물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경103979 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 03 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 346,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
276,800,000원
(27,680,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.30 10:00 경매법정 (제4별관 211호) | ||||
| 매각결정기일 | 2026.07.07 14:00 제4별관 3층 7호 법정 | ||||
| 물건비고 |
보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 대항력포기 확약서를 제출함. - 주택도시보증공사(임차인 박성우) : 경매신청채권자로 임차인 박성우의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계) - 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 대항력포기 확약서를 제출함 최선순위 설정: 2022.12.28. 가압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 관악구 신림동 87-95 어반팰리스 8동 2층201호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매1계 | 530-1820 (제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.26 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 346,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.30 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 276,800,000원 | - |
| 2026.07.07 (14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
10개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경103979 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 관악구 신림동 87-95 어반팰리스 8동 2층201호 전유부분이다. 철근콘크리트구조 43.12㎡의 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 표시되어 있다. 감정가는 346,000,000원, 최저매각가격은 276,800,000원이며 2026-06-30 10:00 경매법정(제4별관 211호)에서 기일입찰이 예정되어 있다. 2026-05-26 매각기일은 유찰되었다.
확인이 필요한 사항
- 2026-05-26 매각기일 유찰
- 주택도시보증공사(임차인 박성우)는 경매신청채권자로 임차인 박성우의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)
- 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 대항력포기 확약서를 제출함
- 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기: 임차보증금 금305,000,000원, 임대차계약일자 2019.11.13, 주민등록일자 2019.12.6, 확정일자 2019.11.13
- 주택임차권 등기한 임차권자와 다른 입주자가 보증금부 월세로 임차중인 것으로 탐문조사되었으며 상세내역은 미상임
- 토지거래계약에관한허가구역: 대상자 외국인 등, 용도 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간 2025.8.26.~2026.8.25.
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동에 있는 "신림역(2호선, 신림선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택 등 주거용부동산과 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 신림역역이 있어 교통상황 양호함. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건물 내 2층 201호로 외벽: 석재 마감 등, 내벽: 타일 및 벽지 마감 등, 창호: 새시 2중창 등 임. |
| 이용상황 | 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등으로 이용중이며, 일부 확장형발코니임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 완경사 사다리형의 토지로 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 북서측으로 도로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화 구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) |
| 제시외 물건 | 없음 |
| 임대관계 | 등기사항전부증명서상 하기와 같이 주택임차권 등기되어있음. 임차보증금 금305,000,000원, 임대차계약일자 2019.11.13, 주민등록일자 2019.12.6, 확정일자 2019.11.13 상기 주택임차권 등기한 임차권자와 다른 입주자가 보증금부 월세로 임차중인 것으로 탐문조사되었으며 상세내역은 미상임. |
사진 자료
총 13장
자주 묻는 질문
10개 문항서울중앙지방법원 2025타경103979 어반팰리스 매각기일은 언제인가요?
서울중앙지방법원 2025타경103979 물건의 매각기일은 2026년 6월 30일 10:00입니다. 입찰 장소는 경매법정 제4별관 211호로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 7월 7일 14:00, 제4별관 3층 7호 법정입니다.
2025타경103979 어반팰리스 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 최저매각가격은 276,800,000원으로 표시되어 있습니다. 입찰보증금률은 10.0%이며, 보증금은 27,680,000원입니다. 최초 표시 금액은 346,000,000원이고, 2026년 5월 26일 매각기일에는 유찰로 표시되어 있습니다.
2025타경103979 어반팰리스 소재지는 어디인가요?
대상 물건은 서울특별시 관악구 신림동 87-95 어반팰리스 8동 2층 201호입니다. 도로명주소는 서울특별시 관악구 신림로58길 42-3입니다. 물건 표시는 전유 부분으로 기재되어 있습니다.
관악구 신림동 어반팰리스 8동 201호 면적과 구조는 어떻게 표시되어 있나요?
원천 자료상 전용면적은 43.12㎡로 표시되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조이며, 지하 1층 지상 5층 건물 내 2층 201호입니다. 이용상황은 다세대주택, 도시형생활주택단지형으로 방 3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등으로 기재되어 있습니다.
2025타경103979 어반팰리스는 몇 회 유찰된 물건인가요?
화면 표시 데이터에는 유찰 횟수가 1회로 기재되어 있습니다. 2026년 5월 26일 10:00 매각기일의 결과가 유찰로 표시되어 있습니다. 다음 매각기일은 2026년 6월 30일 10:00입니다.
2025타경103979 어반팰리스 임대차 관련 내용은 무엇인가요?
감정평가 자료에는 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기가 있는 것으로 기재되어 있습니다. 임차보증금은 305,000,000원, 임대차계약일자는 2019년 11월 13일, 주민등록일자는 2019년 12월 6일, 확정일자는 2019년 11월 13일로 표시되어 있습니다. 다른 입주자가 보증금부 월세로 임차 중인 것으로 탐문조사되었으나 상세내역은 미상이라고 기재되어 있어 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경103979 어반팰리스 특별매각조건이나 참고사항이 있나요?
물건 정보에는 주택도시보증공사가 경매신청채권자로 표시되어 있으며, 임차인 박성우의 임차보증금반환채권 양수인이라는 내용이 기재되어 있습니다. 또한 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 대항력포기 확약서를 제출한 것으로 표시되어 있습니다. 구체적인 법률 효과는 원문 자료와 관련 서류 확인이 필요합니다.
관악구 신림동 어반팰리스 8동 201호 주변 교통은 어떻게 기재되어 있나요?
감정평가 자료에는 본건이 신림역 2호선 및 신림선 남동측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택 등 주거용 부동산과 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로 표시되어 있습니다. 대상건물까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스 정류장 및 신림역이 있어 교통상황은 양호하다고 기재되어 있습니다.
2025타경103979 어반팰리스 설비와 도로 상태는 어떻게 표시되어 있나요?
설비 내역에는 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 기재되어 있습니다. 도로상태는 북서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접한다고 표시되어 있습니다. 제시외 물건은 없음으로 기재되어 있습니다.
2025타경103979 어반팰리스 토지이용계획에는 어떤 제한이 표시되어 있나요?
토지이용계획에는 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등이 표시되어 있습니다. 또한 토지거래계약에관한허가구역으로, 대상자는 외국인 등이며 지정기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지로 기재되어 있습니다. 교육환경보호구역 관련 최종 확인은 동작교육청에 확인이 필요한 사항으로 원문에 표시되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
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