물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경102758 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 02 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 1,982,595,600원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
1,015,089,000원
(101,508,900원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제4별관 211호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제4별관 3층 7호 법정 | ||||
| 물건비고 |
일괄매각. 제시외 건물 포함 - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 공부상 층수와 현황 층수 표기가 상이한 부분이 있음 (감정평가서 건물개황도 및 사진용지 참조) 최선순위 설정: 2021.03.23. 근저당권 |
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| 목록1 소재지 |
서울특별시 관악구 신림동 408-95 등기기록 열람 가능 |
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| 목록2 소재지 |
(일반건물) 서울특별시 관악구 신림동 408-95 샤인스힐 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매10계 | 530-2714(제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 5건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.04 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 1,982,595,600원 | 유찰 |
| 2026.04.08 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 1,586,076,000원 | 유찰 |
| 2026.05.13 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 1,268,861,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 1,015,089,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
11개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경102758 부동산임의경매 사건의 물건으로, 소재지는 서울특별시 관악구 신림동 408-95 및 샤인스힐이다. 토지와 철근콘크리트구조 지하1층/지상3층 단독주택이 포함된 물건이며, 기일입찰 매각기일은 2026-06-17 10:00 제4별관 211호 법정이다. 감정가액은 1,982,595,600원, 최저매각가격은 1,015,089,000원, 보증금은 101,508,900원이다.
확인이 필요한 사항
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 공부상 층수와 현황 층수 표기가 상이한 부분이 있음 (감정평가서 건물개황도 및 사진용지 참조)
- 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시된 바와 같이 본건 지상에 제시외 건물(①~(20))이 소재함
- 공부상 층수와 현황 층수 표기가 상이한 부분이 있으며, 후첨 "건물개황도 및 사진용지"에 현황 표기 하였음
- 임대관계 미상임
- 건축허가·착공제한지역 및 토지거래계약에관한허가구역 등 토지이용계획 제한사항 기재 있음
감정평가요항표 요약
14개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동에 소재하는 ""서울신관중학교"" 남동측 인근에 소재하며, 인근은 단독주택 및 공동주택(다세대주택, 아파트 등) 등이 밀집하는 주택지대로서, 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 신림선 '서원역'이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 인접도로 대비 경사지대 내 평탄하게 조성된 대체로 세장형인 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건은 남동측으로 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-09-27)(건축허가·착공제한지역 (제한기간: 제한공고(고시)일로부터 2년))<건축법>, 건축허가·착공제한지역(건축허가등 제한(연장)연장기간: 2024. 9. 15.~2025. 9. 14.(서울특별시 고시 제2022-385호와 관련))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025. 1. 4.~2026. 1. 28.)임. |
| 제시목록 외의 물건 | - |
| 제시외 물건 | - |
| 임대관계 | 임대관계 미상임 |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물로서, 외벽: 석재붙임 및 무늬타일붙임 등, 내벽: 내부 타일붙임마감 및 벽지마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. |
| 이용상황 | 지하1층: 주차장, 다중주택 등 1층~3층 : 다중주택 등 옥탑: 계단실, 다락 등으로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수 설비, 보일러설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. |
| 감정평가 항목 12 | 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 에 도시된 바와 같이 본건 지상에 제시외 건물(①~(20))이 소재함. |
| 제시외 물건 | 공부상 층수와 현황 층수 표기가 상이한 부분이 있으며, 후첨 ""건물개황도 및 사진용지""에 현황 표기 하였음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
사진 자료
총 35장
1번 · 000241
2번 · 000241
3번 · 000241
4번 · 000241
5번 · 000241
6번 · 000241
7번 · 000241
8번 · 000241
9번 · 000241
10번 · 000241
11번 · 000241
12번 · 000241
13번 · 000241
14번 · 000241
15번 · 000241
16번 · 000241
17번 · 000241
18번 · 000241
19번 · 000243
20번 · 000243
21번 · 000244
22번 · 000244
23번 · 000245
24번 · 000245
25번 · 000245
26번 · 000245
27번 · 000245
28번 · 000245
29번 · 000245
30번 · 000245
31번 · 000245
32번 · 000245
33번 · 000245
34번 · 000245
35번 · 000246
자주 묻는 질문
10개 문항서울중앙지방법원 2025타경102758 신림동 408-95 매각기일은 언제인가요?
