호의 면적은 어떻게 되나요?
대상 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 105-357 화곡갤럭시오피스텔 제8층 제803호입니다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 29.6㎡로 표시되어 있으며, 전유면적도 29.6㎡로 기재되어 있습니다. 도로명 주소는 서울특별시 강서구 화곡로 186-12입니다.
2025타경12348 화곡갤럭시오피스텔의 위치와 교통 여건은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 자료에는 본건이 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡역 동측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주위에는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통으로 표시되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 화곡역이 있어 교통상황은 무난한 것으로 기재되어 있습니다.
2025타경12348 화곡갤럭시오피스텔은 어떤 구조와 설비를 갖춘 물건인가요?
감정평가 자료에는 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 11층 건물 내 제8층 제803호로 기재되어 있습니다. 외벽은 석재붙임 마감 등, 창호는 샷시창호 등으로 표시되어 있습니다. 설비는 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 기재되어 있습니다.
2025타경12348 화곡갤럭시오피스텔의 특별매각조건은 무엇인가요?
물건 정보에는 특별매각조건으로 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 표시되어 있습니다. 또한 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각으로 기재되어 있습니다. 구체적인 권리관계 판단은 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경12348 화곡갤럭시오피스텔 임대관계는 확인되어 있나요?
감정평가 자료의 임대관계 항목에는 본건의 임대관계가 미상으로 표시되어 있습니다. 다만 물건 정보에는 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 대항력 포기조건 매각 내용이 함께 기재되어 있습니다. 임대차와 권리관계의 세부 내용은 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경12348 화곡갤럭시오피스텔 토지이용계획 제한사항은 무엇인가요?
감정평가 자료에는 해당 토지가 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역 등으로 표시되어 있습니다. 또한 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등이 기재되어 있습니다. 토지거래계약에관한허가구역은 대상자 외국인 등, 용도 단독·다가구·아파트·연립·다세대, 지정기간 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지로 표시되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경12348 사건 문의처는 어디인가요?
사건 정보에는 담당 부서가 서울남부지방법원 경매1계로 표시되어 있습니다. 부서 전화번호는 02-2192-1331, 0085이며 감정 관련 문의는 오전 9시부터 오후 4시까지로 기재되어 있습니다. 집행 관련 전화번호는 02-2192-1462로 표시되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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