서울중앙지방법원 2025타경102758 물건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 매각 장소는 제4별관 211호 법정으로 표시되어 있습니다. 입찰 방식은 기일입찰입니다.
2025타경102758 신림동 408-95 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 최저매각가격은 1,015,089,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금은 보증금률 10.0% 기준 101,508,900원입니다. 원천 자료상 감정가로 보이는 금액은 1,982,595,600원입니다.
서울 관악구 신림동 408-95 경매 물건은 몇 번 유찰됐나요?
원천 데이터에는 유찰 횟수가 3회로 표시되어 있습니다. 2026년 3월 4일, 2026년 4월 8일, 2026년 5월 13일 매각기일이 각각 유찰로 기재되어 있습니다. 다음 매각기일은 2026년 6월 17일입니다.
2025타경102758 물건의 소재지와 건물명은 무엇인가요?
물건 소재지는 서울특별시 관악구 신림동 408-95로 표시되어 있습니다. 건물명은 샤인스힐이며, 도로명주소는 서울특별시 관악구 신림로39길 28 (신림동, 샤인스힐)입니다. 토지와 일반건물이 함께 표시되어 있습니다.
서울중앙지방법원 2025타경102758 건물 구조와 이용상황은 어떻게 표시되어 있나요?
건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 지하 1층 및 지상 3층 건물로 표시되어 있습니다. 이용상황은 지하 1층이 주차장과 다중주택 등, 1층부터 3층은 다중주택 등, 옥탑은 계단실과 다락 등으로 기재되어 있습니다. 공부상 층수와 현황 층수 표기가 상이한 부분이 있다는 내용도 함께 표시되어 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경102758 신림동 408-95는 일괄매각 물건인가요?
원천 데이터에는 일괄매각으로 표시되어 있으며, 제시외 건물이 포함된다고 기재되어 있습니다. 토지 1건과 일반건물 1건이 objects 항목에 함께 표시되어 있습니다. 제시외 건물과 공부상·현황 층수 차이에 관한 내용은 감정평가서 건물개황도 및 사진용지 참조가 필요하다고 되어 있습니다.
서울 관악구 신림동 408-95 경매의 주변 환경과 교통상황은 어떤가요?
감정평가 자료에는 본건이 서울신관중학교 남동측 인근에 소재한다고 기재되어 있습니다. 인근은 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 밀집한 주택지대로서 주위환경은 보통으로 표시되어 있습니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 신림선 서원역이 있어 대중교통상황은 보통시된다고 기재되어 있습니다.
2025타경102758 신림동 408-95의 임대관계는 확인되나요?
원천 데이터의 감정평가 항목에는 임대관계가 미상으로 표시되어 있습니다. 토지 및 건물 관련 항목 모두 임대관계 미상이라는 취지로 기재되어 있습니다. 구체적인 점유 또는 임차 관련 판단은 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울중앙지방법원 2025타경102758 매각결정기일은 언제인가요?
매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00로 표시되어 있습니다. 장소는 제4별관 3층 7호 법정입니다. 이는 2026년 6월 17일 매각기일 이후 일정으로 기재되어 있습니다.
2025타경102758 신림동 408-95의 토지이용계획 제한사항은 무엇이 표시되어 있나요?
감정평가 자료에는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 표시되어 있습니다. 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역 등이 함께 기재되어 있습니다. 각 제한의 구체적 효력과 적용 여부는 원문 자료 확인이 필요합니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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